非中介二手房交易怎样付款方式?二手房买卖中要如何约定付款方式

• 134****1042 对付款方式进行明确、具体的约定，这是签订二手房买卖合同**为关键的一点，交易双方常常由于某笔款项的支付条件和支付时间不明而产生纠纷。
  
  付款方式一般分为双方自行交易或中介机构代收、代付，委托中介机构代收、代付能够适当降低风险，目前，房款一般分三笔支付，除定金外，还有**款和尾款，每笔款项的支付条件和支付时间都应该明确、具体。
  
  2019-10-07 21:12:46
• 155****4748 在买新房的时候，购房者很少考虑开发商是如何买地建楼的，只要看准项目就能付款买房了。根据自己的经济能力，购房者可以选择全款和贷款。但是买二手房可就不同了，原房主是全款买房还是贷款买房对于购房者有很大的影响，综合原房主的买房方式和购房者的买房方式，我们可以分为四个方面来看二手房交易如何付款。
  
  
  
  二手房交易的付款方式有哪些？
  
  
  
  1、买卖双方均为全款购房
  
  
  
  这种情况就是原房主是全款买的房，房产证在自己手里，购房者也选择全款购房的方式。这种付款方式比较简单，只要双方签好合同，约定好房款交接和过户时间，很顺利就能完成交易。
  
  
  
  2、原房主全款买房购房者贷款买房
  
  
  
  原房主全款买房，房产证也在自己手里。购房者选择贷款方式，那么就需要在买卖双方签订合同的时候约定好**款、贷款金额等内容。而办理贷款购房者还需要同银行签订贷款合同，一般购房者的**给原房主，剩下的钱由银行支付。为了避免资金纠纷，建议**进行资金监管。
  
  
  
  3、原房主贷款买房购房者全款买房
  
  
  
  如果原房主是贷款买房，并且尚未还清贷款，想要出售房屋，必须要还清银行贷款。赎证之后在与购房者进行交易，由于购房者采用全款方式，只要约定付款和过户时间就可以办理手续了。这里需要提醒购房者的是，**好不要先交钱，以免原房主拿了钱不卖房。
  
  
  
  4、买卖双方均为贷款购房
  
  
  
  这种情况是**复杂的，但在二手房交易中这种请情况却并不少见。基本的流程是，原房主先还款赎证，购房者再买房贷款。由于这里面的资金流动频繁，小编建议购房者将房款中的非贷款额交由银行托管。待办理完过户手续之后，原房主可先收到非贷房款部分，在购房者到银行办理完按揭手续后，所贷款项将由银行一次性付给房东。
  
  二手房交易如何保障资金安全？
  
  
  
  1、合同约定
  
  
  
  为了避免二手房交易双方因为钱财支付时间不明产生纠纷，在签订二手房买卖合同的时候，双方应该对付款方式进行明确、具体的约定。房款一般分三笔支付，除定金外，还有**款和尾款，每笔款项的支付条件和支付时间都应该明确、具体。除了时间约定，还应该约定好违约赔偿责任，避免有一方反悔。
  
  2019-10-07 21:12:42
• 144****2179
  “五改二”新政落地后，二手房市场就焕发了第二春，无论是价格还是成交量，都稳步上升。更多的购房者把目光聚焦到了二手房市场。虽然买二手房的优势显而易见，但是，有一个问题房叔要提醒大家，买二手房可比买新房复杂多了，交易的各个环节都需要亲力亲为，其中，过户又是重中之重，稍不注意就可能弄得个钱房两空哟。今天房叔就来给大家讲讲二手房过户需要注意哪些问题，万万不可马虎啊。好了，闲话少说，听房叔讲房叔，我就是那个**懂房地产的房叔。
  
  
  
  　　过户是二手房买卖的**后一个环节，过完户房子才算是真正的买到(卖出)了。所以，无论是买方还是卖房，都必须十分重视过户。
  
  
  
  　　一、二手房过户需要准备哪些材料?
  
  
  
  　　1、买方：本人到场，提供有效身份证件、房屋买卖合同。
  
  　　2、卖方：持有效身份证件及房屋所有权证到场办理
  
  　　该房产为夫妻共有时，则夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证件、房屋共有权证及结婚证等其它相关证件。
  
  　　4、如果该房产处于出租状态，卖方除提供上述证件外，还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。
  
  　　5、买方本人或卖方如果因特殊情况不能亲自到场办理过户手续时，可以委托他人办理。受托的人必须带上公证委托书、本人有效身份证件、委托人身份证复印件(加盖公证处“该复印件与原件相符”的印章)、房屋所有权证等相关手续前去办理。
  
  2019-10-07 21:12:38