一、过户前的准备工作1、买卖双方要提前准备好相关资料：买方准备身份证、户口本、结婚证明；卖方准备身份证、户口本、结婚证明、房屋购买合同、房屋销售合同、房屋产权证、购房发票、房产交易税票、房屋拆迁补偿协议（如果有）等。2、通知双方经纪人及律师参加过户，准备过户费用。3、双方要提前至少半个月及以上联系房屋所在地的房屋交易管理处，做好过户手续的资料准备工作，包括办理好买卖双方的房屋买卖公证和房屋交易登记等。4、支付过户费用，买卖双方可以根据实际情况协商确定过户费用，一般情况下，过户费用由卖方承担。二、过户手续步骤1、准备相关资料：买卖双方应提前准备好相关资料，包括房屋买卖合同、房屋产权证、购房发票、房产交易税票等，同时也要准备好买卖双方的身份证、结婚证明等。2、办理买卖双方的公证手续：买卖双方到房屋交易管理处，办理买卖双方的房屋买卖公证。3、办理买卖双方的房屋交易登记手续：买卖双方到房屋交易管理处，办理房屋交易登记，由房屋交易管理处出具登记证明，登记收费标准根据不同地区有所不同。4、双方签订房屋过户协议：买卖双方可以根据实际情况协商签订房屋过户协议，记录过户相关事宜，过户协议条款由双方协商决定，交易费用由买卖双方协商决定。5、支付过户费用：过户费用由卖方承担，
全部3个回答 >二手房买卖及过户
149****2107 | 2014-03-19 11:53:00
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153****3646 房屋净价：不包含税费及其他一切费用的房主净得价。
营业税：2650*房本面积*0.055
契税：2650*房本面积*0.01
印花税：2650*房本面积*0.001
中介服务费：房屋净价*0.025
过户费：3000元
贷款费用：另算
综合地价款：根据购买房屋大小有所不同。
以上税费为140平米以下房屋所须费用 2014-03-22 10:33:09 -
147****8387 全款的可以同时做，贷款的先打** 2014-03-22 10:31:01
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143****2257 一、二手房交易十项注意
（1.）房屋手续是否齐全
（2.）房屋产权是否明晰
（3.）交易房屋是否在租
（4）.土地情况是否清晰
（5.）市政规划是否影响
（6）.福利房屋是否合法
（7.）单位房屋是否侵权
（8）物管费用是否拖欠
（9）.中介公司是否违规
（10.）合同约定是否明确
二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑
二、二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：
（1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
（2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
（3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
（4）、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
（5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
（6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
（7）、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
（8）、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
三、北京：二手房买卖可找银行做付款中间人
首次做生意的两个人由于相互之间不了解，对交钱付货的安全没有十足把握，尤其是二手房交易更要防不良中介截留资金，或者出现问题后卷款逃跑的风险。如果这笔钱的收和付都由银行来做，似乎买卖双方都能安下心来谈交易。浦发银行日前推出了这种专门为个人商品交易提供支付款服务的业务，从房产、汽车，到邮币卡、工艺品及古董交易的个人客户都可以申请由银行来“管理”钱的交割。
以二手房交易为例，买卖双方达成购买协议后，买房者可先到银行开通“保付通”账户存入资金，并约定初期付款、房屋产权过户和全部付款程序和时间。买房者可以根据需要将保付通账户内全部或部分资金设定委托银行监管，等到交易完成后，银行将根据双方的交易凭证把资金直接划拨给卖方。
传统二手房交易 银行“监管”账户二二房交易
交易费用 流程 交易费用 流程
●按房屋交易金融的5‰至6‰收取、即买卖双主各收取2.5‰至3‰的手续费
●其它费用 通过中介公司办理，手续繁琐 ●按房屋交易金额的2.5‰收取手续费
●申请贷款所缴纳的**款免收手续费 双方达成买卖协议后直接银行办理 2014-03-22 09:55:40 -
151****1819 没有，如有需要过户，可以我联系。电话：小梁 2014-03-22 09:30:44
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143****5452 二手房买卖过户和付款手续这样处理：交易意愿达成后，签定买卖合同，约定由买家先付50％或70％的房款后办理过户手续，过户手续办理完毕再付余款。
办理过程中，买家要出具全额购房款收条，房产局才能受理房屋过户登记。因此要签两份合同，一份是一次性付清全款的合同（交房产局办手续），另一份是双方约定的付款方式合同（让双方都没有顾虑的约定，由买卖双方各自保存，待余款付清后消毁）。
不知道满意不？ 2014-03-22 09:22:01 -
133****2498 按理各付各，实际操作中按合同约定 2014-03-21 21:50:46
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143****1248 你可以给他全款，然后双方去公证处做个买卖公证。等满五年了你就可以自行过户了，用不着房东出面了。 2014-03-21 10:41:17
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145****2827 过户不需要其他费用，只需要缴新房本的费用就可以 2014-03-20 09:07:10
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136****7664 过户费是各付各的！但是要看合同当初是怎么约定的`现在好多房子买卖都是房东到手价格！如果是房东净到手价格的`税收是由下家来付的！ 2014-03-19 21:57:30
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133****3982 要交过户费的,可以同买方协商好谁来交,或各50%,都是事先协商的. 2014-03-19 15:11:55
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136****2907 二手房有好几种性质啊，税费不一样的。
首先商品房
营 业 税:15万*5.5%=8250元
个人所得税:15万*1%=1500元
契 税:15万*1.5%=2250元
印 花 税:15万*0.05%=75元
交易管理费：3元*总面积=?
