怎样计算公摊面积?公摊面积是怎么计算的?

• 133****9839 所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。如今，无论是高层还是多层，商品房都有公摊面积。
  公摊面积由什么组成？
  公摊面积是各产权共同占有或共同使用的共有建筑面积，包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积等。
  公摊面积多大才算合适？
  对于公摊面积，不少人总觉得越少越好，这自然是对的，但目前市场中，不少人总会将得房率作为判断公摊面积少的少有标准。这种想法是错误的。
  由于建筑设计的提升，不少户型中都有了赠送的空间，无论是地下室、阳台还是飘窗，很多开发商会将赠送面积算入到套内面积计算，由此计算对于公摊来说，面积不光一点都没减少，相反却能获得很高的得房率。为此，高得房率≠公摊面积少。 2019-10-17 21:20:16
• 141****9282 开发商会根据整栋楼的公摊面积,计算公摊系数,公摊系数=整栋楼的公摊面积/整栋楼的建筑面积。每一户的公摊面积=用本户的建筑面积×公摊系数,而套内建筑面积=建筑面积公摊面积。 2019-10-17 21:20:09
• 145****8621
  对于首次置业的购房族来说，往往只看得房率的大小，而小区公摊面积过大、公摊面积乱收费等问题，购房者通常会忽略掉。但是公摊面积也是钱，购房者计算好公摊面积才能不被坑。对于现在的商品房来说，公摊是一块很大的面积。那么，今天就来给大家普及一下公摊面积。
  
  　　
  
  
  
  
  
  什么是公摊面积？
  
  
  
  
  公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。据了解，“公摊”主要包括9项：
  
  
  
  1、电梯井，尺寸是按照电梯选型来确定的，井壁上安装电梯轨道和配重轨道，预留的门洞安装电梯门；
  
  
  
  2、管道井，走各种管道的空间，有垂直的，也有水平向的，有贯通的，也有分隔的；
  
  
  
  3、楼梯间，容纳楼梯的结构，包围楼梯的建筑部件(如墙或栏杆)，同时它是一个相对独立的的建筑部分，联系整个建筑的交通运输；
  
  
  
  4、变电室，小区的电力系统中对电能的电压和电流进行变换、集中和分配的场所；
  
  
  
  5、设备间，设备间是在每一幢大楼的适当地点设置电信设备和计算机网络设备，以及建筑物配线设备，进行网络管理的场所；
  
  
  
  6、公共门厅，进入住宅后的一个较大公共空间，属于室内空间，采暖和制冷要求一般按建筑物功能要求设置；
  
  
  
  7、过道，住宅套内使用的水平交通空间；
  
  
  
  8、值班警卫室，设在小区大门口一侧的门房，警卫室外门口处还有升降栏杆；
  
  
  
  9、共用墙体，住宅
  
  
  
  主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面等。
  
  
  
  
  
  如何计算公摊面积
  
  
  
  
  
  公摊面积计算公式：
  
  ①建筑面积=套内建筑面积+公摊面积
  
  ②公摊面积=公摊系数×套内建筑面积；
  
  ③公摊系数=建筑总公摊面积/总套内建筑面积；
  
  ④套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。
  
  
  
  公摊面积越小，意味着得房率越高，购房者花在不可支配面积上的钱也较少。但是公摊面积过小，也会在一定程度上影响整体的美观和居住的舒适度。不过值得注意的是，得房率越高并不一定代表公摊面积越少，如果将赠送面积计入套内面积，得房率自然就“拔高”了。零公摊也是这个道理。
  
  　　 2019-10-17 21:20:03
• 141****2238 相信很多人买房，一看到公摊面积，都会嗤之以鼻。我们之所以排斥公摊面积，是因为公摊面积是花了钱，却看不到实实在在的效果，买的房子是100平米，实际你自己只是用到了80平米，莫名其妙的被公摊了20平米。今天，小编就给大家说说什么是公摊面积？公摊面积该怎么算？
  
  
  
