房屋漏雨怎么办

屋顶漏水的处理方法一首先，屋顶漏水要先找漏,找漏从那儿下手,主要是从屋顶的高出往低处找漏(因为水往底处流)首先是看屋顶有没有裂纹,原有的防水层有没有老化掉,屋顶原有的SBS防水卷材有没有气泡,有气泡的话就证明水已经进入防水层的底部了,这样就漏水了.还有屋顶上的天沟有没有堵塞. 在农村，仍有大量瓦房，当出现因瓦片破损而出现的屋顶渗漏时，只要更换瓦片即可，这一步骤也称为“翻漏”。在农村房顶大多数都是采用的预制板，通常出现漏水部位的是板与板之间的接洽处，所以在农村平房屋顶漏水既简便又省钱的修理办法就是在房顶铺一层沥青把开缝处粘住，但此方法防水效果不持久较为持久方法则是在房顶左一层防水层或是涂上乳胶。屋顶漏水的处理方法二对于城区一些盖英红瓦的建筑屋顶发生渗漏时，只要清除瓦片上的草、青苔或者灰尘后更换瓦片，防漏的效果也是一样的。对于平屋顶，屋面出现明显裂缝的，用工具将裂缝榫开成“V”或者“U”字形，灌上嵌缝油膏，灌满后在裂缝上方以及周边使用防水卷材包裹。若要加强防漏效果，还可以再铺一层防水卷材。屋顶漏水的处理方法三屋面出现较大面积漏水或多个漏水点的，先由专业人员检查有无裂缝，根据前面的方案处理好裂缝后，在整个屋面铺上防水卷材，若要加强防水效果，还可以再铺上隔热板，由于隔热板的高度在20厘米以上，能够达到保护防水层和隔热保温的双重效果。不愿意使用隔热板的家庭，可以考虑使用钢丝网混泥土专业术语为钢丝网细石砼，防漏效果也很不错。墙面出现裂缝渗水的，一般情况下专业施工队会使用吊篮，由维修人员在外墙施工。处理办法是：大裂缝可用堵漏王，小裂缝可用玻璃胶来补漏，修补时用外墙防水剂，喷上几道之后就可以了。由于外墙裂缝补漏需要高空作业，市民一定要请专业施工队来处理，以防安全事故放生。另外，市民们还要注意，在防水补漏施工前，屋面必须干燥，因为屋面的水分不蒸发掉，会将新的防水层顶起，防水效果立即失效。因此，雨天不宜施工，要等到太阳将水分晒干后方能施工。屋顶漏水的处理方法四其次，如果屋面只有原来没有做防水，只需要将漏水部位剔开2~3cm深后清洗干净，你就用沥青浇灌一下，现在有成品沥青涂膜，等晴天的时候处理一下基本上就不会漏水了。如果有防水层就比较麻烦，要将周围一块范围内的防水剔掉，重新做防水，做的时候注意和原来的防水交接处要做加强层。处理防漏的方法有很多，或者找些专业的防漏公司来处理一下这个问题。城市中的楼房屋顶漏水与建筑质量是密不可分的，一般房屋顶漏水是因地基不结实所造成与楼板问题所造成，这就是开发商需要解决的问题了，所以城市楼房屋顶漏水，得让物业公司来进行处理。

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要求开发商履行维修职责。在开发商交房时会给业主一份住宅使用说明书和住宅质量保证书，在这个上面有有关具体的维修责任规定

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水管漏水，那要排查出哪个位置水管破了，找出自己当初水电铺设的竣工图，对照找出水管走向，然后排查漏水位置，将小范围的地砖拆除，然后将水管重新修补好，水压测试，没问题的话那就可以重新铺砖了。（注意**好还有多余地砖的情况下，如果没有建议看下打大一点，不然只修补一两块很难看）。

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楼上几位描述基本是正确的，但在实际的操作过程中根据开发商以及物业公司不同，操作缺不是那么简单。2000年左右的房子，到目前已经超过五年，理论上来说2002年就出现漏水可以找开发商，不过楼主有证据吗？有2002年至今都没有修好的有效证据吗？如果有，处理很简单也不用去起诉，直接找消费者协会即可。如果没有有效证据或者开发商已经不再了怎么办，可能此时找房管局也不会好使，另外即使有证据，时隔8年，要找到当时的人也是很难的。因此，我认为，找开发商理论可行，实际操作很难。所以应当直接找物业公司，理由如下：1、物业公司负责公共部位的修善，目前公共部分出现问题，物业公司应当维修。2、虽然2002年漏水，但到目前已经超过5年，对于超过保修期的公共设备设施，物业公司有责任及时维修。3、物业公司不能及时维修公共设备设施而导致业主遭受损失的，应当根据损失大小给予业主相应的赔偿。建议处理此事件思维模式调整如下：1、目前**重要的是要把自己家维修好，否则以后损失更大，遭罪是自己，钱虽然重要，但不是**重要的，及时修补漏水才是**重要的。2、如果你有02年至今的损失清单（证据）可以要求物业公司据此赔偿，如果没有，建议与物业公司协商赔偿。3、处理漏水和缴纳管理费是两个问题，管理费应当缴纳，否则，物业公司对你起诉，你还得交，与其这样还不如把缴纳管理费作为与物业公司谈判的一个砝码，要求物业公司及时有效修复并给予一定补偿，然后你缴纳物业管理费。4、如果经过多次协商不能解决，主动收集此过程所有证据，甚至包括谈话录音，在全额缴纳完管理费之后找一个律师起诉物业公司，告物业公司不能提供合格服务，并要求物业公司因不能提供合格服务而导致你遭受的损失进行赔偿。5、如果你不想上诉，还有两个地方你可以试试，一个是直接找物业公司高层，一般来说，这些事情如果让物业公司老总知道，如果这个物业公司操作还算规范的话，应当可以将你的事情处理好；另外，你可以到本地住宅局物业管理科找科长，想办法找到科长电话，每天打一次，也很快能够解决。以上你可以尝试一下，如果都不能解决，只能起诉。记住，找以上两个人都必须有书面材料，口头描述不利于解决问题。

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防水质保5年，管道2年，质保期内非人为的开发商责任，不给处理可到当地质监部门投诉，他们专管这事，再不行上法院告，不然拖过质保期就是自理！另外，质保期内同一地方维修两次修不好的，可自行找人来维修，费用开发商出。更多信息，更好建议，免费提供混凝土防水渗漏水修复专业技术咨询，免除今天修，明天漏，年年修，年年漏的烦恼

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