公摊率计算公式

得房率的计算公式是用房屋的建筑面积减去公摊面积，**后再除以整体房屋的建筑面积得出的比例。因为现在大多数都是高层住宅，所以公摊面积会比较大，绝大多数的高层建筑物得房率在70%左右，多层的会高一些，在85%以上。因为得房率是在买房时**为重要的一个标准，所以得房率越高，则代表着使用面积越高。如果是高层小区的话，一般在70%左右都属于正常的。对于公摊面积来说，也不是要求越少越好，公摊面积如果越少，则代表公共区域部分也就越小，比如小区内绿化环境过少或者是过道比较狭窄，也会影响一定的居住感。而且如果小区内的密度比较高，楼与楼之间的距离比较近，对于采光也有一定的影响。所以购房者在选购新房时，可以多参考几个楼盘，比较出性价比较高的房子。

容积率的计算公式在选择房屋的时候很实用，对于消费者来说容积率的大小与生活的舒适度密切相关，对于开发商容积率决定了地价成本在房屋中所占的比例。容积率等于项目用地范围上的总建筑面积乘以项目总用地面积。若在面积为100平方米的地块上建房，每层建筑面积100平方米，建2层，那么总建筑面则为100*2=200平方米，容积率就是200/100=2.0。如果建3层，每层建筑面积50平方米，总建筑面积则为50*3=150平方米，容积率就是150/100=1.5。依次类推，总用地面积10万平方米，总建筑面积8万平方米，容积率为0.8总用地面积10万平方米，总建筑面积10万平方米，容积率为1，需要注意的是，当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。容积率越小表明房子的价格越高，容积率越高就表明房子的价格越低。而容积率指的是规划容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积之比。包括实际容积率和规划容积率两种类型。

容积率是建筑行业的专用名词，也可以理解为建筑面的毛密度，容积率的计算公式是：容积率＝地上的总建筑面积大小÷可建设用地面积的大小，容积率的大小是会影响到建筑用地大小的，并且也会影响到日常居住的舒适度，所以在购买房屋时，也要将容积率纳入重点的考察范围。不同类别的住宅容积率的大小范围也是不同的，常见的有以下三种情况：1、容积率小于0.3一般容积率低于0.3的房子，都是比较高档的独栋别墅，居住环境和舒适度都是很优秀的。2、容积率0.8~1.2容积率在这个范围内，一般是多层的建筑，或者是有夹杂着联排别墅的，就多层建筑而言，这个容积率的环境是非常不错的，如果夹杂了联排别墅，则居住环境就比较一般。3、容积率1.5~2.0这个范围内的房屋大多都是小高层和多层建筑，居住舒适度属于中等水平。

得房率=套内建筑面积/套型建筑面积。购买房屋时得房率是一个比较重要的指标，因为我们在交付房款时都是按照建筑面积进行计算，所以得房率太低性价比较低，无形之中会花费更多的购房款。一般来说得房率和公摊面积成反比的关系，针对于高层住宅来说，得房率在80%左右是比较合适的，不仅公共区域宽敞而且分摊的面积也不会太多，不会影响正常的居住舒适度。目前市面上现有的住房类型来说，多层建筑的得房率在88%左右，高层建筑的得房率在75%左右。但不建议购房者一味的寻求过低的公摊面积，因为公共部分的面积越少，在居住时会感觉到比较压抑，而且还会无形之中压缩电梯间和楼梯间的面积，有一些楼盘还会减少所配备的电梯数量或者面积给日后的出行造成困扰。

那个小区可以直接问物业。

全部2个回答 >