得房率影响房贷评估。高得房率的房子，评估价值可能更高，贷款额度也可能更大。但具体还要看银行政策。
全部4个回答 >买房得房率是什么意思？
131****0121 | 2025-10-06 15:59:13
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133****0078 我听说得房率就是实际住的面积和买房时说好的面积的比例，好像挺重要的。 2025-10-16 10:19:26
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188****7434 得房率=实际使用面积/销售面积。 2025-10-14 21:54:19
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151****7037 得房率是购房者权益的重要体现。若实际得房率低于合同约定，购房者可依法要求赔偿或解除合同。 2025-10-09 11:47:53
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181****3140 得房率影响房贷额度和还款压力。高得房率意味着实际使用面积大，贷款价值更高，但月供也相应增加。 2025-10-07 23:21:44
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151****8685 得房率是衡量房屋实际使用面积与销售面积的比例，影响居住舒适度和投资回报。高得房率意味着更高的空间利用率。 2025-10-06 20:29:12
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180****5230 买房得房率是指购房者实际得到的房屋面积与购买合同中约定的房屋面积之比。根据《商品房销售管理办法》，得房率是衡量房屋实际使用面积的重要指标，影响购房者权益。 2025-10-06 19:51:47
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问 得房率是什么意思答
得房率说的是，可供住户支配的面积与每户建筑面积的之比。其中住户可支配的面积是套内面积，而建筑面积也就是销售面积，销售面积包含套内建筑面积和分摊面积，而套内面积包含套内使用面积，阳台建筑面积 ，套内墙体面积等。从得房率的定义可以看得出，房子结构，建筑形态，公摊面积等影响得房率。而建筑面积一定，套内面积越大，得房率越高。
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问 得房率是什么意思答
得房率简单来说就是购房者自己可以随意支配到房屋面积在建筑面积当中的占比，有相应的计算公式，套内建筑面积除以套型建筑面积，得出的数额就是我们购买住房之后的得房率，得房率和我们息息相关，简单来说得房率越高，实际的使用面积也就越大，此类型的房屋性价比就越高，相对来说，房屋总额当中用于公摊面积，部分支付的房款数额也就越少。我们所购买房屋的面积分为公摊面积和实际使用面积，公摊面积是每个人都需要承担的，比如说小区当中的电梯井，变电室，甚至是管理用房的建筑面积，都在公摊的面积范围之内，如果没有这些公共使用的部分，日常出行就会受到困难，也会影响到我们正常的居住，但公摊面积太大，使得房屋的性价比降低，多花了钱却并没有增加实际的使用面积。
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得房率是指可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。得房率的计算方法：套内建筑面积=套内使用面积 套内墙体面积 阳台建筑面积。销售面积(也称套型建筑面积)=套内建筑面积 分摊的公用建筑面积(俗说“公摊面积”)。得房率是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠;太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而办公楼为55%。编辑本段影响得房率的几大因素：影响得房率的**直接原因就是公摊面积的大小。公摊面积包括两部分，其一是电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室以及其他功能上为整栋建筑服务的公用用房和管理用房建筑面积。其二是套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。 具体说来主要体现在几个方面：1、物业类型。一般来说板式得房率**高，叠式次之，点式则较低。2、房型结构(几梯几户)。例如一梯多户可能与一梯二户需要分摊的公用面积相差无几，可户数增加了，总套内建筑面积增加了，则每户需要分摊的公用面积就会减小。3、何种面积不算做公摊面积? 车库、会所等具备独立使用功能的空间;售楼单位自营、自用的房屋;为多栋房屋服务的警卫室、管理用房、设备房等。4、楼盘形态。一般来说高层得房率**低，小高层次之，多层则得房率较高。5、公共活动区域大小。一般来说，高品质的物业多建有高挑大堂，宽敞电梯、室内车库，这些都会占用到大量公摊面积，故得房率相对较低。
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得房率影响房屋的实际使用价值，进而可能影响房屋的评估价值和贷款额度。在申请房贷时，了解得房率有助于更准确地评估贷款需求。
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