期房验房时发现墙面有裂缝怎么办？

• 138****7481 首先在墙体裂缝的地方，要将墙面的基层全部处理干净，之后我们可以先在墙面上贴上一层的确良布，牛皮纸或者报纸，然后再进行上腻子，刷乳胶漆。这种方法是利用纤维的张力，来保证乳胶漆的漆膜完整，方法比较简单易行。
  如何修补墙面乳胶漆开裂
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  还可以将墙面表面的保温板去掉，或者将水泥墙除去，在保温层外面先安装一层石膏板或“五里板”，然后在上面做乳胶漆，这种方法可以将不规则的裂纹全部去除，裂缝的地方一般就是板材之间的接缝，比较好处理。但是这种办法造价较高，施工难度大，一般家庭里面要是自己修补的话，可能比较麻烦，如过家里的墙面的裂缝不是大面积的那种，**好还是不采用这个方法。
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  还有一种修补方法就是采用带有弹性的装饰材料。目前在墙面基底处理的方法上，有一种材料叫“弹性腻子”，这种“弹性腻子”可以在一定程度上弥补墙壁裂缝问题。当然这些材料本身的“弹性”较小，在裂缝比较大的墙面上可能就不怎么起作用了。 2018-08-08 00:23:04
• 156****5134 用好一点的乳胶漆覆盖。可以遮住细小裂纹。如果还不行就要铲掉重新挂网批腻子。
  装修刷墙的注意事项特别说明：
  1 、检查墙面是否坚实、平整是收房验房的一个步骤。看墙面是不是结实，简便的检验方法如下：找个坚硬点的物体(如钥匙、螺丝刀等)，在墙面划一划，看看是不是掉渣。查找裂缝和孔洞没什么捷径，唯有细心 耐心。
  2 、一般不建议在厨卫刮腻子刷涂料，**好贴瓷砖。 2018-08-08 00:22:31
• 138****3453 在收楼验房时候好多业主都反映墙面有裂缝，这也是业主**不想看到的，因为裂缝会导致房屋的安全性能降低，会出现渗漏水现象，直接影响入住，所以建议大家收楼验房的时候一定要将房屋做一次全面的体检，争取在入住前将这些问题检查清楚。
  如果条件允许，还是请专业的验房公司的验房师一起去收楼，收楼验房火眼金睛验房公司不错。 2018-08-08 00:22:14
• 132****0043 如果仅仅是一些温度裂缝，大可不必担心，它并不会影响到居住的安全性，但会给装修美观上带来很大影响。如今的房屋很多都是框架结构，由于框架梁柱与填充墙的材料和膨胀系数不一样，再加上施工单位后期施工工艺不到位以及内外温差变化，在框架梁柱与填充墙的接缝处往往就会出现温度裂缝。
  虽然它并不是承载力不足或地基变形引起，对结构安全性不构成威胁，但处理起来非常讲究，简单涂抹治标不治本，后期它还会很快开裂。
  温度裂缝通常的维修方式是以裂缝为中心，宽度30公分用切割机切开，凿除切开的粉刷层或找平层，并将裂缝切开部位清理干净。
  然后在裂缝部位铺设钢丝网或纤维网，并固定牢固，**后重新配置水泥砂浆分层粉刷到位，同时也要经常浇水养护到位。
  当然，即使这样，客观存在的温度裂缝也不会彻底消除，正确的维修方式会使温度缝开裂的程度变小，时间变长。　　温度裂缝不可怕，而结构性贯穿裂缝就属于比较大的质量问题了，会对房屋的抗震系数造成影响，维修起来更加麻烦。
  出现这样的情况后，业主可要求原设计单位出具加固方案，再由有资质的单位进行加固处理。维修的方式以裂缝为中心宽1米左右上下清理干净然后用环氧树脂灌缝。等干燥后，在现浇板的下方再用碳纤维进行粘贴加固。对于结构性裂缝问题，业主也可进行相应的索赔，而一些严重的沉降性贯穿裂缝可提出退房要求。 2018-08-08 00:21:59
• 135****7778 　发现房子有质量问题可以拒绝交房，可以找住建部门反映。
  　　交房：
  　　1、交房时间是在买卖双方签订的购房合同里有明确的约定日期的，可以翻看购房合同里的具体约定时间。
  　　2、如果开发商如期未交付使用的话，开发商属于违约行为。依据《合同法》的有关规定，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
  　　3、合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 2018-08-08 00:21:43