非中介二手房交易怎样付款方式

• 153****6215 一次性付款
  ①看房：买方看房、交易双方初步交谈价格、付款方式、交房日期等事项，双方所产生的费用由交易双方支付；
  ②查档：买卖双方拿好房产证原件或者按揭合同原件到国土部门查房档案；
  ③签合同：买卖双方协定好房屋价格、定金、首期款、资金、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间、佣金的支付比例、违约责任，确认之后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把以上内容写进合同，同时支付定金应该交给中介公司；
  ④卖方与担保公司一起到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务；
  ⑤资金及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金账号（一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用），买方及担保公司与银行签订资金协议及相关文件，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方（一般银行直接通知担保公司），约7~8个工作日左右；
  ⑥赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右；
  ⑦房屋过户：买方同担保公司签订，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日；
  ⑧买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证（记得多复印一些，再见到它时要等全部贷款还清之后），担保公司领出新房产证同按揭银行在市房地产产权登记作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约10个工作日左右；
  ⑨交房：买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。 2018-07-20 10:51:01
• 152****2426 1、买卖双方均为一次性付款购房
  指出售物业的房东以一次性付款方式购得，而二手房买家也是以一次性付款方式购房。由于交易中房产证及房款都不存在任何不便之处，因此此种交易为二手房交易中**简单的方式。只要双方交清房款，办理好房产证过户手续就可顺利完成交易了。
  2、房东为一次性付款购房，买家以银行按揭方式购房
  由于房东采用一次性付款方式购房，房东持有房产证。买家以按揭方式购房，需先与提供按揭的银行签贷款协议，经与按揭银行合作的评估公司评估后，确定买家可以贷款额及年限。
  买家需将非贷款部分的房款交由中介公司、房地产交易中心或银行（目前已有部份银行开展此业务）托管。在房产过户后，房东可收到此款项。买家持房产证到银行办理按揭手续，所贷款项将由银行一次性付给房东。
  3、房东以按揭方式购房，买家以一次性付款方式购房
  当交易物业是由房东以银行按揭方式购买时，必须先付清房东的购房贷款余额，将房产证由银行赎出，才可将房产证拿到房地产交易中心办理过户手续。与头一种方式相比，多了一道赎出手续。
  4、买卖双方均以银行按揭方式购房
  此种形式是二手房交易中**繁琐、也较常见的形式。首先房东需到按揭银行将房产证赎出（在房东资金不足的情况下，可与买家协商，由买家出资代为赎出。如买家也无力一次性支付余款，则可通过融资机构的介入来解决）。 2018-07-20 10:50:38
• 141****3229
  二手房买卖付款方式有一次性付款、中介代收、分期付款。
  一次性付款需要注意的事项是：
  （1）在合同中要明确规定，如果贷款办理不成功，就要无条件解除合同，退回全部定金和已交付的房款;
  （2）要明确约定产权证办理的具体时间，同时要约定不能如期交付产权证的违约责任;
  （3）要约定房屋及其附属设施的保质期及出现质量问题的解决方案;
  （4）购房者可以要求开发商将公摊面积和套内面积明确地写出来，并附一张项目公摊的平面图纸;
  （5）签订正式合同的时候，要确保合同无空白处。
  中介代管房款：交易双方在中介公司签定合同，买方向卖方支付购房定金或首期款之后，将剩余房款交由中介公司进行代管，并由三方约定在完成过户的条件下，中介公司将所代管的房款转付给卖方。采用这种方式，对前面所列举的两种方式所存在的缺点都得到了回避，但是更多的加入了中介公司的风险因素。由于中介公司出现过一些携款潜逃的先例，很少人采用该方式。
  分期付款：买方在房产局受理过户申请时交付一部分房款，在过户至买方名下且买方领取新房产证时结清剩余的房款，并由卖方于收到全部房款时将房子交付给买方。因为一次性付款时存在有以上弊端，因此绝大多数的交易双方都采用分期付款的方式。使用该方式的，出现简单的交易障碍时，卖方肯定会积极的配合解决，因此在很大程度上降低了买方的被动性和风险性。 2018-07-20 10:50:08
• 148****1775 一次性付款的过户方法比较简单,但必须先签订合同,然后到房产交易中心过户(那里有规范的合同出售,可以直接在那里办)。不能交三证,要卖方一起带房产证和身份证办过户手续,只要收件登记完毕就可以全额付购房款,同时取回土地使用证。缴纳合同价1%契税(90平米以上的1.5%)和1%个人所得税。 2018-07-20 10:49:39