怎样计算公摊面积?公摊面积是怎么计算的?

• 144****4511 公摊面积算法总体公式：分摊面积=各单元的建筑面积×分摊系数(分摊系数=共有建筑面积总和/参加分摊的各单元的建筑面积总和)；
  
  高层公摊面积计算方法：公摊面积=建筑面积—实用面积(所谓的公摊系数，也就是房屋的得房率)。
  
  公摊面积范围
  
  1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。
  
  2、套(单元)与公共建筑空间之的分隔墙，以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。 2019-10-13 15:38:03
• 148****6629 房屋公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。可分摊的公用建筑面积即公摊面积为：
  1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房；
  2、每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水平投影面积的一半。 2019-10-13 15:37:58
• 147****3919 买房的时候我们第一个要看的就是房屋面积，而对于房屋面积，听到**多的就是建筑面积、套内面积、公摊面积，虽然都有一定的了解，但是说起公摊面积很多人依旧是云里雾里的，下面我们来详细了解下房屋的公摊面积。
  
  
  
  2019-10-13 15:37:53
• 147****5810 一、什么是公摊面积？
  
  公摊面积是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。现如今，无论是高层还是低层，只要是商品房都会有公摊面积。公摊面积其实就是为了保障住户能够享有比较舒适的公共环境。
  
  二、房屋的公摊面积应该怎么计算？
  
  第1步：计算分摊系数
  
  分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=（总建筑面积之和一各套内建筑面积之和）/各户套内建筑面积之和。
  
  
  第2步：公用分摊面积
  
  公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。
  
  三、了解房屋的公摊面积时要注意什么？
  
  1、了解公摊系数
  
  一般来说，不同建筑形态的公摊系数往往有着很大的差别，就比如7层以下住宅公摊系数为7%-12%，而7-11层住宅公摊系数为10%-16%，所以，大家在买房时，一定要了解自己的公摊系数，并以此来计算公摊面积是否合理。
  
  2、索要公摊数据
  
  购房者对楼盘享有知情权，自然有权索要公摊数据，所以，为了核算公摊面积是否合理，大家不妨向开发商索要公摊数据，包括但不限于套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等等，只有了解了这些数据，你才能更好地计算自己的公摊面积。
  
  3、约定公摊面积
  
  购房者与开发商口头约定好公摊面积后
  
  一定要写入购房合同，包括但不限于公摊面积的大小、位置、单价等等，只有这样，你才能避免未来开发商随意加大公摊面积，以及肆意涨价。
  
  4、查阅相关资料
  
  有些不良开发商在进行楼盘开发时，擅自改变了楼盘的规划，结果导致购房者的公摊面积大大增加了，所以，大家在买房时有权自查或者聘请律师查询所购房产的相关文件，包括但不限于**终设计图纸、**终面积测量报告等等。
  
  5、并非越小越好
  
  虽然公摊面积会浪费广大购房者的血汗钱，但是公摊面积却并非越小越好，举例说明一下，就比如电梯间，如果电梯间公摊面积太小，那么多人出入时，就会显得比较拥挤，居住体验性极差。所以，在买房时，不要刻意追求低公摊，只要公摊面积合适即可。
  
  小编建议，在购房时业主还要咨询赠送面积是否计入房屋的建筑面积内，以免在交房的时候因为公摊面积不一致而产生矛盾和纠纷。
  
  
  
  2019-10-13 15:37:49
• 135****8554 对于很多初次购房者来说，建筑面积、套内面积、公摊面积等专业性词语感觉很陌生，也造成很多不便。今天，小编首先为大家讲讲什么叫公摊面积？公摊面积怎么算？仅供购房者参考。
  
  　　一、 什么叫公摊面积？
  
  　　所谓公摊面积，就是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。如今，无论是高层还是多层，就连商品房都有公摊面积。但对于公摊面积的处理，目前我国尚无明确法律法规出台。
  
  　　二、 公摊面积怎么算？
  
  　　简单说，公摊面积=建筑面积-套内面积。但不同情况不同计算方式，比如多层商品住宅楼的公摊面积，须得先得出整幢房屋和公共建筑面积的分摊系数，再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。其中分摊系数=需要分摊的公共面积之和/各套内建筑面积之和。
  
  　　三、 公摊面积包含哪些？
  
  　　公摊面积包含两部分：一是整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积，比如电梯井、楼道间、垃圾道、变电室、公共门厅等；二是各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以外及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。但公摊面积不包含地下室、半地下室、专业车库等。
  
  　　四、 公摊面积越小越好吗？
  
  　　首选，公摊面积越小越好的想法过于绝对，同样规模的小区，公摊面积小，意味着小区配套公共设施规模小，同时也会降低居住品质。一般来说，越高的住宅，物业配套设施越多，房屋的公摊面积也就越大。**后，楼层越高，电梯、消防等公共设施就越大，公摊面积就越大。一般情况下，7层以下住宅公摊率7%—12%，7—11层公摊率10%—16%，12—33层公摊率14%—24%，别墅公摊率1%—8%。
  
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  2019-10-13 15:37:46