新房交房时发现墙壁有裂缝的处理办法：1、表面修补法。该法适用于缝较窄，用以恢复构件表面美观和提高耐久性时所采用，常用的是沿砼裂缝表面铺设薄膜材料，一般可用环氧类树脂或树脂浸渍玻璃布。2、充填法。当裂缝较宽时，可沿裂缝砼表面凿成V形或U形槽，使用树脂砂浆材料进行填充，也可使用水泥砂浆或沥青等材料。3、注入法。当裂缝宽度较小且较深时，可采用将修补材料注入砼内部的修补方法，首先裂缝处设置注入用管，其他部位用表面处理法封住，使用低粘度环氧树脂注入材料，用电动泵或手动泵注入修补。如果裂缝影响到结构安全，就要对结构加固。 交房时开发商应该给你房屋的质量保证书,看说明,再找开发商说明情况,维修. 退房基本不成立,开发商很强势,有些律师都不愿接这种案子,怕! 鄙视他们！
全部4个回答 >交房时发现房产面积缩水怎么办？
134****1956 | 2025-10-07 22:03:10
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185****6500 听说面积缩水，要对照合同和实测报告。误差大的话，可以找开发商协商，或者咨询专业人士。 2025-10-08 07:37:39
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188****2037 房产面积缩水，先查合同约定，再与开发商协商。必要时，可请律师介入，维护权益。 2025-10-07 23:15:59
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133****7321 遇到面积缩水，先核实合同和实测报告，确认误差范围。若误差超5%，可要求退房或赔偿。 2025-10-07 22:40:15
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要求开发商履行维修职责。在开发商交房时会给业主一份住宅使用说明书和住宅质量保证书，在这个上面有有关具体的维修责任规定
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《建设工程质量管理条例》规定防水质保5年，从竣工验收之日算，5年内由开发商或建筑施工企业负责维修。你可以要求开发商维修好再收房。说明建筑质量一般，以后每隔三五年还会漏水。不要指望开发商给你用好材料修。市场上的材料怎么修都是三五年，国家规定5年，指挥棒下谁便宜谁卖的好。自己用脲基材料好好修，以后就不会再漏了。
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实践中，当房屋的购买者在怀疑其所购买的商品房面积有水分时，自己测算的结果是没有法律效力的。因此，当房屋实际面积增加或减少、商品房实际面积和预售面积不同的，购房者应当委托法定的房屋测绘单位进行测算。然后在全面收集证据的情况下，向法院提起诉讼，维护自己的合法权益。
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举例来说，20000元/平方米共100平方米的房屋，若实际交付的房屋面积为90平方米，误差面积达到10平方米，据上述规定，以3%为限，开发商不仅要返还购房者3平方米计6万元的房款及利息，还要双倍赔付超出3%部分的7平方米的房价款28万元。1)绝对值小于等于3%(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，即多退少补。2)绝对值大于3%，购房者可要求解除合同，并主张返还已付房款和赔偿利息损失。3)绝对值大于3%，购房者不退房，房屋实际面积大于合同约定面积，在3%以内(含3%)的房价款由买受人按约定的价格补足；超出3%部分的房价款由开发商承担，即购房者不付款即可取得所有权。房屋实际面积小于合同约定面积，面积误差比在负3%以内(含3%)部分的房价款包括利息，由开发商返还购房者；超过负3%部分的房价款，由开发商双倍返还。
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