验房怎样发现裂缝?验房时发现地板上有贯穿性裂缝该怎么解决？

• 131****3224 在收楼验房时候好多业主都反映墙面有裂缝，这也是业主**不想看到的，因为裂缝会导致房屋的安全性能降低，会出现渗漏水现象，直接影响入住，所以建议大家收楼验房的时候一定要将房屋做一次全面的体检，争取在入住前将这些问题检查清楚。
  如果条件允许，还是请专业的验房公司的验房师一起去收楼，收楼验房火眼金睛验房公司不错。 2019-10-14 05:08:53
• 135****0125 一、根据国家相关规定，在当前的施工技术条件下，一定程度的裂缝是不可避免的，但裂缝的形态、数量、宽度应控制在一定范围内。如果是地基沉降裂缝等可能危及房屋结构安全的贯穿性、结构性裂缝，则应该对墙体裂缝即时作相应的加固处理。发现裂缝后，首先应该由设计方、施工方等责任主体委托第三方工程质量检测机构重新核验。确定了裂缝性质后，应该由责任方跟住户进行沟通，出具裂缝的具体修补和解决方案。
  如果经专业检测机构对商品房地基下沉进行质量检测，确认已严重影响房屋质量，业主可以要求解除合同，选择退房；但如果虽然出现了地基下沉，但是经过检测机构对商品房的质量检测，认为进行加固补强、修复等能够保证安全居住使用，就不需要解除合同。
  二、根据我国建筑法律法规，房屋质量问题主要包括以下几类:
  （1）房屋地基基础工程和主体结构工程的质量问题，包括墙休开裂、地基下沉、房屋倾斜等。
  （2）房屋防水工程的质量问题，包括外墙渗水、屋顶漏水等。
  （3）其他土建工程质量同题.包括门窗不严、油漆脱落、室内地坪起沙等。
  （4）电气管线、上下水管线的安装工程质量问题，主要是指电气线路、开关的安装、排水管道的安装出现问题
  （5）供热、供冷系统工程质量问题，这是指暖气设备、中央空调设备等安装工程出现质量问题。
  三、并不是出现以上商品房质量问题，购房者都可以要求退房，只有质量问题严重、影响到商品房的正常居住使用时，购房者才能要求退房。根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第13条第1款规定:“因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”明确规定只有质量问题达到一定程度，严重影响正常居住使用时，购房者才能请求解除合同，向房地产开发企业退房，同时要求房地产开发企业赔偿损失 2019-10-14 05:08:50
• 153****8029 金盛田锦上由南京金盛田集团开发建设，项目位于浦口江浦核心板块，属于江浦街道老城区西南部，仅靠10号地铁，**河西，地理位置十分优越。很多业主选择在这里置业，正是因为看中该楼盘优越的地理位置。然而近日有业主向我们反映，他们拿到金盛田锦上的房子后，却无法装修，原因是楼下的业主告诉他们，他们家楼板漏水了。（现场同期）好好楼板为什么会漏水呢？记者和验房师第一时间赶到业主家中，经过仔细观察和查验，发现业主家的房子楼板有问题。
  
  
  
  
  
  验房师 丁渤
  
  “我们今天是在金盛田锦上的验收现场 今天这个验收现场情况可能有点特殊
  
  那么邀请我们来验收的业主 我们明显能看到他现在是在一个
  
  准装修阶段 那么这个时候它的墙面
  
  铲墙已经完成了 那么我们进来看到以后
  
  他实际上楼上楼下 明显的有很多橡胶板的裂缝
  
  那么是非常明显的 长的可能大概在3米
  
  短的裂缝大概在五六十公分又非常多
  
  而且产生了一个大量渗水的现象
  
  那么也就是说这些裂缝全部是 贯穿性的裂缝
  
  所以说才会导致 有渗水的这种现象出现” 2019-10-14 05:08:46