得房率怎么计算公式举例

得房率的计算公式是用房屋的建筑面积减去公摊面积，**后再除以整体房屋的建筑面积得出的比例。因为现在大多数都是高层住宅，所以公摊面积会比较大，绝大多数的高层建筑物得房率在70%左右，多层的会高一些，在85%以上。因为得房率是在买房时**为重要的一个标准，所以得房率越高，则代表着使用面积越高。如果是高层小区的话，一般在70%左右都属于正常的。对于公摊面积来说，也不是要求越少越好，公摊面积如果越少，则代表公共区域部分也就越小，比如小区内绿化环境过少或者是过道比较狭窄，也会影响一定的居住感。而且如果小区内的密度比较高，楼与楼之间的距离比较近，对于采光也有一定的影响。所以购房者在选购新房时，可以多参考几个楼盘，比较出性价比较高的房子。

得房率 85%左右

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公摊率一般指的是整个小区出现的公摊面积占到房屋总面积的比例，不过现在没有出台相关的法律，有明确的计算方式，所以只能按照一定的比例，进行计算。对于现在的高层小区当中，公摊比例一般是在25~35%之间。产生公摊的面积，主要是存在在电梯，电梯间以及小区的楼厅、楼梯间等等。就是所有业主都会公共使用到的地方。业主在购买房屋的时候，针对于公摊率，需要注意的几点是因为每一家的户型结构不一样，所以会导致公摊比例都不同。一般来说大一些的房子公摊率就会多一些，而且也不要一味的追求与公摊率较低，公摊率太低则代表着小区公共设施比较少，比如电梯厅狭窄或者是走廊过挤。像我们常见的多层建筑，公摊率在8~%15之间，如果是高层的话，在15~30%之间都属于正常的。

很多购房人买房之前都会对房地产名词作一些了解，比如得房率这个词就被很多购房者看重。知道什么是得房率？你知道得房率中藏有哪些猫腻吗？ 大家对比楼盘的一个重要的指标是赠送面积后的得房率，所以他们买房时比较看重入户花园的大小、阳台的大小、飘窗的大小高矮等。 但是笔者要调查的是，有多少人的入户花园装修的是和样板房一样的？大部分应该就只是一个空的鞋架； 有多少人的飘窗是摆放有诗意的？大部分应该是堆满了杂物； 而阳台的利用，如果是南方的房子，很多外部的半封闭的阳台的相当于没有利用，特别是朝西面的，由于西晒厉害阳台无法正常利用，所以走访很多朋友的大阳台，空荡荡的丝毫没有样板房那样的心动，看了真是觉得甚是可惜。 房主在买这些大的入户花园、阳台、飘窗的时候应该是特别有期待的，他们想着能跟样板房一样（从这一点来看，样板房的营销在销售上非常的重要），甚至是更有生活情趣，但是赤裸裸的现实是除了正常的生活工作，根本没有多余的心情和时间来打理曾经花别的项目更高一点价格买回来的梦想生活。这也同时在告诉即将买房或者即将换房的朋友，在买房的时候一定要注意以下几点。 一、同等价位若有得房率能更高的**好。 得房率高说明同等总价的房源，套内面积的使用率也高，逆向思维的话，你的房子比其他项目的房子价格更低，这个看合同的套内面积价格就能非常直接的了解到。 二、不盲目接受赠送面积，要从日常生活的角度考虑赠送区域的实用性。 有很多项目为了增加卖点，盲目增加实用性，比如说花池、生活阳台等，有些人的房子住了五六年也没见过花池上开过什么花，这种赠送相当于鸡肋，但是却很难能开发商在定价的时候因为有这样一个卖点导致你的房源比同区域房源价格稍贵。 三、如果赠送区域大而导致正常使用的空间进伸受影响，那需要考虑是否因小失大。 因为赠送区域理论上来说是一个附加值，他不是你必须要的一个区域，比如说厨房，你不可能一个三房的卧室而没有一个厨房。 四、参观样板房仔细核对样板房与现房的尺寸。 很多项目为了达到营销的视觉效果，拓宽或者是缩小部分区域面积，所以也出现很多人发现实体房就算你跟样板房装修的一样一样的，视觉和舒适度上也是和样板房无法比。 房屋的赠送只是今年来比较火热的一个卖点，但是我们购房者自己认真想一下，开发商是不是慈善机构，为什么会有免费这一说法，这肯定是羊毛还是得出在羊身上。所以在买房子的时候一定要非常注意赠送面积，赠送在哪里，怎么赠送，如何使用等问题。

容积率的计算公式在选择房屋的时候很实用，对于消费者来说容积率的大小与生活的舒适度密切相关，对于开发商容积率决定了地价成本在房屋中所占的比例。容积率等于项目用地范围上的总建筑面积乘以项目总用地面积。若在面积为100平方米的地块上建房，每层建筑面积100平方米，建2层，那么总建筑面则为100*2=200平方米，容积率就是200/100=2.0。如果建3层，每层建筑面积50平方米，总建筑面积则为50*3=150平方米，容积率就是150/100=1.5。依次类推，总用地面积10万平方米，总建筑面积8万平方米，容积率为0.8总用地面积10万平方米，总建筑面积10万平方米，容积率为1，需要注意的是，当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。容积率越小表明房子的价格越高，容积率越高就表明房子的价格越低。而容积率指的是规划容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积之比。包括实际容积率和规划容积率两种类型。