(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;(四)取得商品房预售许可证。
全部3个回答 >新建商品房什么时候可以预售？
131****7909 | 2025-10-14 19:53:57
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150****7075 听说新建商品房预售得等开发商拿到预售许可证，好像是房子建到一定高度才行。具体啥时候能买，还得看政府批文和开发商进度。 2025-10-21 12:23:22
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180****9174 新建商品房预售时，购房者可以申请房贷。但请注意，预售阶段的贷款审批会基于开发商的信誉和项目进展，建议提前咨询银行，了解贷款条件和利率。 2025-10-18 08:09:14
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151****3724 预售？就是开发商还没盖好房子，就先卖给你，有点像订外卖，先下单，后收货。 2025-10-15 19:44:24
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166****9254 新建商品房预售时间得看开发商拿到预售证的时候，一般建到一定高度，政府批准了就能卖。对我们来说，早点买可能价格优惠，但风险也大点，晚点买可能更稳妥。 2025-10-14 23:21:21
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181****2587 新建商品房的预售时间通常遵循当地政府的规定。在中国，根据《城市房地产管理法》和《商品房销售管理办法》，开发商在取得预售许可证后，方可对外销售。这通常需要满足一定的条件，如完成项目总投资的25%以上，并且主体结构施工达到一定比例。具体时间点会因项目进度和审批流程而异，建议关注当地住建部门公告或咨询开发商获取最新信息。 2025-10-14 22:04:22
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实际中，如果你确定要购买看中的房产，想要签订商品房预售合同的，需要首先确定商品房预售必须符合一定条件，只有这种的才能对外销售，只要开发商具备预售商品房的条件，你才可以和开发商签订预售合同。按照法律上规定，开发商预售商品房需具备的条件包括下面几种：1、预售方必须是经过批准设立，并在工商行政管理部门登记注册的房地产开发企业。2、预售方必须交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。3、预售方必须取得建设工程规划许可证，投入的开发资金必须符合法律的要求。4、预售方必须按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；5、预售方必须取得商品房预售许可证明。
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交房后，开发商会通知办证，耐心等待，期间可咨询进度。
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只要拥有以下4证就可以拿预售证了 《土地使用权证》，《土地规划许可证》，《建设工程规划许可证》，《建设工程施工许可证》
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商品房预售证发放后，购房者可以申请房贷。建议提前准备好个人征信报告、收入证明等贷款所需材料，以便在预售证发放后尽快申请贷款，锁定优惠利率。
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