1，《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。2，开发商只有在取得了预售证的情况下才可以对外销售房子，收取购房者的房款，未办理出预售证收钱的属于非法行为，法律不保障买卖双方的权利的！3，你可以电话咨询当地房管局的工作人员，预售证是房管局负责审批颁发的，如果办理出来了一是在售楼处会有展示，二是房管局有备案，他们会告诉你的，你可以放心的购买了！希望有帮助！还望点击采纳亲！
全部3个回答 >预售商品房什么时候可以办理房产证？
133****9930 | 2025-06-17 08:54:47
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132****0213 交房后，开发商会通知办证，耐心等待，期间可咨询进度。 2025-06-27 22:37:15
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133****8209 交房后1-2年可办理。 2025-06-24 21:52:49
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184****3369 预售商品房办理房产证需满足合同约定条件，如交房、验收合格等，具体可咨询律师。 2025-06-20 21:45:17
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188****8139 办理房产证前，需确保贷款已结清，否则银行有权扣押房产证。 2025-06-18 07:47:34
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134****0669 根据市场数据，预售商品房办理房产证平均周期为1.5年，受政策和开发商效率影响。 2025-06-17 17:46:00
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185****0326 交房后，开发商会统一办理房产证，一般需要1-2年。 2025-06-17 13:57:08
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(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;(四)取得商品房预售许可证。
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依照《人民法院关于审理商品房销售合同争执案件适用法令若干问题的解释》第十八条，由于出卖人自己的原因，买受人在以下期限届满未能获得房子权属证书的，除了当事人有特别约好外，出卖人应当承当相应违约职责： (一)商品房销售合同所约好的处理房子拥有权注册的期限； (二)商品房销售合同的标的物为没有建成房子的，自房子交付运用之日起90日； (三)商品房销售合同的标的物为现已竣工房子的，自合同缔结之日起90天。 以上其间清晰规则了购房者获得房产证的具体时刻以及拿不到房产证开发商应承当的职责。即便在合同中没有具体规则获得房产证的时刻，那么期房的购房者也应在房子交付运用(开发商交钥匙的时刻)后90日内获得房产证，不然，开发商也要承当违约职责。
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根据《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： (一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限； (二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； (三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。上述其中明确规定了购房者取得房产证的具体时间以及拿不到房产证开发商应承担的责任。即使在合同中没有具体规定取得房产证的时间，那么期房的购房者也应在房屋交付使用(开发商交钥匙的时间)后90日内取得房产证，否则，开发商也要承担违约责任。
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申请预售许可证有诸多条件，条件项数各地有所不同。上海的有十几项。 工程进度只是条件之一（就工程进度而言，又细分成对低层、多层、高层不同的约束，而且有指定的测绘机构出具的已达到该进度的证明文件），还有其他很多的呢（例如预售款资金监管协议及账号，小区物业用房已落实的房管局认同意见，房屋面积预测报告，等等）。 开发商应事先从当地房管局取得办证资料的清单。当清单上所列的条件全部具备之日，就是开发商申办预售证之时。
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