房贷办不下来算违约吗

再买房之前，开发商要审核你的买房资格和贷款资格，如果没有批贷，是可以退房的，全额，定金加上**，如果开发商不退可以到地方法院上诉

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贷款办不下来，一般不算违约。

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您好！第一、在签订购房合同前，购房者在听取开发商意见的同时，尽量向贷款银行进行详细的咨询，了解贷款审批的条件及要求，对于自身还款能力及贷款能否获批有一定的心理预期。第二、双方在签订购房合同时就按揭不成时买受人的合同解除权进行明确约定，即在合同中约定，如因银行不予办理按揭手续致买受人无法取得贷款的，买受人有权解除购房合同并免于承担违约责任。第三、如果银行通过贷款申请并与购房者签订了《贷款协议》，对放款时间进行了明确约定，后却以各种理由不按时放款，则购房者有权依据《贷款协议》要求银行按时房款并追究其相应的违约责任。望采纳

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1、开发商漏交材料　　买新房的时候，由于办理人较多，由于部分工作人员的疏忽，造成材料漏交，贷款不能按时办下来，购房人可以依据合同约定解约，并主张开发商承担违约责任、退还**。　　2、银行放款慢　　还有一种情况就是，提交的材料、房子什么的都没问题，就是银行放款慢，问信贷员也只是说额度紧张，审核比较严格，有的审核通过了也要排队等待放款。今年政策收紧，放款时间普遍变长了，贷款等上几个月再正常不过了。建议在签订贷款合同的时候就约定一下放款时间，银行在规定时间内没有放款，属于银行方面违约，借款人可以主张银行承担违约责任。　　需要注意的是，如果是政策变动造成贷款不能办下来，属于不可抗拒力，《民法通则》里对不可抗拒力定义是：指合同订立时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。包括自然灾害、如台风、地震、洪水、冰雹；政府行为，如征收、征用；社会异常事件，如罢工、骚乱三方面。

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在买房的过程中，总会有部分买房人因为种种原因房贷办不下来，那么造成房贷办不下来的原因有哪些呢？一、房主隐瞒房屋为共有财产在购房过程中，即便是产权证上只有房主一人的名字，也有可能出现夫妻共同财产的情况。购房者在购买二手房的过程中，如果遇到房主隐瞒实情，在交易过程中已经签订合同，交纳购房定金，但其他的房屋拥有者得知后不同意卖房。这种情况下，购房者就无法进行贷款买房。共同财产需经过产权人和所有共有人签字确认后才能进行买卖。不然，就算已经签订了购房合同也是无效合同，不能走贷款流程。二、开发商漏交材料由于开发商的工作人员疏忽，漏交材料，造成贷款不能按时发放，买房者可以根据合同约定解约，并主张开发商承担违约责任、退还**。三、银行放款太慢如果只是因为银行放款速度太慢，遇到政策收紧，放款时间普遍变长，贷款需要等上几个月十分正常。遇到这种情况时，大家在签订贷款合同时，可以约定一下放款时间，银行在规定时间内没有放款，属于银行方面违约，借款人可以主张银行承担违约责任。但如果是政策变动造成贷款不能办下来，属于不可抗拒力。不可抗拒力指合同订立时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。购房者遇到限购政策，失去购房资格，或被提高**、利率，属于不可抗拒力，银行无需承担违约责任。四、借款人个人征信或材料有问题房贷办不下来，也有可能是购房者提交的材料有误、材料不全、个人征信不良等。申请贷款的时候要确认资料无误，如果逾期记录不是故意造成的，可以跟产生逾期的银行协商能否开具非恶意逾期证明。申贷前可以详细咨询贷款银行的信贷员，信贷员对贷款人情况和政策要求比较了解，解决问题也更有针对性。房贷办不下来，**着急、受伤的还是准房奴们，时间就是金钱，耽误几个月，市场政策可能就变了，就算是对方承担了违约金，又得重新看房、选房，耗费更多的精力、时间。所以，在力所能及的范围内，买房人要多几个心眼，仔细核查房屋、房主情况，如实提交资料，尽量避免出差错。

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