作为购房者，我更关注使用面积，因为它直接关系到居住的舒适度。套内面积虽然大，但墙体占用的空间多，实际可用面积小，所以在选房时我会仔细比较。
全部5个回答 >套内面积和使用面积有什么区别？
184****9347 | 2025-10-05 16:39:18
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158****6786 套内面积包括了墙的厚度，而使用面积则是实际能摆家具的空间。买房时，我更关注使用面积，因为它直接关系到居住的舒适度。别被大套内面积忽悠了，实际能用的面积才是王道。 2025-10-06 21:46:04
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188****0453 套内面积包括墙体，而使用面积不包括。在评估房产价值时，使用面积更能反映实际可用空间，对购房者而言更为重要。数据显示，购房者越来越关注使用面积，而非仅看套内面积。 2025-10-05 19:44:39
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188****9971 套内面积指的是房屋内部实际可用的空间面积，包括墙体所占面积。使用面积则是指除去墙体、柱子等结构后，实际可用于居住或使用的空间。根据《住宅设计规范》，套内面积计算应包括墙体厚度，而使用面积则不包括。 2025-10-05 17:15:56
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我听说使用面积就是实际能住的，套内面积好像连墙都算进去了，是这样吗？
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使用面积大，套内面积小。
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套内面积，全名套内建筑面积。按照房产测量规范和各省测绘细则，套内面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积。 套内使用面积简单的说就是整套房子地面完全铺砖之后，砖的总面积。套内墙体面积就是套内各房间的隔墙面积+整套房屋轴线内侧的半墙面积阳台面积（包括所谓入户花园，空中花园等）就很难细说了。 通常常见的有以下几种情况: 1、未封闭阳台，按围护结构内的上盖水平投影面积的一半计算。上盖水平投影面积小于围护结构内面积二分之一的，不计算阳台面积。上盖跨越了一个自然层以上的，不计算阳台面积（意思就是你家阳台的盖子位于你家楼上的楼上的地板那一层）。 2、封闭阳台面积全算。封闭是指通过了规划部门审批的使用永久性材料将室内空间和室外空间完全分隔。 套内使用面积指室内实际能使用的面积，不包括墙体、柱子等结构面积。使用面积的计算，应符合下列规定: 1 、室内使用面积按结构墙体内表面尺寸计算，墙体有复合保温、隔热层，按复合层内皮尺寸计算； 2、 烟囱、通风道、各种管道竖井等均不计入使用面积。 3、 非公用楼梯（包括跃层住宅中的套内楼梯）按自然层数的使用面积总和计入使用面积； 4 、住宅使用面积包括卧室、起居室（厅）、厨房、卫生间、餐厅、过厅、过道、前室、贮藏室、壁柜等； 5 、套内使用面积系数：房屋按套（单元）计算面积时，使用面积系数为套内使用面积与套内建筑面积加按规定应分摊的公用建筑面积的比率（%）。
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我听说使用面积就是家里能活动的地方，套内面积好像还包括了墙和柱子。不太懂，但感觉选房时应该更关注使用面积。
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