请问下交房时发现房屋漏雨怎么办？

• 131****7766 《建设工程质量管理条例》规定防水质保5年，从竣工验收之日算，5年内由开发商或建筑施工企业负责维修。
  你可以要求开发商维修好再收房。
  说明建筑质量一般，以后每隔三五年还会漏水。不要指望开发商给你用好材料修。
  市场上的材料怎么修都是三五年，国家规定5年，指挥棒下谁便宜谁卖的好。
  自己用脲基材料好好修，以后就不会再漏了。 2019-07-19 10:18:42
• 157****1470 开发商施工结束业主入住后，由物业公司负责接收楼盘，接收前都会验收。通常开发商只负责入住2年内的房屋质量问题，2年后的都由物业解决。现在出现房屋质量你应该直接去找物业公司，由他们负责解决。
  如果物业不解决，建议你多联系几个这样的业主找媒体投诉或者直接去找当地房管部门的物业处，这个方法一般来说都是有效的 2019-07-19 10:18:30
• 156****9995 现实生活中有些朋友遇到房屋漏水的问题可能会疑虑，到底是该找物业还是开发商。其实，仔细一想想，肯定是找开发商咯。因为房屋漏水是房屋质量出了问题，应找开发商保修处理。而物业只是参与交房后小区的公共管理，房屋质量问题与其没有关系。开发商交付的房屋，应符合购房合同的交房要求及法律法规规定的住房质量要求，如房屋因质量问题存在渗漏水的，开放商应根据购房合同的约定或相关规定进行保修。
  大家如果在新房收房装修时发现房屋漏水，要根据具体情况作出应对措施：
  1、如果是装修时施工方导致房屋漏水的，应找施工方维修处理，若造成损失，可要求施工方赔偿损失；
  2、如果发现房屋漏水，而且并不是后来人为导致，则应找开发商进行维修处理，若造成损失的，也可要求赔偿损失。但一定要注意维修保养的期限，而且因房屋漏水进行维权的有效时间应看房屋漏水的具体情况而定：
  收房后发现房屋漏水怎么办?
  ①房屋的屋面渗漏水，需在3年内进行维权；
  ②墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏水，需在1年内进行维权；
  ③屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，则需在5年内进行维权。
  3、如果购房合同中对于房屋漏水有详细约定的，则按照合同约定处理即可。 2019-07-19 10:18:21
• 153****8401 已经收房了装修时发现房子漏水如何处理
  在收房装修发现房子出现漏水的情况，如果是开发商的责任一般都可以找其赔偿的。当然了，开发商不赔的，可以及时收集证据向法院起诉。
  根据实际情况，在新房收房装修时发现房屋漏水，会按以下具体情况作出应对措施：
  1、如果是装修时，施工方导致房屋漏水的，应找施工方维修处理，若造成损失，可要求赔偿损失。
  其实，收房后在装修的时候发现漏水，可能并不必然是开发商的问题，实际中也存在装修施工方在装修的时候失误导致的。因此，屋主此时应该先判断下究竟是谁的原因导致的，不能一味找开发商要求赔偿，这是较为错误的做法。
  2、如果发现房屋漏水是非后来人为导致，那么此时就应找开发商维修处理。若造成屋主损失的，可要求赔偿损失，但应注意维修保养的期限。
  因为房屋不是永远不会损坏的，因此在之后住进去的时候，还发现有问题的，要注意一定的时间，而不是所有的时间都可以要求赔偿。按照一般的规定，房屋的屋面防水工程、卫生间和外墙防渗漏，法定的保修期限是5年，而涉及墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏的保修期限**短为1年。
  因此，在收到房后，要有房屋自身问题的，建议就是赶紧找到开发商处理，千万不要有所拖延，延误保修时间。
  3、如果购房合同中对于房屋漏水有详细约定的，按照合同约定处理即可。
  实际中，很多人在签购房合同的时候，一般会注意里面的条款，尤其是保修期。购房者可以在此时尽量将合同内容详细，不能详细的就尽量用比较通用的条款分清责任 2019-07-19 10:18:10
• 158****7827 要求开发商履行维修职责。在开发商交房时会给业主一份住宅使用说明书和住宅质量保证书，在这个上面有有关具体的维修责任规定 2019-07-19 10:17:59