验房怎样发现裂缝

• 156****9089   1、检查房屋外墙是否有裂缝，这样的裂缝会导致房屋漏水。
  
    2、承重墙是否有裂缝，裂缝是否贯穿整个墙面且穿到背后，是否有倾斜性裂缝。
  
    3、承重墙是否有贯穿裂缝且在不同楼层墙体的同一位置均出现有方向、有规则的裂缝。
  
    4、检查楼板（地面和顶板）是否有对穿型裂缝（与房屋横梁平行的裂缝），这样的裂缝对结构的耐久性有不利影响。
  
    5、检查楼板（地面和顶板）是否有受力裂缝，这种裂缝表现为墙角呈45°的裂缝、与横梁垂直的裂缝等，裂缝往往不对穿，形状外宽内窄。这类裂缝往往对结构安全和耐久性都有影响。
  
    6、阳台、雨蓬等悬挑结构板是否有贯穿裂缝，如果阳台和其他悬空的结构板出现裂缝，后果是很严重的 2018-07-10 09:16:40
• 136****6608  1、 房屋外墙的裂缝：
  
    ①在墙体中呈现斜向裂缝，且裂缝走向凹陷处。
  
    ②在建筑下部比较明显，由下向上发展，呈“八”字，倒“八”字﹑水平、竖缝。
  
    2、承重墙上的裂缝：
  
    ①裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，呈倾斜性。
  
    ②在不同楼层墙体的同一位置均出现有方向、有规则的裂缝。
  
    3、楼板(地面和顶板)的裂缝：
  
    ①呈对穿性的裂缝(与房屋横梁平行的裂缝)。按有关验收规范，裂缝允许在(0.3mm)范围内，但裂缝对结构的耐久性有不利影响。
  
    ②受力裂缝：这种裂缝表现为墙角呈45°的裂缝或与横梁垂直的裂缝。裂缝往往不对穿，形状外宽内窄。
  
    4、结构梁底部的墙体(窗间墙)，产生局部竖直裂缝。
  
    5、阳台、雨蓬等悬挑结构板的裂缝：这种裂缝通常是整个贯穿。大家都应该知道如果阳台和其他悬空的结构板出现裂缝，后果是很严重的。以上是比较严重的裂缝情况，不过这种裂缝不多见。
  
    专家辨别法二：按照装饰层-结构层分：
  
    1、表面乳胶漆裂缝、壁纸裂缝：表面装饰层没有干透就遭遇温度、湿度变化，乳胶漆 壁纸会出现裂缝。
  
    2、腻子找平层裂缝：基层有浮灰 油污，找平层没有干透就遭遇温度、湿度变化，腻子会出现裂缝。
  
    3、水泥砂浆抹灰层裂缝：如果抹灰层和墙体基体黏合不紧密则会导致抹灰层空鼓、掉粉，造成墙体开裂；
  
    4、接缝处裂缝：钢筋混凝土剪力墙与陶粒砖（空心砖）接缝处；钢筋混凝土梁与陶粒砖（空心砖）接缝处；后堵砌的门口处；石膏板隔墙与原有墙体接缝处；受周边环境或者外力影响，石膏板、预制隔墙板和预制楼板会出现材料收缩或位置变动，这种原因会导致接缝处出现裂缝，一般为垂直缝或者水平缝。
  
    5、结构性裂缝：结构性裂缝是由房屋主体结构引起的基体（水泥浇筑墙体）开裂、上部荷载过大引起墙体裂缝、地基下沉（如果地基下沉严重则属于房屋质量问题）、施工洞未处理等造成的。 2018-07-10 09:16:27
• 148****9959 检查墙面是否平整的同时，还需要看墙面是否有裂痕。常见的四大裂痕有：强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝和变形裂缝。如果在验房时发现以上的墙面问题，可以追究开发商帮忙修补后再签字。 2018-07-10 09:16:12