我听说使用面积就是实际能住的，套内面积好像连墙都算进去了，是这样吗？
全部4个回答 >套内面积和使用面积有什么区别？
134****8997 | 2025-07-15 19:22:32
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155****9029 作为购房者，我更关注使用面积，因为它直接关系到居住的舒适度。套内面积虽然大，但墙体占用的空间多，实际可用面积小，所以在选房时我会仔细比较。 2025-07-21 15:48:46
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131****5819 在贷款评估中，套内面积和使用面积的差异会影响贷款额度和还款计划。了解这两者的区别有助于客户更准确地规划财务。 2025-07-18 12:46:44
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185****5552 套内面积与使用面积的差异影响房屋的实际使用效率。数据显示，墙体厚度对使用面积的影响在5%-10%之间，这对于评估房屋性价比具有重要意义。 2025-07-16 20:41:23
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131****4117 根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》，套内面积包括墙体面积，而使用面积则不包括。政策规定了明确的计算方法，以确保交易的公平性和透明性。 2025-07-15 23:11:52
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181****8694 套内面积指的是房屋内部的建筑面积，包括墙体所占面积，而使用面积则是指实际可用于居住的面积，不包括墙体厚度。套内面积通常大于使用面积，因为墙体会占据一定的空间。在房地产交易中，了解这两者的区别对于评估房屋的实际价值和合理定价至关重要。 2025-07-15 22:36:30
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使用面积大，套内面积小。
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套内面积，全名套内建筑面积。按照房产测量规范和各省测绘细则，套内面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积。 套内使用面积简单的说就是整套房子地面完全铺砖之后，砖的总面积。套内墙体面积就是套内各房间的隔墙面积+整套房屋轴线内侧的半墙面积阳台面积（包括所谓入户花园，空中花园等）就很难细说了。 通常常见的有以下几种情况: 1、未封闭阳台，按围护结构内的上盖水平投影面积的一半计算。上盖水平投影面积小于围护结构内面积二分之一的，不计算阳台面积。上盖跨越了一个自然层以上的，不计算阳台面积（意思就是你家阳台的盖子位于你家楼上的楼上的地板那一层）。 2、封闭阳台面积全算。封闭是指通过了规划部门审批的使用永久性材料将室内空间和室外空间完全分隔。 套内使用面积指室内实际能使用的面积，不包括墙体、柱子等结构面积。使用面积的计算，应符合下列规定: 1 、室内使用面积按结构墙体内表面尺寸计算，墙体有复合保温、隔热层，按复合层内皮尺寸计算； 2、 烟囱、通风道、各种管道竖井等均不计入使用面积。 3、 非公用楼梯（包括跃层住宅中的套内楼梯）按自然层数的使用面积总和计入使用面积； 4 、住宅使用面积包括卧室、起居室（厅）、厨房、卫生间、餐厅、过厅、过道、前室、贮藏室、壁柜等； 5 、套内使用面积系数：房屋按套（单元）计算面积时，使用面积系数为套内使用面积与套内建筑面积加按规定应分摊的公用建筑面积的比率（%）。
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我听说使用面积就是家里能活动的地方，套内面积好像还包括了墙和柱子。不太懂，但感觉选房时应该更关注使用面积。
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建筑面积>使用面积,对于商品房:第五条 商品房按“套” 或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者听购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。商品房销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积第六条 套内建筑面积由以下三部分组成：1、套（单元）内的使用面积；2、套内墙体面积；3、阳台建筑面积。
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