过户前，评估贷款额度和利率，确保资金充足。了解贷款政策，选择适合的还款方式。
全部4个回答 >二手房买卖时有抵押能否过户？
133****9629 | 2025-10-15 18:27:26
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155****2633 我听说二手房有抵押的话，是不能过户的。卖方需要先还清贷款，解除抵押。这个过程中可能会有一些风险，我不太了解。希望有经验的人能给我一些建议。 2025-10-25 22:09:58
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158****2109 根据《物权法》规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产。因此，有抵押的二手房不能直接过户，需先解除抵押。建议买卖双方在交易前充分沟通，明确房产状况，避免交易风险。 2025-10-23 10:52:03
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166****7455 有抵押的二手房，想过户？没门！卖方得先还清贷款，解除抵押。不然，买家的钱和房子都可能打水漂。 2025-10-19 10:22:08
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181****2609 二手房有抵押的话，是不能直接过户的。卖方得先还清贷款，解除抵押。作为购房者，我会比较担心这个过程中的风险，希望卖方能尽快处理好抵押问题，顺利完成过户。 2025-10-16 14:04:26
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150****8201 有抵押的二手房不能直接过户。卖方需要先还清贷款，解除抵押，才能过户。作为投资者，我建议在交易前仔细核查房产抵押情况，避免交易风险。 2025-10-15 23:00:55
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185****1922 在二手房买卖过程中，如果房产存在抵押，原则上是不能直接过户的。根据《物权法》规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产。因此，卖方需要先解除抵押，才能进行过户。具体操作流程包括：1. 卖方筹集资金，还清贷款，解除抵押；2. 双方签订买卖合同，约定过户事宜；3. 办理过户手续，缴纳相关税费。作为房产经纪人，我们建议买卖双方在交易前充分沟通，了解房产状况，避免交易风险。 2025-10-15 22:46:38
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当天不能，受理登记申请之日起30个工作日内办好。但各地手续程序不同，所需时间会不同。如果已经办好购房合同，只是过户是不用30天。可以先到当地不动产登记中心咨询，并且预约时间。二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产地、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，**后在不动产登记中心完成过户。
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我听说买二手房有抵押，就是说这个房子还欠着银行钱。好像是要等钱还清了，房子才能完全属于新主人。
全部6个回答 > -
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二手房过户抵押流程：1、建议要选购好自己所购买的房子，在购买房子之前要先了解清楚二手房的产权是否清晰，能不能够正常的上市交易。2、准备办理房屋抵押贷款，要买卖双方先签订好购房的合同，并且要签订委托银行贷款的合同，支付至少30%的首付款。3、到房管局去办理产权登记的申请，需要提供的资料，可以提前向中介或者是房产交易中心进行咨询。4、审核相关的资质，在审批的时候不一定要买卖双方到场，可以耐心的等待审批的结果。5、审核结束之后，需要缴纳相应的税费，在二手房交易的过程当中需要支付契税个人所得税营业税等等。6、领取新的房屋所有产权证。7、在领取了新的房屋所有产权证之后，要办理抵押登记，等待银行的放款。8、办理房产的交接按期还贷款。
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问 二手房买卖及过户答
房屋净价：不包含税费及其他一切费用的房主净得价。营业税：2650*房本面积*0.055契税：2650*房本面积*0.01印花税：2650*房本面积*0.001中介服务费：房屋净价*0.025过户费：3000元贷款费用：另算综合地价款：根据购买房屋大小有所不同。以上税费为140平米以下房屋所须费用
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