房地产开发五证指什么?作为地产开发企业，开发任何项目都必须按政策办理五证。即：《国有土地使用证》，《建设用地规划许可证》，《建设工程规划许可证》，《建筑工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》，我们简称“房地产五证”。
房地产开发五证是由什么部门发放的？
181****9432 | 2025-10-14 20:41:44
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166****8448 我听说房地产开发要办五证，好像是国土、规划、建设、房管等部门发的，具体我也不太清楚，反正开发商得有这些证才能卖房。 2025-10-24 14:44:22
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133****2193 房地产开发五证分别由国土、规划、建设、房管等部门发放，是房地产项目合法性的基础。购房者应查验五证，以保障自身权益。 2025-10-21 12:23:25
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158****2289 房地产开发五证是银行审批房贷的重要依据，缺一不可。开发商需先拿到这些证件，我们银行才能放心放贷。 2025-10-18 17:30:58
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188****8757 五证就是房地产界的“身份证”，国土、规划、建设、房管等部门轮流盖章，缺一不可。 2025-10-15 18:05:46
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131****4231 房地产开发五证是由国土、规划、建设、房管等部门发放的，关系到买房的合法性和权益保障，我们购房者要关注这些证件是否齐全。 2025-10-14 21:31:01
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180****5743 房地产开发五证是由不同政府部门发放的。《国有土地使用证》由国土资源局发放，证明土地使用权；《建设用地规划许可证》由规划局发放，确认土地用途和范围；《建设工程规划许可证》由规划局发放，批准建设工程设计方案；《建设工程施工许可证》由建设局发放，批准施工；《商品房预售许可证》由房管局发放，允许开发商预售商品房。这些证件是房地产开发合法性的重要标志。 2025-10-14 20:56:56
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五证：房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工 程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。其中前两个证由市规划 委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源 和房屋管理局核发。如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的，未取得上述两个《规划许可 证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在 规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格 "五证"中**重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。
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通常情况下，房地产开发商在取得《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《建设工程规划许可证》后，就可以领取《预售许可证》，这也就是我们所说的五证齐全，只有五证齐全的情况下，购房者才可以顺利的进行房产证办理手续。 在购买房屋的过程中，不仅要查验房地产开发商是否五证齐全，同时，还需要注意以下3点：1、评估自身的经济能力，这也是为了确保计算出购房者可以承受的**以及月供的额度。2、在购房之前学习一些房地产的基础知识，如果房屋所涉及的金额相对比较大，那么在购房过程中对于房产知识不了解，可能会遇到许多的问题。3、不要轻信售楼广告的内容，尽可能去实地进行查看，同时保留广告单页等宣传资料，日后如果不兑现这些材料，也可以作为追究法律责任的有力凭证。
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房地产开发五证是以下这几个证件：1、《国有土地使用证》在经过使用者的申请之后，各地方的政府会颁发国有土地使用权的法律凭证，而这个凭证就是《国有土地使用证》。国有土地使用权的取得方式有两种，一种是划拨的方式，还有一种是出让的方式。2、《建筑用地规划许可证》《建筑用地规划许可证》是建设单位向当地的土地管理部门申请使用土地之前，由城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的一个凭证。3、《建设工程规划许可证》这个证件是建设工程，符合当地规划要求的法律凭证，一般会有比较详细的图纸，同时会在里面载明用地项目的信息。4、《建筑工程施工许可证》这个证件是建设单位进行施工的法律凭证，有了这个证件之后，就代表施工单位已经具备了施工条件。5、《商品房销售(预售)许可证》这个证件是当地房产管理部门允许开发商销售，或者是预售商品房的一个批准性的文件。
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《国有土地使用证》,是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证；《建设用地规划许可证》,是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证；《建设工程规划许可证》,是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证；《建筑工程施工许可证》;《商品房预售许可证》。
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