  一、什么是公摊面积？
  
  公摊面积是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。现如今，无论是高层还是低层，只要是商品房都会有公摊面积。公摊面积其实就是为了保障住户能够享有比较舒适的公共环境。
  
  二、房屋的公摊面积应该怎么计算？
  
  第1步：计算分摊系数
  
  分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=（总建筑面积之和一各套内建筑面积之和）/各户套内建筑面积之和。
  
  
  第2步：公用分摊面积
  
  公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。
  
  三、了解房屋的公摊面积时要注意什么？
  
  1、了解公摊系数
  
  一般来说，不同建筑形态的公摊系数往往有着很大的差别，就比如7层以下住宅公摊系数为7%-12%，而7-11层住宅公摊系数为10%-16%，所以，大家在买房时，一定要了解自己的公摊系数，并以此来计算公摊面积是否合理。
  
  2、索要公摊数据
  
  购房者对楼盘享有知情权，自然有权索要公摊数据，所以，为了核算公摊面积是否合理，大家不妨向开发商索要公摊数据，包括但不限于套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等等，只有了解了这些数据，你才能更好地计算自己的公摊面积。
  
  3、约定公摊面积
  
  购房者与开发商口头约定好公摊面积后
  
  一定要写入购房合同，包括但不限于公摊面积的大小、位置、单价等等，只有这样，你才能避免未来开发商随意加大公摊面积，以及肆意涨价。
  
  4、查阅相关资料
  
  有些不良开发商在进行楼盘开发时，擅自改变了楼盘的规划，结果导致购房者的公摊面积大大增加了，所以，大家在买房时有权自查或者聘请律师查询所购房产的相关文件，包括但不限于**终设计图纸、**终面积测量报告等等。
  
  5、并非越小越好 2019-10-17 21:19:57
• 146****9647 建筑里面的电梯、楼梯、过道等等公摊面积也就算了，为什么地下室、直班警务室等等也算公摊。地下车库开发商不也卖钱吗，值班警务室是不是大门口的房子有的甚至是几个平方想房子，开发商穷得连这点都要算公摊费，10个平方的警务室在300套的住宅小区每一户分摊0.0333平方
  
  
  
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  网友回复：
  
  “晓柳”：有人说老小区的商品房没有公摊面积，错了！一套96平的房子室内面积不到80平。
  
  “拆哪拆那”：一切向钱看
  
  “藤蔓蔓”：买房子掏1百多平的钱，却只住90多平的地
  
  
  
  知识补充：什么是公摊面积？公摊面积怎么算？
  
  
  公摊面积（公摊面积 = 建筑面积 — 套内面积）是指保障业主正常生活所必需的公共建筑面积，如水电煤暖的设备间，电梯、大堂、警卫房等。
  
  公摊面积越小，实际得房面积就越大，但相对应的公共空间也会越狭窄。相反，如果设置配套齐全，公摊面积也会大一些，但是小区整体配套会显得有档次，而且也能让业主生活更方便。
  
  买房公摊面积怎么算？越少越好吗？
  
  小高层的均摊基本都不大，一般在10%左右，而且前后两个大阳台，都按1/2来算面积，比较划算。
  
  高层住宅的公摊面积大都在20%左右，除了常规的电梯、楼梯、走廊，还有一楼的大堂，并且每层的公共空间也很宽敞。
  
  别墅的公摊都很小，大概在3%，因为楼梯这些都是自家的，变电站这些基本都一小区来摊，分到自己的没多少，比大平层好很多。
  
  公摊多少才算好？
  
  7楼以下普通住房，得房率（是指可供住户支配的面积与每户建筑面积之比）基本在85%~90%之间；
  
  7至15楼带电梯的小高层，得房率在78%~85%之间；
  
  15至30楼的中高层往往带有多个电梯间，得房率在73%~80%之间。
  
  别墅类型房子，公摊面积极少，得房率普遍达到92%以上。
  
  如果公摊率和公摊系数分不清楚，可以在看房时关注得房率。公摊其实也不见得越低越好，毕竟公摊多，公共空间也会大很多。
  
  
  
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  部分内容来源财产说公众号
  
  2019-10-17 21:19:41