非中介二手房交易怎样付款方式?通过中介买二手房签合同要注意什么

• 143****9945 付款方式一般分为双方自行交易或中介机构代收、代付，委托中介机构代收、代付能够适当降低风险，目前，房款一般分三笔支付，除定金外，还有**款和尾款，每笔款项的支付条件和支付时间都应该明确、具体。
  另外，如采取按揭购房或转按揭购房的方式进行交易，对没有申请到预期的贷款额度的解决方法要先前进行特别约定。
  ] 2019-09-27 05:41:35
• 142****6513 稍微了解些杭州楼市格局的人都知道，杭州的中心城区几乎没有新房，即便难得开出一个新盘，价格也几乎是普通老百姓很难承受得起的。所以对于许多想在留在“城里”的朋友们来说，买套二手房几乎是必然的选择。
  
  然而，二手房和新房不同，涉及的不是开发商与客户之间的交易，而是个人与个人间的交易，加上房产交易过于大众，自然交易环节中的风险也会大不少。我就见识过一位自以为捡漏了套“巨笋盘”的朋友，**后被房东生生坑走了**的钱，房东早已“落入人海”，消失不见。
  
  二手房交易中，**核心的或许不是和房东杀价，而是避坑!避坑!避坑!
  
  今天就给大家科普下二手房交易过程中要注意的几个点。
  
  还愣着干啥!先收藏，再读!
  
  壹
  确权并确认房产是否允许交易
  
  很多人大概觉得，二手房产交易么，不就是买进卖出的事儿么，随便一套房子，想买都能买买呗。
  
  错啦!可不是什么房子都能交易的!进入房产交易前，一定一定要确权!确权!确权!千万不要流程走到一半发现，这房子原来是买不来的嘛!(当然，正规的中介一般不会允许这种情况发生，可要万一呢?)
  
  确权，即审核产权——确认房子是否可以出售
  
  
  
  
  
  一、出售的房屋需具备“三证”或不动产证
  
  二、特别注意：
  
  以下房屋取得三证，但是不能出售的：
  
  •经济适用房取得产权未满5年，或满5年未补交土地价款的
  
  •产权被查封冻结 2019-09-27 05:41:30
• 146****5598 二手房交易是指已经在房地产交易备过案、完成初始登记和总登记的房屋，再次上市进行交易买卖。
  
  面对繁杂的二手房交易流程，哪怕是买房老司机，或是专业的地产中介，都会有些抓不着头脑，更别提众多的购房小白了!!那么，二手房交易的详细流程是怎样的?有哪些注意事项呢?看完这个你就明白了。
  
  
  
  一、二手房交易流程
  
  1、洽谈房价、付定金
  
  在选择二手房时，首先得对楼市、所购房屋区域板块进行熟悉。在看中房屋后，将购房意向金交于地产经纪人，并签订购房意向书。
  
  约上家谈判，确认信息有：房屋地址、产证、产权人身份，价格以及付款周期和交易周期等条件。(包含签合同时间的约定、审税过户时间、户口的约定，家电家具的约定，交房时间以及尾款的约定等)，交易中心核实完房屋的产权调查。
  
  然后再由地产经纪人出面与业主洽谈价格，业主同意后意向金转化为定金，不同意的话意向金退还购房者，当然也可以在三方都在场的情况下进行洽谈。
  
  
  
  ⚠重点：一定要查看产权查册信息，了解抵押情况、租赁情况、是否被查封等相关内容。
  
  
  2、签订房屋买卖合同
  
  房屋买卖合同是购房中**为关键的一部分，合同之中包含很多内容，如确认房屋面积、户型缺点、装修状况、物业管理、房屋历史、产权以及是否可以做二手房按揭。
  
  签合同当天需要付**款(**款要准备好)，要确定产权人是否到齐，买家是几个人上产证，是否到场并签字确认。按照之前居间协议约定的进 2019-09-27 05:41:24