二手房过户一、登记要件①房屋所有权转移登记申请书(原件留存);②申请人身份证明(查验原件、复印件留存);③房屋所有权证书(原件留存);④赠与合同(原件留存);⑤契税完税凭证(查验原件)。有抵押登记或者抵押权预告登记记载的,转让房屋应当经抵押权人书面同意。宅基地上农民住宅房屋转让的,应当经村民委员会书面同意。二、登记时限登记机构应当自受理房屋转移登记申请之日起30日内完成审核。三、办理房产过户手续时需要哪些东西?需要房屋产权证、房屋所有人身份证件、房屋买卖合同、交纳契税凭证等。到房屋所在地的房管局办理过户手续即可。四、如何查询二手房的产权状况?1、查验卖方提供的产权证书、身份证件、资格证件产权证书是指房屋所有权证和土地使用权证。身份证件是指身份证、工作证和户口簿。资格证件是指交易双方当事人的主体资格,如:代理人的授权委托书是否有效;共有房屋出售,需要提供其他共有人同意的证明书等。2、到房产管理部门查验拟购房产产权情况主要包括以下内容:1、房主是谁,假如为共有财产,则应注意各共有人的产权比例及拥有权形式;2、档案文号,查询者可依此编号向有关方面取阅该份文件副本;3、房屋平面图等。3、查验房屋有无债务负担房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性以及原始成交事实。而要了解房屋可能存在的债务则须查验有关的证明文件。主要包括以下内容:1、抵押贷款的合同,需了解贷款额和偿还额度、利息和租金的金额;2、所购房有无抵押,房屋是否被法院查封等。3、所购房屋是否属于经济适用房,房改房(城市职工以标准价或成本价购买的房屋),如属于上述类型房屋,是否有批准上市的相关证明。综上,购房人要了解房屋产权的真实情况,除向卖房人索要产权文件外,还应到房屋管理部门查询有关房产的产权记录。通过两者比照,才能清楚地知道拟购房屋的产权细节,不至于有所遗漏,从而最大限度的降低风险。
二手房过户需要注意些什么？
158****7044 | 2025-10-22 17:02:10
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184****4333 二手房过户时，贷款方面要注意：1. 评估房屋价值，确定贷款额度；2. 了解贷款利率，选择合适的还款方式；3. 提前准备好相关材料，加快审批流程。 2025-10-29 15:27:29
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130****9850 买二手房，就像相亲，要了解清楚对方的"家底"，别被外表迷惑。过户时，就像领证，要确保手续齐全，别留后患。 2025-10-25 11:15:26
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155****5322 买二手房，要关注房子的实际情况，比如周边环境、交通、学校等。过户时，要确保产权清晰，税费合理，合同条款明确，避免纠纷。 2025-10-23 19:20:02
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188****3161 投资二手房，关键是看地段和价格。地段好、价格合理的房子，升值空间大。过户时，注意产权清晰，税费合理，合同条款明确。 2025-10-22 23:11:53
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133****8854 在二手房过户过程中，需注意以下几点：首先，核实房屋产权清晰，无抵押、查封等法律纠纷；其次，确认房屋面积、户型与实际相符，查看房屋质量；再次，了解房屋的税费情况，包括契税、个人所得税等；最后，签订正式的买卖合同，明确双方的权利义务，确保交易安全。作为房产经纪人，我将全程为您提供专业的服务和咨询，确保过户流程顺利进行。 2025-10-22 22:40:02
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1、各种收房资料要齐备。必须要看开发商是否具备以下文件：一是《建筑工程竣工备案表》；二是房屋的质量保证书和使用说明书；三是国家认可的专业测绘单位出具的关于住房面积实测数据和公摊面积的报告。2、和开发商共同验收新房。购房者一定要和开发商共同验收新房，有问题当面注明，并书面约定开发商承诺解决的时间和责任。交接工作主要包括所交付的房屋结构设计是否和原图相符，房屋质量和门窗等是否和合同的约定一样，水电气等配套设施是否按合同到位，其他购房合同中约定的项目是否符合要求。
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二手房买卖注意事项：一、查看产权证明。买房时，最重要的是先查看房屋所有权证，查看房屋产权证明是否有效，是否有本人签字，签字日期是否超过法定期限，是否符合法律规定，以及是否有纠纷。二、查看房屋详细信息。买房时，要对房屋详细信息进行全面了解，包括房屋结构、使用方式、交通出行、地段环境等，以便能够更加清楚地了解房屋的情况，以便选择合适的二手房。三、查看房屋权属及担保情况。买房时，要全面了解房屋权属及担保情况，检查房屋的担保情况，是否有抵押、查封等情况，以及抵押的金额和期限，以便让自己更加放心。四、查看房屋户口。买房时，应查看房屋户口，以便知道房屋所有者，以及是否有其他共有人，一旦发现有共有人，应当及时签订买卖协议或其他相关文书，以便确保自己的权益。
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首先要确定房子产权证和土地使用证是否齐全。其次有无贷款、是什么原因卖方。价格要多了解市场行情，要看装修的怎么样。签订合同时候，卖方的产权关系一定要理清楚，并且要注意有些是隐形共有人。要注意违约的处理方案等。还要留意产权是否满5年和如果满了5年。出售人是不是唯一一套生活住宅（和产权过户税费有关）还要注意土地使用权是出让还是划拨（ 和产权过户税费有关） 还要注意产权证上写的是住宅性质产权还是非住宅（和产权过户税费有关）
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其实目前**主要是即将出台的20%的个人所得税。
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