公摊系数的计算公式是什么？

公摊系数的计算应遵循相关法律法规，确保购房者的合法权益不受侵害。在购房合同中明确公摊系数，有助于避免因公摊面积引起的纠纷，保障交易的公平性。

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公摊率一般指的是整个小区出现的公摊面积占到房屋总面积的比例，不过现在没有出台相关的法律，有明确的计算方式，所以只能按照一定的比例，进行计算。对于现在的高层小区当中，公摊比例一般是在25~35%之间。产生公摊的面积，主要是存在在电梯，电梯间以及小区的楼厅、楼梯间等等。就是所有业主都会公共使用到的地方。业主在购买房屋的时候，针对于公摊率，需要注意的几点是因为每一家的户型结构不一样，所以会导致公摊比例都不同。一般来说大一些的房子公摊率就会多一些，而且也不要一味的追求与公摊率较低，公摊率太低则代表着小区公共设施比较少，比如电梯厅狭窄或者是走廊过挤。像我们常见的多层建筑，公摊率在8~%15之间，如果是高层的话，在15~30%之间都属于正常的。

商品房公摊系数的大小关系到购房者所购商品房的得房率大小，从而影响到所购房屋的实际使用面积。商品房公摊系数如何计算，哪些是可分摊的公用建筑面积，哪些面积不应计入的公用建筑空间，小编在此为您进行了总结。  商品房公摊系数定义 商品房公摊系数是一栋建筑的总公摊面积与总套内面积的比例。需要注意的是它只针对单一建筑，不是所有建筑的公摊系数都一样的，每栋建筑都有自己的公摊系数。 建筑面积=套内建筑面积+公摊面积 套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体（柱）面积+阳台面积 可分摊的公用建筑面积 可分摊的公用建筑面积包括：大堂、公共门厅、走廊、过道、公用厕所、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、交（配）电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。 套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙），为墙体水平投影面积的一半。 不应计入的公用建筑空间 1、仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉房等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间。 2、售房单位自营、自用的房屋。 3、为多幢房屋服务的警卫室、管理（包括物业管理）用房。购房时，购房者应注意是否把以上空间也计入了公摊面积，以防自身利益受到损害。公摊系数的计算公式公摊系数的计算公式为：公摊系数=公摊面积/套内建筑面积。 然后，各套（单元）的套内建筑面积乘以公摊系数，就能得到购房者应合理分摊的分用建筑面积。即：每一户分摊的公用建筑面积=公摊系数*套内建筑面积。特别提示：其他购房人受益的其他非经营性用房，需要进行分摊的，应在销（预）售合同中写明房屋名称、需分摊的总建筑面积。 售房单位在预售商品房前，应向商品房预售管理部门提交预售商品房的面积测量报告。预售商品房设计方案变更涉及预售房屋面积的，应重新提交面积测量报告。 售房单位在销（预）售商品房时，在销（预）售合同（含补充协议）中应明确商品房销售面积、分摊的公用建筑面积及公用建筑部位。 建设项目部分竣工、售房单位申请对已竣工商品房销售面积进行计算，因分摊的部分公用建筑或参加分摊的其他商品房尚未竣工，需要以规划批准的建筑面积为依据的，要经国家房管部门同意，并需书面承诺：先按预售合同的约定，用先行计算的商品房销售面积，与购房人结算房价。在建筑项目全部竣工后，与测绘部门**终实测的结果相比，面积增加的，应维持已结算的房价不变；面积减少的，售房单位应按实际售价退款。 商品房如按整层或整楼门销售，其销售面积包括本层或本楼门公用建筑面积的，不参加其他楼层（楼门）相同公用建筑面积的分摊。其公用建筑面积亦不被其他楼层或楼门分摊。 任何人不得侵占或改变全楼公用建筑空间（包括整层、整幢楼门销售面积中含有的公用建筑面积）原始设计的使用功能。

公摊系数是衡量住宅建筑中公共部分与个人产权部分面积比例的指标。它关系到购房者的实际使用面积和权益，法律规定开发商必须明确公摊面积，保障购房者知情权和公平交易。

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买房时，公摊系数很关键。它影响你的实际使用面积和物业费。我的经验是，选个适中的系数，既保证公共设施，又不过多占用个人空间。

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