工本费:50元
再者是房改房（单位分房/福利分房）
你得看一下买了分摊面积没有，分摊费用=评估单价*分摊面积*30%
还有补地价（国有土地出证金），15万*1%=1500元。
后者如果是回迁房的话，有回迁协议卖方可以免税。
以上是以卖方“实收”的方式来给你算的。
如果是“各付各税”，你只要交“契税，印花税，交易管理费”就行了。
一次性付款流程：
签合同——房管局递件（至七个工作日）——查税，交税，过户（至三个工作日）——出新证——交楼。 2014-03-19 11:58:57
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这个没关系你预约房东到房管局里面有个资金托管服务等房子过户完托管人员才会把房款给房东
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一、二手房买卖过户流程1、首先，双方签订《房屋买卖合同》，具体内容有买卖双方信息，房屋地址，交易价格，交易日期，抵押、抵押权人、抵押金额等，并办理好相关手续，如抵押权转移等。2、收到《房屋买卖合同》后，买方需要申请过户，提交有关材料，如身份证，户口本，婚姻状况证明等。3、卖方把购房合同、身份证、户口本以及其他相关证明文件等材料提交至城市房地产交易管理部门，并缴纳过户税（按照当地规定）。4、城市房地产交易管理部门审核完材料后，发放《房屋交易登记证书》，完成过户登记手续。二、二手房买卖过户费用标准1、过户税：按照当地规定的既定比例收取，一般在1%—3%之间，具体由当地财政部门规定。2、征收费：过户时，需要向当地房地产管理部门缴纳征收费，一般在200元以上，具体由当地房地产管理部门规定。3、中介服务费：如果选择经纪人，也需要缴纳中介服务费，一般在1%—3%之间，具体由中介机构规定。4、其他费用：如果有抵押贷款，还需要支付银行贷款手续费等，具体由银行规定。
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二手房买卖交易的流程如下：1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》；2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜；3、买方如果是按揭贷款购房的，找银行申请贷款，并取得银行的书面答复； 买方如果是一次性付款的，此步骤就不需要了；4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件，前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的，备好款项。5、成功递件并取得房产交易所收件回执后，买方付按约定首期房款给卖方。6、问税、完税、过户手续办妥后，买方支付房款余款，卖方当日将房屋交付给买方。7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续，比如物业管理处、供电部门等等。
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1、买家需要准备的资料：（1）身份证明：身份证、户口本、护照等；（2）银行流水：最近三个月的连续流水；（3）工作证明：最近一年的工作证明；（4）收入证明：如收入证明、工资单等；（5）其他相关资料：如房屋买卖合同、抵押合同等。2、买卖二手房流程：（1）合同签订：买家与卖家签订买卖合同，确认房屋售价、交付日期、财产状况等；（2）抵押登记：买家到当地的住房公积金管理中心进行抵押登记，完成贷款抵押手续；（3）贷款审批：买家需要提供贷款需要的相关资料，由银行进行贷款审批；（4）贷款放款：银行放款给买家，买家再支付给卖家；（5）交房：买家交付给卖家相应的货款，卖家再将房屋交付给买家。
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