实际中，如果你确定要购买看中的房产，想要签订商品房预售合同的，需要首先确定商品房预售必须符合一定条件，只有这种的才能对外销售，只要开发商具备预售商品房的条件，你才可以和开发商签订预售合同。按照法律上规定，开发商预售商品房需具备的条件包括下面几种：1、预售方必须是经过批准设立，并在工商行政管理部门登记注册的房地产开发企业。2、预售方必须交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。3、预售方必须取得建设工程规划许可证，投入的开发资金必须符合法律的要求。4、预售方必须按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；5、预售方必须取得商品房预售许可证明。
全部5个回答 >商品房什么时候可以预售
144****7114 | 2018-06-22 15:19:46
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142****6526 (一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;
(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;
(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;
(四)取得商品房预售许可证。
2018-06-22 15:21:54 -
157****5265 按照国家建设部的**新规定，房屋不封顶是不可以预售的
但是由于，当初房产行业的默认规则
一般都是进行期房销售，这样的房价会比较优惠一些
只要房产商可以提供国有土地使用权证（必须为出让土地），建设用地规划许可证，建筑工程规划许可证，建筑工程施工许可证，房屋预售许可证（后三证必须是你要购买的那座楼的单独的证，因为后三证是一个楼一个证的，需要仔细区分），就完全可以购买，即使只有前四个证，也可以放心购买的，这都是正规开发的商品房
至于那些原本就没有手续，或者只能提供划拨性质的土地证的，这些商品房根本就不可能有后四个证书，将来也无法办理个人的房产证，什么时候买也都是不符合手续的房子，如果你必须要买，也就无所谓什么时候了 2018-06-22 15:20:55 -
142****9337 依据《商品房销售管理办法》房地产商可以预售房屋的条件是取得商品房预售许可证。 2018-06-22 15:20:09
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只要拥有以下4证就可以拿预售证了 《土地使用权证》，《土地规划许可证》，《建设工程规划许可证》，《建设工程施工许可证》
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开盘时间不是根据项目建造程度来确定的，而是需要房地产项目须取得商品房预售许可证后才能开盘预售。 楼盘开盘必须五证俱全《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。
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1，《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。2，开发商只有在取得了预售证的情况下才可以对外销售房子，收取购房者的房款，未办理出预售证收钱的属于非法行为，法律不保障买卖双方的权利的！3，你可以电话咨询当地房管局的工作人员，预售证是房管局负责审批颁发的，如果办理出来了一是在售楼处会有展示，二是房管局有备案，他们会告诉你的，你可以放心的购买了！希望有帮助！还望点击采纳亲！
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依据中华人民共和国《城市房地产管理法》第四十五条：商品房预售应当符合下列条件：一已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；二持有建设工程规划许可证；三按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；四向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。 国务院令第248号《城市房地产开发经营管理条例》第二十三条：一、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；二、持有建设工程规划许可证和施工许可证；三、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金 达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度 和竣工交付日期；四、已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。 建设部令第131号《城市商品房预售管理办法》第六条：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
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