预售房更名需开发商同意，房管局审核，重新签合同。
全部4个回答 >购房合同如何变更名字？
184****5265 | 2025-10-05 18:57:06
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180****0407 听说买房合同改名，要双方同意，签个协议，然后去房产中心办手续。具体流程我也不太清楚，最好找个专业的房产经纪人帮忙。 2025-10-08 10:19:00
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133****8501 购房合同更名涉及合同主体变更，需双方协商一致，签订书面变更协议。更名过程中，应确保合同条款的合法性，保护双方权益。如遇纠纷，可寻求法律途径解决。 2025-10-06 11:09:00
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155****0514 买房合同改名，就是买卖双方同意，签个变更协议，然后去房产中心办手续，交点钱，搞定。 2025-10-05 22:24:12
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181****9062 变更购房合同名字，需遵循以下步骤：首先，买卖双方需协商一致，签订《合同变更协议》。其次，携带原合同、身份证明、变更协议等材料，前往房产交易中心办理更名手续。最后，缴纳相关税费，完成更名。变更过程中，需注意合同条款的调整，确保双方权益。作为房产经纪人，我将全程协助您，确保流程顺利进行。 2025-10-05 22:17:29
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如果是想把住宅用房用作办公或商业的话，只需要物业或街道办（具有相关利害的业主）出具证明，同意用途变更就可以去工商局办理登记手续。土地用途变更登记的程序为：变更土地登记申请一变更地籍调查一权属审核一注册登记一更改土地证书五个阶段。物权法第77条规定：“业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。”物权法并未一律禁止“民宅商用”，如果履行了规划部门的审批手续，到房屋管理部门变更了房屋用途登记，同时征得了有利害关系的业主同意，则这些合法的“民宅商用”者的利益是应当获得法律的认可和保护的。如果是住宅想改商业用的话，这种情况是不可能变更的，因为纯住宅、纯商业、商住用地的容积率是不一样，当初拿地的时候开发商交的土地出让金是不一样的，而其规划审批的时候也是住宅，现在要把当初的规划变更，在该房屋已然竣工交付使用以后是不可能的。
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1，购房合同可以更名的，不过需要满足一定的条件。2，购房合同网签后还未办理备案的想要更名，需要购房者和开发商提出申请撤销网签购房合同的预告登记手续，待房管局审批通过后，房管局回收作废的购房合同，撤销预告登记，然后开发商就可以与购房者重新签订购房合同了，在这个时候就可以更改户主姓名了！
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问 如何变更购房合同答
第一步， 购房者需要填写书面资料一份，即合同备案注销、更名申请书，详细说明合同备案注销或者更名的理由；注意，这里，勾选备案信息变更，更正名字栏。第二步，购房者将写好的申请书递交给开发企业，请求开发企业配合，签字同意并盖章；第三步、需要购房者本人持合同备案注销或更名申请书、身份证或户口簿、《商品房买卖合同》以及其他有关证明材料，向项目所辖区域的市、区房产管理部门申请。受理申请的房产管理部门会审查情况是否属实，是否符合合同备案注销、更名条件。如果符合，当场会出具初审意见，并报到市房地产登记发证中心审批，一般一周时间就会审批下来。第四步、 市房地产登记发证中心审批通过后，会要求提交商品房合同备案注销、更名的有关证明材料及合同原件。市房地产登记发证中心当场办理，加盖“作废”及“更名修改”专用章。通过以上四步，已备案的购房合同如何更名手续就办好了。
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可以买。但是存在风险。房东现在没有取得产权证，就无法将房产过户给你。如果以后房东反悔了，或者将房子另外卖给了其他人，对你来说，将是一件很麻烦的事情。或者，房东干脆就消失不见，。。。总之非常的麻烦。建议不购买没有产权证的房子。如果确实要买，**好的方法就是变更购房合同上的名字，这样你直接面对的就是开发商，而不是房东，当然了，要开发商同意才行（具体开发商是那个，你看看合同上的章就知道了。估计是这个单位）如果不能通过变更合同的方式，**好就不要了。
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