合同上写的应该是建筑面积、套内面积、分摊面积套内面积并不等同于使用面积。使用面积是套内面积中除去墙体、柱体等室内公摊面积的。按照现行规定:住宅的话是必须每户都要测量面积,但同样测量的是上述建筑面积、套内及分摊面积。并不测绘使用面积。同时加入你对房屋的面积有异议。可委托测绘机构进行测绘的。一般来说:房屋的使用面积都小于合同上的套内面积,这个事实,所有的楼盘都是这样的。
全部3个回答 >我发现房产合同面积不准确这可怎么办
145****8873 | 2018-10-21 23:42:22
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157****3932 举例来说,20000元/平方米共100平方米的房屋,若实际交付的房屋面积为90平方米,误差面积达到10平方米,据上述规定,以3%为限,开发商不仅要返还购房者3平方米计6万元的房款及利息,还要双倍赔付超出3%部分的7平方米的房价款28万元。
1)绝对值小于等于3%(含3%),按照合同约定的价格据实结算,即多退少补。
2)绝对值大于3%,购房者可要求解除合同,并主张返还已付房款和赔偿利息损失。
3)绝对值大于3%,购房者不退房,房屋实际面积大于合同约定面积,在3%以内(含3%)的房价款由买受人按约定的价格补足;超出3%部分的房价款由开发商承担,即购房者不付款即可取得所有权。
房屋实际面积小于合同约定面积,面积误差比在负3%以内(含3%)部分的房价款包括利息,由开发商返还购房者;超过负3%部分的房价款,由开发商双倍返还。 2018-10-21 23:57:32 -
157****9150 你可以选择起诉。也可以协商解决问题。如诉讼,胜诉机会比较大。需要保留房屋买卖合同,实际测绘面积。 2018-10-21 23:57:04
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133****7707 购房合同上的建筑面积尝乏佰何脂蛊拌坍饱开和房产证上的建筑面积有可能出现不一致的情况,要以房产证上登记的产权面积为准,不需要修改合同面积。出卖人交付使用的套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理:
(一)面积误差比在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实计算,买受人请求解除合同的,不予支持。
(二)面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同的、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人;房屋实测面积小于合同约定面,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超出3%的部分房价款由出卖人双倍返还买受人。 2018-10-21 23:56:09 -
141****0724 首先必须自己核实面积,一般购房合同上的面积包括套内建筑面积和公摊面积,如果公摊面积合理,面积有略微的变化也是合适的。如果实在不符,可以要求开发商按照实际面积重新核算房价,退还一定房款。 2018-10-21 23:55:47
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137****8140 1,购房合同上的建筑面积是房管局的图测面积,也称为约定面积,房管局在交房的时候会实地测量的,称为实测面积,也就是产权面积,两者会存在一定的误差,其中误差比例在购房合同里有相关的约定。
2,面积误差比绝对值=(实测计价面积-合同约定计价面积)的绝对值*100%/合同约定计价面积。
3,面积误差比在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实计算,买受人请求解除合同的,不予支持。 2018-10-21 23:55:42
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1、必须保持房产证和户口本地址一致,如果房产证的地址是错误的,您可以到当地基层派出所经实地查看或查阅档案资料后按当地门楼号牌管理规定出具门牌证明,持该证明前往国土房管局属下房地产交易登记机构申请变更登记,把房产证上的地址改过来,实现房产证地址与户籍地址的一致。
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如果房产证的地址是错误的,您可以到当地基层派出所经实地查看或查阅档案资料后按当地门楼号牌管理规定出具门牌证明,持该证明前往国土房管局属下房地产交易登记机构申请变更登记,把房产证上的地址改过来,实现房产证地址与户籍地址的一致。房产证地址更正办理流程如下:1、需提供一份民政局出示的相关地址证明;2、到交易中心填写变更申请表,需要准备产权所有人身份证和房产证原件;3、收到变更申请表后,工作人员会到现场进行查看,如果情况属实的话,30个工作日之内就可以拿到新的房产证。
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首先要确定漏水情况是一直都有还是近期刚刚发生;也要确认房主是知道漏水故意隐瞒还是原本就不知情,中介方是与房主一同隐瞒还是并不知情。如果漏水情况是一直有发生,且您有证据证明这个事实,可以追究房主的责任;如果漏水情况是办理完交易手续后发生的,或您没有证据证明是原房主入住时遗留的房屋问题,则只能协商解决。同理,如果中介方知道漏水没有告知,可以追究其连带责任;如果中介方不知情,则无法追责。当然这所有的情况都基于有证据的前提下。
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可以去房管局要求修改房屋面积的
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