房屋的面积在交易的过程当中，一般是按照建筑面积进行计算，也就是房屋的实际面积加公共面积进行计算。但如果是在房屋的装修过程当中，一般是按照实际施工的面积进行计算。我们在购买房屋之前，无论是新房还是二手房，都要清楚的了解到房屋的面积计算公式，和房屋有关的面积主要包括建筑面积、产权登记面积、套内面积、公摊面积。建筑面积包括套内面积和公摊面积，如果小区比较大而且容积率比较低，相对来说每个业主的公摊面积也就会较大，但是在购房的过程当中，不要一味的追求过低的公摊面积，因为公摊面积越小，代表公共使用的部分面积也就越小，会直接影响到居住的舒适度，比如减少电梯的数量，缩小公共门厅的面积大小，也会导致小区内的道路过窄。
买房的面积是怎么计算的？
188****1345 | 2025-10-06 14:18:53
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151****9424 我听说买房面积计算包括建筑面积和使用面积，还有公摊，但具体怎么算我不太清楚。 2025-10-15 07:45:45
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130****9857 买房面积计算要关注建筑面积和使用面积，别忘了公摊，这直接影响居住感受和实际价值。 2025-10-14 09:55:20
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188****7346 买房面积按建筑面积和使用面积计算，包括公摊。 2025-10-11 20:23:33
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155****9876 买房面积计算应遵循《房产测量规范》，确保购房者权益，避免因面积误差产生纠纷。 2025-10-07 08:49:09
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132****6052 买房面积计算基于建筑面积和使用面积，受市场供需、政策影响，不同地区标准可能有所差异。 2025-10-06 22:42:53
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158****6469 买房的面积计算通常包括建筑面积和使用面积。建筑面积包括房屋的外墙、柱子等结构所占面积，而使用面积则是室内实际可使用的面积。具体计算时，会根据房屋的平面图，按照国家规定的测量标准，对各个房间的长宽进行测量，然后相乘求和。此外，还需考虑公摊面积，如楼梯、走廊等公共部分。 2025-10-06 21:33:35
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楼房面积进行计算时一般是按照建筑面积进行计算，针对于自然层的楼房，按照套内的复层技术层进行计算，如果层高已经大于2.2米的情况之下，还要加上外围水平投影面积计算。每层楼到楼梯间电梯井也都需要按照房屋的面积进行计算，针对于阳台来说，封闭性的阳台和走道按照外围水平投影面积计算，但是没封闭的阳台则按照水平面积的一半进行计算。从面积上来说，建筑面积会大于实际使用的面积，所以我们在购房之前，首先要了解房屋的建筑面积和使用面积到底是多少，在房屋所有产权证上登记的面积大多都是建筑面积，而且在缴付房款时，也是按照建筑面积进行缴纳的。不是实际的居住面积。房屋的时候可以向售房人员或者是开发商直接询问住宅的实际使用面积，会有更加清晰的认知。
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听说买房的建筑面积包括房子里面和外面的一些公共部分，具体怎么算我也不太清楚，还得问问专业人士。
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我听说半赠送面积是开发商给的额外空间，具体怎么算我也不太清楚，好像是根据房子的面积和赠送比例来计算的。
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所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。如今，无论是高层还是多层，商品房都有公摊面积。公摊面积由什么组成？公摊面积是各产权共同占有或共同使用的共有建筑面积，包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积等。公摊面积多大才算合适？对于公摊面积，不少人总觉得越少越好，这自然是对的，但目前市场中，不少人总会将得房率作为判断公摊面积少的少有标准。这种想法是错误的。由于建筑设计的提升，不少户型中都有了赠送的空间，无论是地下室、阳台还是飘窗，很多开发商会将赠送面积算入到套内面积计算，由此计算对于公摊来说，面积不光一点都没减少，相反却能获得很高的得房率。为此，高得房率≠公摊面积少。
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