要求开发商履行维修职责。在开发商交房时会给业主一份住宅使用说明书和住宅质量保证书，在这个上面有有关具体的维修责任规定
全部5个回答 >交房时发现房屋有裂缝怎么办？
141****9992 | 2019-07-19 10:36:43
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146****9038 新房交房时发现墙壁有裂缝的处理办法：
1、表面修补法。该法适用于缝较窄，用以恢复构件表面美观和提高耐久性时所采用，常用的是沿砼裂缝表面铺设薄膜材料，一般可用环氧类树脂或树脂浸渍玻璃布。
2、充填法。当裂缝较宽时，可沿裂缝砼表面凿成V形或U形槽，使用树脂砂浆材料进行填充，也可使用水泥砂浆或沥青等材料。
3、注入法。当裂缝宽度较小且较深时，可采用将修补材料注入砼内部的修补方法，首先裂缝处设置注入用管，其他部位用表面处理法封住，使用低粘度环氧树脂注入材料，用电动泵或手动泵注入修补。如果裂缝影响到结构安全，就要对结构加固。 交房时开发商应该给你房屋的质量保证书,看说明,再找开发商说明情况,维修. 退房基本不成立,开发商很强势,有些律师都不愿接这种案子,怕! 鄙视他们！ 2019-07-19 10:37:42 -
147****8279 行维修，你应该看看开发商交给你的住宅质量保证书中是怎么约定的，你可以找开发商解决；如果已经过了保修期。
关于是否过了保修期，与物业公司无关，那你可以找物业公司动用专项维修资金，如果没过保修期，要求开发商负责修理并承担维修费用墙面的裂纹属于房子的质量问题，应该由开发商解决 2019-07-19 10:37:30 -
131****7723 是外墙的裂缝还是内墙的，是横着的裂缝还是竖着的？
如果是在距离天花板旦丹测柑爻纺诧尸超建下方30公分左右一条整齐的横向裂缝是隔墙的，这种影响不大，如果是外墙的就麻烦了，特别是承重墙或者梁有不规则裂缝**危险。你**好上一张图，并且说明出现在说明位置。 2019-07-19 10:37:20 -
147****1465 你好,交房时一定要仔细检查房屋,如果防线房屋墙体有裂缝,一定要及时和物业反应,这种情况应该是开发商的责任的,他们应该负责维修,建议你不要自己修补哦。 2019-07-19 10:36:59
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《建设工程质量管理条例》规定防水质保5年，从竣工验收之日算，5年内由开发商或建筑施工企业负责维修。你可以要求开发商维修好再收房。说明建筑质量一般，以后每隔三五年还会漏水。不要指望开发商给你用好材料修。市场上的材料怎么修都是三五年，国家规定5年，指挥棒下谁便宜谁卖的好。自己用脲基材料好好修，以后就不会再漏了。
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验房档案业主：汪女士户型：89平方米三房一厅毛坯房验房时间：2月18日天气情况：晴验房得分：85分综合点评墙面检验是验房中工程量**大的项目，每一处墙面、地面和天花板都不得忽视。易先生这套新房**大的问题就是天花板出现了明显的不平整，看起来很不顺眼。若不整改，以后将严重影响装修效果。验房师提醒， 一般情况下，大部分人在查验天花板的时候，只注意是否有空鼓，看是否有漏水。实际上，这只是其中两项。验房过程中，除了空鼓和渗水痕迹，还要注意天花板是否平整，这会直接影响到后期装修效果。墙面现40厘米垂直裂缝
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在房屋接管验收中发现质量问题，可根据其对房屋不同的影响程度分别处理：1、影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题，必须约定期限由建设单位负责进行加固补强维修，直至合格。影响相邻房屋的安全问题，由建设单位负责处理。2、对于不影响房屋和设备使用安全的质量问题，可约定期限由建设单位负责维修，也可采取费用补偿的办法，由接管单位处理。
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收房是一件比较麻烦的事，业主得细心检查，维护自己的权益，但往往也会出现不收房的情况，文章将给大家介绍不收房的后果。对于业主：将损失期限利益，承担部分物业费的违约金。新版合同第十五条第(二)款对此作出了规定：“验收交接后，双方应当签署商品房交接单。由于买受人原因未能按期办理交接手续的，双方同意按照如下约定处理：视为买受人已认可该房屋验收合格，并承诺办理入住手续，签署物业协议，按期支付物业费。未按期支付物业费者，从应付之日起至实际缴费日起，按同期中国人民银行固定资产贷款利率支付违约金”。就是说如果是业主自身的原因不收房，就会默认业主同意收房，并开始收取物业费，就是还没办理入住手续入住这一段时间还是要支付物业费的。对于开发商：1、承担在房屋未交付前这一段时间的损毁、灭失的风险。对买卖合同标的物的风险承担，《合同法》142条做了如下规定：标的物损毁、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付后由买受人承担。所以在这一段时间里，开发商仍然要对我们的房屋负责，万一发生了损毁、灭失的事故，开发商仍然要承担责任。2、对于我们的贷款，开发商仍然要对银行承担连带担保责任。在我们的借款合同中，开发商要承担办理产权证，并将办好的产权证直接交给银行的义务。如果无法顺利收房，产权证自然也就无法办理。在产权证没有交付银行之前，开发商要就我们的贷款向银行承担连带保证责任。这就意味着，在此期间，一旦我们不按期还款，银行可以选择起诉开发商(当然，也可以选择起诉我们)。直到办好了产权证，并交付给银行质押，开发商的担保责任方能解除。所以，在此期间，开发商是要承担一定的风险的。3、面临逾期交房被起诉的风险。一旦无法顺利交房，就会产生逾期交房的事实。虽然是谁的原因导致了逾期交房还无定论，但业主因此而取得了起诉权。对于这一点，开发商是比较头疼的。一旦业主起诉，他们虽然不一定会败诉，但是为此要请律师，要出庭，甚至还要面临二审，很麻烦。弄不好还会败诉，承担败诉的后果。拒绝收房，业主承担的只是有限的风险，而开发商承担的风险要远远大于业主。而**严重的集体拒绝收房，将可能会给开发商带来致命的打击。他们将面临巨大的风险和危机。如果败诉，赔偿的对象将不是单个的个人了，而是小区的全体业主。赔偿的数额就不是一个小数目了，弄不好就是成百上千万。如果被媒体盯上了，企业的形象就完了，这可不是用金钱来衡量的，多年的苦心经营就可能毁于一旦。
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