二手房买卖及过户

• 153****3646 房屋净价：不包含税费及其他一切费用的房主净得价。
  营业税：2650*房本面积*0.055
  契税：2650*房本面积*0.01
  印花税：2650*房本面积*0.001
  中介服务费：房屋净价*0.025
  过户费：3000元
  贷款费用：另算
  综合地价款：根据购买房屋大小有所不同。
  以上税费为140平米以下房屋所须费用 2014-03-22 10:33:09
• 147****8387 全款的可以同时做，贷款的先打** 2014-03-22 10:31:01
• 143****2257 一、二手房交易十项注意
  （1.）房屋手续是否齐全
  （2.）房屋产权是否明晰
  （3.）交易房屋是否在租
  （4）.土地情况是否清晰
  （5.）市政规划是否影响
  （6）.福利房屋是否合法
  （7.）单位房屋是否侵权
  （8）物管费用是否拖欠
  （9）.中介公司是否违规
  （10.）合同约定是否明确
  二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑
  二、二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：
  （1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
  （2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
  （3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
  （4）、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
  （5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
  （6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
  （7）、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
  （8）、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
  三、北京：二手房买卖可找银行做付款中间人
  
  首次做生意的两个人由于相互之间不了解，对交钱付货的安全没有十足把握，尤其是二手房交易更要防不良中介截留资金，或者出现问题后卷款逃跑的风险。如果这笔钱的收和付都由银行来做，似乎买卖双方都能安下心来谈交易。浦发银行日前推出了这种专门为个人商品交易提供支付款服务的业务，从房产、汽车，到邮币卡、工艺品及古董交易的个人客户都可以申请由银行来“管理”钱的交割。
  以二手房交易为例，买卖双方达成购买协议后，买房者可先到银行开通“保付通”账户存入资金，并约定初期付款、房屋产权过户和全部付款程序和时间。买房者可以根据需要将保付通账户内全部或部分资金设定委托银行监管，等到交易完成后，银行将根据双方的交易凭证把资金直接划拨给卖方。
  传统二手房交易 银行“监管”账户二二房交易
  交易费用 流程 交易费用 流程
  ●按房屋交易金融的5‰至6‰收取、即买卖双主各收取2.5‰至3‰的手续费
  ●其它费用 通过中介公司办理，手续繁琐 ●按房屋交易金额的2.5‰收取手续费
  ●申请贷款所缴纳的**款免收手续费 双方达成买卖协议后直接银行办理 2014-03-22 09:55:40
• 151****1819 没有，如有需要过户，可以我联系。电话：小梁 2014-03-22 09:30:44
• 143****5452 二手房买卖过户和付款手续这样处理：交易意愿达成后，签定买卖合同，约定由买家先付50％或70％的房款后办理过户手续，过户手续办理完毕再付余款。
  办理过程中，买家要出具全额购房款收条，房产局才能受理房屋过户登记。因此要签两份合同，一份是一次性付清全款的合同（交房产局办手续），另一份是双方约定的付款方式合同（让双方都没有顾虑的约定，由买卖双方各自保存，待余款付清后消毁）。
  不知道满意不？ 2014-03-22 09:22:01
• 133****2498 按理各付各，实际操作中按合同约定 2014-03-21 21:50:46
• 143****1248 你可以给他全款，然后双方去公证处做个买卖公证。等满五年了你就可以自行过户了，用不着房东出面了。 2014-03-21 10:41:17
• 148****6398 ①
  房东方:未满五年满五年且唯一满五年非唯一
  非普通住宅(别墅)营业税：全额5.65%
  个税：全额2%或差额20%营业税：差额5.65%
  个税：无营业税：差额5.65%
  个税：全额2%或差额20%
  另外: ★交易手续费：2.5元/平米×面积 ★中介费1%★港\澳\台\境外人士有公证费
  ★若个人所得税若按差价20%交纳（差额=现售价—原购进价—贷款利息—装修费—原契税—本次交易营业税）：需提供原始购房发票、原契税单、原买卖合同、原装修合同、装修发票（不超过原购买价的10%）、原贷款合同、利息清单
  买方:交契税款3%或1.5% 2014-03-20 09:13:26
• 145****2827 过户不需要其他费用，只需要缴新房本的费用就可以 2014-03-20 09:07:10
• 136****7664 过户费是各付各的！但是要看合同当初是怎么约定的`现在好多房子买卖都是房东到手价格！如果是房东净到手价格的`税收是由下家来付的！ 2014-03-19 21:57:30
• 133****3982 要交过户费的,可以同买方协商好谁来交,或各50%,都是事先协商的. 2014-03-19 15:11:55
• 136****2907 二手房有好几种性质啊，税费不一样的。
  首先商品房
  营 业 税:15万*5.5%=8250元
  个人所得税:15万*1%=1500元
  契 税:15万*1.5%=2250元
  印 花 税:15万*0.05%=75元
  交易管理费：3元*总面积=?
  工本费:50元
  再者是房改房（单位分房/福利分房）
  你得看一下买了分摊面积没有，分摊费用=评估单价*分摊面积*30%
  还有补地价（国有土地出证金），15万*1%=1500元。
  后者如果是回迁房的话，有回迁协议卖方可以免税。
  以上是以卖方“实收”的方式来给你算的。
  如果是“各付各税”，你只要交“契税，印花税，交易管理费”就行了。
  一次性付款流程：
  签合同——房管局递件（至七个工作日）——查税，交税，过户（至三个工作日）——出新证——交楼。 2014-03-19 11:58:57