我在成都买的房子，发现房屋实际面积和房产证上面的面积不符要怎么办？

房产证面积和实际面积不符，特别是发现面积大小差额在3%以上，可以要求开发商退房或者是退款，对于实际面积和房产证面积误差在3%以内，按照实际的面积进行退还房款，也可以直接按照合同办理，一般低于3%的时候可以按合同价格结算。对于面积差距过大的情况之下，也可以要求开发商退房，此外购房时所签订的购房合同当中，如果有明确约定针对与房屋面积误差的处理方法，也需要按照约定执行。我们在购买房屋时，除了要考虑房屋的价格之外，也要考虑开发商的口碑和评价，尽可能选择等级高一些的开发商，对于后续的房屋质量也会有所保障。而且在签署合约时，一定要对合约当中的条款逐字逐句的审核，一旦签署合约，双方就必须要严格履行，任何一方也没有权利擅自更改或者是解除。

肯定不一样的

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解决方法：派出所：带着身份证、房权证、居（村）委会证明，到当地派出所出具房屋座落证明；测绘公司：带着派出所出具的房屋座落证明、房权证、身份证到房产测绘公司申请变更测绘图，测绘公司出具调查表、草图、新房权证测绘图；房管部门受理：带着派出所出具的房屋座落证明、房权证、身份证、房产测绘公司出具的调查表、草图、新房权证测绘图到房产受理窗口，填写房产变更申请表；缴费后领新证：房管部门受理后认真核实，确认无误后进入审批程序，缴费后领取新的房权证。

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按实际面积补偿 如果你实际面积大于证书面积 也按实际面积补偿 违建也是建筑 只要测量平方时不被强行拆除 都算面积

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1、按照商品房买卖合同约定的处理。2、看其与合同约定面积的比例。低于3%，按合同价格结算。如果少了,应退回多收的房款.3、实际面积比合同约定面积多的，误差在3%以内的，超出部分按实际增加的面积计算，由业主补交购房款。4、误差在3%以上的，业主只追加3%的房款，3%以上部分由开发商付款。5、如果实际面积少于合同约定的面积，误差在3%以内的，售房单位按实际减少的面积退款。6、误差超过3%，业主有权利要求退房或者按实际减少的面积退款。

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