二手房买卖付款及过户等事项

• 158****5738 这个没关系你预约房东到房管局里面有个资金托管服务等房子过户完托管人员才会把房款给房东 2014-04-04 10:41:22
• 138****5809 二手房按揭贷款就是这样的程序，买方先于银行签订贷款合同，把**给你后办理过户，等新房产证下发后买方去银行做抵押，然后银行放款给你，剩余的款项不经买方的手，直接由银行放给你，放心好了 2014-04-04 09:51:41
• 154****9788 如果全款的话，一般在过完户当天付款的，可以协商的， 2014-04-04 09:49:58
• 134****1910 只要您找的中介是正规的这些是没问题的，在二手房交易中很多存在您这个忧虑的，钱是肯定能到的，很安全，放心吧，相信中介的专业，希望能帮到您 2014-04-04 09:27:23
• 152****3185 商业、商住两用所缴税费:1、契税是成交价的3%2、印花税成交价的1‰3、营业税成交价的5.5%4、个人所得税为差额的20%5、土地增值税为差额的30%到60% 2014-04-04 09:15:03
• 155****4605 为了保险起见，**好是付完全款后办理过户。 2014-04-03 22:00:19
• 156****1578 首先一定明白一点，任何交易都是有风险的。在二手房交易中，正常的交易流程如下：查档=》签订买卖合同（同时交付定金）=》如业主物业有贷款先申请解押=》还款=》房产交易中心注销抵押登记=》同时买家在银行申请按揭=》报税=》冻结**款（含定金）=》办理过户=》领新房产证由买家协助业主到冻结**款银行划拨**款=》银行抵押=》银行放款给业主。
  上面所举的是二手房交易中流程**繁琐的一种，任何一种付款方式都可以参照上面来办。以上的问题业主担心的是办理了过户拿不到尾款，但是你有没有想过客户在没有办理过户的情况下也会担心钱全给了你你却不去帮他办理过户？而且一般情况下我们都会让有房产有贷款的业主自行解押，而不是让客户出资帮你解押，因为客户就是因为不能一次性付款才向银行申请贷款，按照目前房产交易中心的要求，购房者的**款是必须冻结在第三方进行资金监管才允许过户，如果业主要求客户出资解押，客户的实际**款就提高了很多，在现金不足的情况下，交易将无法进行下去。
  所以你需要委托一家正规中介公司帮你办理手续。整个过程其实会把控得很稳，都是在银行和房产交易中心一步步进行的。任何交易都有风险，只是看如何通过走正规的程序去规避风险。有房屋置换，按揭等相关专业问题可以直接咨询我：广西辉煌置业咨询服务有限公司柳州分公司 丁可 QQ5155231 2014-04-03 14:54:52
• 155****0524 二手房买卖一次性付款的次序是这样的，1、签房屋买卖合同，买方付定金；2、满了5年的房子要先到房管局查档、核税；3、等4个工作日之后到房管局递件，递件成功了就给卖方全款；4、如果是办了立等可取的，两个小时后就由买方拿回质单来取证（前提是要在递件签字时写买方单独取证，否则就要双方一起来取）。没有满5年的，当天就能把全部的手续办完，总之在递件成功后才给全款，你不要担心还没有拿到产权，因为递件成功，房管局的网上，这套房子的所有权已经是你的了，产权证只是两页费纸而已，这样是没有风险的。
  如果卖方要求查档时，也就是在递件之前就要求付全款，那么你们可以去做个预约合同公证，你拿到公证书，一个人就可以去把全部的手续办完了，（在做了公证后你给卖方全款，但是产权证、国土证你要收到） 2014-04-02 13:09:36
• 131****8054 房产证和土地证一般都是在中介的，没有关系的。都是这样的，中介现在都狠安全，您主要钱不经过中介可以了。银行那边您不要担心，肯定是直接打到您名下的。很高兴能为您服务。 2014-04-01 15:43:43
• 153****9543 对了,贷款的话是只能贷5成、10年 2014-04-01 14:15:47