二手房买卖中，常常出现卖方收了房款就杳无音讯的情况，或者买方支付了**款后才知道房屋被查封或者房屋抵押没有注销而不能办理产权过户……如何避免购买二手房的支付风险呢？二手房交易中的四次付款行为首先我们来看一下，在二手房交易过程中，买房的四次付款行为，第一次是在签订《不动产买卖意向书》时支付意向金或定金，第二次是签订《存量房屋买卖合同》后支付**款，第三次是房屋过户后支付的房款，**后一次是支付尾款。1第一笔是支付意向金在支付意向金时一定要在房产登记中心调查买卖房屋的基本信息，看看房产证是真是假，产权人是
全部5个回答 >二手房买卖中付款阶段及付款比例问题?
136****0954 | 2014-04-20 14:57:30
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147****7283 如果你想较这个真的话，完全可以通过法律途径进行诉讼，找个律师，代理诉讼，一般1000元左右，肯定能赢得 2014-04-23 09:55:31
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157****6249 过期没有办理到过户手续是你的好事，好在你不会过了户而没有收到余款的庆幸，正常的程序是过期不付余款的没收定金而不是支付房屋实际交际价格的百分之10做为违约金，广东话叫塔订。
你呢要是不买给他房子的话就要赔偿对方2倍或3倍定金。 2014-04-23 09:53:11 -
141****7883 首先,领取产权证受理单的人必须是产权人本人持身份证才能领取,这方面您不占主动权.再说就算你拿了受理单,该产权于房管局登记的还是他的名字,他到时候完全可以登报挂失重新找房管局打印一张,交税即可领新的产权证了。
但是作为买方也会考虑,如果你先拿钱,到时候你人一走了之,不跟他一起去办理过户手续,他也很麻烦呀.
所以**好的办法就是找第三方监管.现在银行有这种业务,而且是免费的.就是你们在银行开个联名户头,在银行提供的协议上约定好出受理单之日由银行直接把这笔钱划到您名下，期间缺少谁也拿不走这笔钱的。 2014-04-22 20:40:18
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这个没关系你预约房东到房管局里面有个资金托管服务等房子过户完托管人员才会把房款给房东
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对付款方式进行明确、具体的约定，这是签订二手房买卖合同**为关键的一点，交易双方常常由于某笔款项的支付条件和支付时间不明而产生纠纷。付款方式一般分为双方自行交易或中介机构代收、代付，委托中介机构代收、代付能够适当降低风险，目前，房款一般分三笔支付，除定金外，还有**款和尾款，每笔款项的支付条件和支付时间都应该明确、具体。
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过户时候付款
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二手房买卖付款方式有：1、买卖双方均为一次性付款购房这种方法是二手房交易当中比较简单的，只要双方交清了房款，直接办理房屋所有产权证的过户，就能够完成全部的交易过程，但因为涉及到的费用比较多，最好还是要先把房款打到监管账户当中。2、买家以银行按揭方式购房业主已经持有房屋所有产权证的前提条件之下，买家要先和按揭银行签署贷款协议，在办理了房屋所有产权证之后，买家持房产证办理新的按揭手续，由银行把贷款的款项一次性支付给业主。3、业主以按揭方式购房，买家以一次性付款方式购房需要先由业主把贷款还清之后领取新的房屋所有产权证，再办理过户手续，比第1种方式相比多了一道赎出手续。4、买卖双方均以银行按揭方式购房这种方式在二手房交易过程当中是比较繁琐的，业主需要先把房产证赎出，然后再办理房产交接，交接完成之后买方办理房屋抵押贷款，最后才能够把所贷的款项由银行支付给业主。
