验房怎样发现裂缝?期房验房时发现墙面有裂缝怎么办

• 134****7329 验房档案
  
  业主：汪女士
  
  户型：89平方米三房一厅毛坯房
  
  验房时间：2月18日
  
  天气情况：晴
  
  验房得分：85分
  
  综合点评
  
  墙面检验是验房中工程量**大的项目，每一处墙面、地面和天花板都不得忽视。易先生这套新房**大的问题就是天花板出现了明显的不平整，看起来很不顺眼。若不整改，以后将严重影响装修效果。验房师提醒， 一般情况下，大部分人在查验天花板的时候，只注意是否有空鼓，看是否有漏水。实际上，这只是其中两项。验房过程中，除了空鼓和渗水痕迹，还要注意天花板是否平整，这会直接影响到后期装修效果。
  
  墙面现40厘米垂直裂缝 2019-10-28 04:42:00
• 151****9531 在收楼验房时候好多业主都反映墙面有裂缝，这也是业主**不想看到的，因为裂缝会导致房屋的安全性能降低，会出现渗漏水现象，直接影响入住，所以建议大家收楼验房的时候一定要将房屋做一次全面的体检，争取在入住前将这些问题检查清楚。
  如果条件允许，还是请专业的验房公司的验房师一起去收楼，收楼验房火眼金睛验房公司不错。 2019-10-28 04:41:56
• 136****2044 深度导语
  有许多朋友，听完售楼小姐的忽悠，付了**，心潮澎湃的期待到了交房，只因自己是外行啥都不懂，懵懵懂懂的就签收了，结果后期装修时发现问题是一大堆啊一大堆地出现....
  想必很多朋友都有这类似的经历，在验房前做了很多的准备工作，**后还是忽略了好几处，后期装修造成了一定的困扰。
  就验房收房而言，深度君在这里给大家一些参考意见：
  对于验房，深度君想说的是，宁可多花些时间，多问几句，也要尽量把自己能拿到的所有资料和东西拿全。
  接下来深度君就来给大家详细谈谈如何正确收房验房。
  
  
  
  【第一步】验收项目—— 文件验收、市内验收、室外验收
  【文件验收】查验文件
  业主在收楼时，首先要审核开发商是否具备交付的全部法律文件，必要时可以要求核对相应原件。只有证件(原件)齐全，才能签署收楼单。只要开发商手续不完整，即便该房屋实际不存在质量问题可以实际居住，也不能视为法律意义上的交付。业主也有权拒绝在相应手续上签字并要求开发商承担逾期交房的违约责任。如果确实被要求收楼，也要在相关文件，如《验房记录表》等相关文件中写明“未见《××××证书》”等字样并妥尚保留好相关文件副本。
  
  序号项目验收结果
  1 规划部门出具的《建筑工程规划验收合格证》。
  
  2 建设主管部门出具的《建设工程竣工验收备案证明书》。表上每一项都必须报主管部门备案，如果缺少任何一项的话，这个楼盘还属于“黑楼”，是不能入住的。
  
  3 区级以上质检站核发的《房屋质量合格证明》。—必须具备。
  
  4 开发商提供的房屋的《住宅质量保证书》—必须取得，要带走。
  
  5 开发商提供的《住宅使用说明书》—开发商据此承担保修责任。必须取得，要带走
  
  6 房产管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》。标明实际建筑面积是多少，分摊多少，什么地方是公用面积。或者由有权部门(规划国土局地籍测绘大队)出具的正式测绘报告：《房屋建筑面积测绘报告》。—必须具备，否则至少无法计算实际的公摊面积，也就无法结算**终房款，无法开具正式发票。
  
  7 卫生防疫部门核发的生活供水系统《用水合格证》。
  
  8 公安消防部门出具的《建筑工程消防验收意见书》。
  
  9 民防部门出具的《民防工程竣工验收证书》。
  
  10 质量技术监督部门出具的《电梯(扶梯)验收结果通知单》。
  
  11 环保部门出具的《建设工程环保验收合格证》。
  
  12 燃气主管部门出具的《燃气工程验收证书》。
  
  13 城建档案部门出具的《工程验收档案认可书》。
  
  14 管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)—可带走。房屋的设计图纸和水电路图纸，管线如何走，哪些墙可以打，配电箱及配线箱的使用说明等。 2019-10-28 04:41:53