得房率要适中，太高可能牺牲公共空间，太低则不划算。关键是看整体规划和个人需求。
全部5个回答 >得房率是不是越高越好？
158****7284 | 2025-10-05 17:13:03
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130****0478 我听说得房率挺重要的，但具体怎么选，还得多听听专业人士的意见。 2025-10-15 15:49:50
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158****3810 得房率重要，但不是唯一标准。我更看重房子的地段、品质和未来升值潜力。 2025-10-11 17:43:00
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180****5122 得房率与房价、居住舒适度等因素相关。高得房率可能降低公摊成本，但过度追求可能影响居住体验。 2025-10-08 13:28:22
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166****6136 得房率是衡量住宅使用效率的指标，但并非越高越好。根据《住宅设计规范》，得房率应合理，以保障居住功能和公共空间需求。 2025-10-06 09:30:48
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188****5976 得房率高，意味着实际使用面积大，但也要关注公摊面积是否合理，以免影响生活品质。 2025-10-05 23:48:08
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158****2165 得房率并非越高越好。高得房率意味着公摊面积小，但可能牺牲公共设施和居住舒适度。投资时，要平衡得房率和居住体验。 2025-10-05 22:09:52
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得房率过高会导致业主的公用面积减少，这样居住起来就会感觉拥挤、压抑、不便。比如高层住宅为减少公摊面积而只设一部电梯，上下班高峰期人们就要长时间等电梯;或者为了提高得房率，将过道、走廊造得非常狭窄，业主搬家时搬运家具、大家电等大宗物品就会很不方便;而有些楼盘为了提高得房率，压缩了消防通道的空间，这样会对业主造成潜在的安全隐患。
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现在住宅一般得房率一般在70-90%之间，不带电梯的多层住宅得房率会相对高一些，逼近90%，而小高层得房率一般在80%左右，高层则在75-83%，而商业性质的住宅得房率则相对低一些，一般在70%左右。得房率并非越高越好，得房率过高会导致业主的公用面积减少，这样居住起来就会感觉拥挤、压抑、不便。比如高层住宅为减少公摊面积而只设一部电梯，上下班高峰期人们就要长时间等电梯；比如为了提高得房率，将过道、走廊造得非常狭窄，业主搬家时搬运家具、大家电等大宗物品就会很不方便等。
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得房率是指可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。 得房率的计算方法： 套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。 销售面积(也称套型建筑面积)=套内建筑面积 +分摊的公用建筑面积(俗说“公摊面积”)。 得房率是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠;太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。 一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而办公楼为55%。 编辑本段影响得房率的几大因素： 影响得房率的**直接原因就是公摊面积的大小。公摊面积包括两部分，其一是电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室以及其他功能上为整栋建筑服务的公用用房和管理用房建筑面积。其二是套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。 具体说来主要体现在几个方面： 1、物业类型。一般来说板式得房率**高，叠式次之，点式则较低。 2、房型结构(几梯几户)。例如一梯多户可能与一梯二户需要分摊的公用面积相差无几，可户数增加了，总套内建筑面积增加了，则每户需要分摊的公用面积就会减小。 3、何种面积不算做公摊面积? 车库、会所等具备独立使用功能的空间;售楼单位自营、自用的房屋;为多栋房屋服务的警卫室、管理用房、设备房等。 4、楼盘形态。一般来说高层得房率**低，小高层次之，多层则得房率较高。 5、公共活动区域大小。一般来说，高品质的物业多建有高挑大堂，宽敞电梯、室内车库，这些都会占用到大量公摊面积，故得房率相对较低。
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还有楼盘通过压缩大堂面积，提高得房率。如此一来，大堂显得很压抑，丝毫没有气势，楼盘品质因此大大降低。
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