得商品房预售许可证应当具备下列条件： （一）预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照； （二）按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金，已取得土地使用权证书； （三）持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并已办理建设工程质量和安全监督手续； （四）已确定施工进度和竣工交付使用时间； （五）七层以下（含本数）的商品房项目，已完成结构工程并封顶；七层以上（不含本数）的商品房预售项目，已完成三分之二结构工程； （六）已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户； （七）预售商品房项目及其土地使用权未设定他项权；
全部5个回答 >办理预售许可证需要具备哪些条件？
158****9501 | 2025-03-28 21:17:01
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185****2976 我听说，办理预售许可证需要开发商有土地使用权、规划许可、施工许可，投资额达到25%以上。 2025-04-07 17:23:46
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132****0007 办理预售许可证，开发商需有土地使用权、规划许可、施工许可，投资额达25%以上，这是基本要求。 2025-04-04 11:46:12
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184****9378 办理预售许可证，开发商必须依法取得土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证，并确保投资额达到总投资的25%以上，以保护购房者权益。 2025-03-31 21:58:37
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155****0747 办理预售许可证，开发商需满足土地、规划、施工许可等条件，投资额达到25%以上，以确保项目合规性和贷款可行性。 2025-03-29 21:43:01
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151****1138 根据数据分析，办理预售许可证需满足土地使用权、规划许可、施工许可等条件，且投资额需达总投资的25%以上。 2025-03-28 22:52:29
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131****5803 作为投资者，我的经验是，办理预售许可证需开发商具备土地使用权、建设工程规划许可证、施工许可证，且投资额达到25%以上。 2025-03-28 22:40:40
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根据《城市房地产管理法》第四十五条规定，商品房预售需满足四项条件：已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；持有建设工程规划许可证；投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证。这些规定旨在规范市场秩序，保护消费者权益。
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《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。商品房预售许可证应当具备下列条件： （一）预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照； （二）按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金，已取得土地使用权证书； （三）持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并已办理建设工程质量和安全监督手续； （四）已确定施工进度和竣工交付使用时间； （五）七层以下（含本数）的商品房项目，已完成结构工程并封顶；七层以上（不含本数）的商品房预售项目，已完成三分之二结构工程； （六）已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户； （七）预售商品房项目及其土地使用权未设定他项权。
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办理预售许可证需满足土地使用权、规划许可、施工许可等条件，开发商需具备相应资质。
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如果开发商未取得《商品房预售许可证》预售商品房，根据违法情节和后果，将处以不同等级的处罚：1、销售1套且收取定金或房价款未超过50万元的，没收违法所得，并处以已收取预付款0.5%的罚款；2、销售2套以上5套以下或收取定金或房价款超过50万元未超过300万元的，没收违法所得，并处以已收取预付款0.8%的罚款；3、销售6套以上或收取定金或房价款超过300万元的，没收违法所得，并处以已收取预付款1%的罚款。
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