房地产开发需要哪五证? 房地产开发五证都哪五个证件

• 143****5431 五证：房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工 程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。其中前两个证由市规划 委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源 和房屋管理局核发。
  如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的，未取得上述两个《规划许可 证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在 规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格 "五证"中**重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。 2019-06-13 08:49:55
• 144****5507 规划局的《建设工程规划许可证》；
  建委的《建设工程开工建设许可证》；
  国土局的《国有土地使用权证》；
  国土局的《建设用地规划许可证》；
  房地局的《商品房销售（预售）许可证》。 2019-06-13 08:49:52
• 158****4636
  很多购房者在买房的时候，为了追求低房价，就是怀着侥幸心理购买五证不全的房子或者没有仔细检查开发商证件是否齐全。其实，购买五证不全的房子，需要承担很多的风险。不要为了低房价或因一时疏忽而冒着极大的风险去购买，否则得不偿失、后果自负。今天就为大家介绍一下五证和购买五证不齐全的房子所带来的风险。
  
  
  
  （一）什么是五证
  
  国有土地使用证
  
  
  
  《国有土地使用证》是土地使用者使用国有土地的法律证明，受法律保护。国有土地只有使用权，分为土地转让和划拨，一般开发商拿到地建房子就是通过国家政府的土地转让获得使用权，年限一般在70年。
  
  
  
  建设用地规划许可证
  
  
  
  建设单位用地的法律凭证，没有此证用地单位就不能用地，房地产商的买卖这一类房子也属违法行为，因此也就不能获得房子的其他相关证件了。房地产开发商在建设用地时首先要取得批准建设用地的文件。
  
  建设工程规划许可证
  
  
  
  是建设单位依法实施建设工程的凭证，使其能在建设活动中接受监督检查。没有此证的建设单位，其工程建筑是违章建筑，不能领取房地产权属证件。这个证是满足城市规划需求的，即在开发建设前就预设好了要建设商业、还是住宅，都有明确规定。
  
  
  
  建筑工程施工许可证
  
  
  
  建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是建设单位进行工程施工的法律凭证，没有开工证的建设项目均属违 章建筑,不受法律保护。这个主要是审核施工方是否具备相应条件的文件。
  
  
  
  商品房销售(预售)许可证
  
  
  
  政府房地产管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件，由市国土房管局统一印制、办理登记审批 和核发证书。预售这个概念一般是期房，还未建设好。
  
  
  
  （二）购买五证不齐全的房子有什么风险
  
  1 不法开发商骗取定金
  
  有时候甚至土地都没买好，在没有预售资质的情况下，就设置售楼部进行楼盘销售，利用精致的沙盘以及广告来吸引购房者，从而骗取购房者的定金。
  
  2019-06-13 08:49:48