如何更改购房合同? 购房合同如何更名，购房合同更名有风险吗？

• 153****8735 1，购房合同可以更名的，不过需要满足一定的条件。
  2，购房合同网签后还未办理备案的想要更名，需要购房者和开发商提出申请撤销网签购房合同的预告登记手续，待房管局审批通过后，房管局回收作废的购房合同，撤销预告登记，然后开发商就可以与购房者重新签订购房合同了，在这个时候就可以更改户主姓名了！ 2019-04-20 16:58:43
• 144****4756 如果尚未完成合同网签备案的，这时改名相对简单，因为不涉及房管部门的变更登记，仅相当于将未备案的合同变更一下当事人，只需要经过合同另一方同意，重新签订一份合同就行。
  如果已经完成了合同网签备案，这时改名不仅需要合同另一方同意，还需要将房管部门的备案登记撤销，撤销后再将新签订的合同进行备案登记，其程序相对麻烦。
  另外，还要注意的一点是，如果是按揭买房，且已经办理了银行贷款及抵押手续的，这时除了变更购房合同名字之外还要与贷款银行解除贷款合同以及抵押合同，如果银行尚未放款且银行同意的话，双方签订解除协议便可。
  如果银行已经将贷款发放，则经过银行同意后，需要以贷款人的名义将贷款全部偿还后才可解除。因此，律师提醒大家，大家在买房前一定要考虑清楚，买房改名说起来简单，做起来是相当麻烦，而且会浪费大家大量的时间以及金钱。 2019-04-20 16:58:38
• 135****8955 假如合同已备案，则无法更名。依据公布的《关于做好稳定住房价钱工作的意见》中：制止商品房预购人将购置的未完工的预售商品房再行转让。在预售商品房完工托付、预购人获得房屋一切权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋一切权申请人与注销备案的预售合同载明的预购人不分歧的，房屋权属注销机关不得为其办理房屋权属注销手续。
  ”因而，合同备案后不能经过更名来停止买卖。 2019-04-20 16:58:34
• 135****5618
  
  房产过户通常有继承、交易、赠与三种方式，这其中又以交易**为普遍。但实际上，房产过户还有一些特殊方式，比如购房合同更名。
  
  
  
  购房合同更名是指买受人希望变更购房合同买受人，已达到过户的目的。变更购房合同买受人通常分为三种：增加、减少或者直接替换。
  
  
  
  
  
  
  
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  购房合同更名
  
  通常是因为以下几种需求
  
  
  
  ①买房人贷款额度不足，增加买受人以补足贷款额度；事后再去掉其中一个买受人。
  
  
  ②买房人因为个人原因，需将房产转给他人，直接更改购房人。
  
  
  ③出于共同还款共同拥有产权的目的，在完成购房合同后，需增加买受人。
  
  
  
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  购房合同能更名吗？
  
  
  
  ↑↑购房合同更名是相对复杂的过程，我们要提醒的是，如果您的购房合同已经备案，则无法通过更名的方式来满足上面提及的三种需求。
  
  
  
  另外，据我国法律明确规定，禁止商品房预购人将所购买的未竣工的预售商品房再行转让。所以一些预售商品房及其他未取得房产证的房子，主管部门不得为其办理转让、更换产权等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同所注明的买受人不一致的，也无法办理房屋权属登记。
  
  
  
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  购房合同更名的流程
  
  
  
  ①预售登记前
  
  这时如果想完成购房合同更名相对简单，因为不涉及房管部门，仅相当于换一个人和开发商签合同而已。开发商一般都会同意。
  
  
  ②预售登记后
  
  这种情况通常已经完成贷款手续，如果一定要办理更名，则需要购房者和开发商协商，征得开发商同意（请注意，这十分重要！），撤销现有购房合同，并和新的购房者签约重新备案。这里需要注意的是，重新备案是否能成功是关键，能否成功需要取决于多种因素，比如新的买受人是否取得购房资格等。
  
  
  
  备注：如果新增买受人与购房者具有直系亲属关系，可在预售合同上更名，办理时应出具经公证的亲属关系证明；其他不具亲属关系的，应按预售转让程序办理，即由原买受人提出申请，撤销合同备案后重新签订购房合同。
  
  
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  购房合同更名的风险
  
  
  
  购房合同更名很多时候被当成一种逃避交易税费的房地产交易方式。由于直接变更购房合同在办证时显示的通常是一手房交易，不被征收20%的个税。但这种方式也存在下面几种风险：
  
  
  
  
  ①办不了产权证
  
  购房合同更名需对合同重新备案，自然也会被重新审核，如果被房管部门发现买卖双方的真实目的是完成交易，则会被拒，从而造成无法备案以致后期产权证书无法正常办理。
  
  
  
  ②被征收税费
  
  不少人选择合同更名都是为了逃税，但即使合同已经办理更名，在申领产权证明环节也可能被发现真实目的，这时出售方可能就会被征税。
  
  
  
  ③合同无效
  
  如果在购房合同更名之后有任何一方反悔，合同就有可能被认定为是逃避税费而无效。
  
  
  
  此外，大部分城市都允许直系亲属之间的增加或者减少购房合同姓名，但一般只有一次机会。
  
  
  
  这种情况也需要征得开发商同意，然后提交买受人自己、配偶及需变更者自己、配偶的身份证明和申请材料，并由开发商在线提交更名需求。
  
  
  
  **后，房管部门审查后决定是否批准更名需求。 2019-04-20 16:58:31
• 141****3351 我们知道房产过户通常有继承、交易、赠与三种方式，这其中又以交易为普遍。但实际上，房产过户还有一些特殊方式，比如购房合同更名。购房合同更名是指买受人希望变更购房合同买受人，以达到过户的目的。
  
  
  
  但你知道吗？买房更名是有风险的，如果过程操作不当，产权证办理容易被拒……
  
  
  
  
  
  
  
  何种情况需要购房合同更名
  
  
  1、 买房人贷款额度不足，增加买受人以补足贷款额度；事后再去掉其中一个买受人。
  
  
  
  2、 买房人因为个人原因，需将房产转给他人，直接更改购房人。
  
  
  
  3、 出于共同还款共同拥有产权的目的，在完成购房合同后，需增加买受人。
  
  购房合同更名是相对复杂的过程，我们要提醒的是，如果您的购房合同已经备案，则无法通过更名的方式来满足以上三种需求。
  
  
  
  我国法律规定：
  
  禁止商品房预购人将所购买的未竣工的预售商品房再行转让。未取得房产证前主管部门不得为其办理转让等手续；房屋权申请人与登记备案的预售合同所载明的预购人不一致的，也不得办理房屋权属登记。
  
  
  
  
  
  我们以下面两种情形来分别说明购房合同更名的流程：
  
  
  
  1、 未完成网签和备案
  
  这时如果想完成购房合同更名相对简单，因为不涉及房管部门，仅相当于换一个人和开发商签合同而已。开发商一般都会同意。
  
  
  
  2、 已经完成网签并完成备案
  
  这种情况通常已经完成贷款手续，如果一定要办理更名，则需要购房者和开发商协商，征得开发商同意（请注意，这十分重要！），撤销现有购房合同，并和新的购房者签约重新备案。这里需要注意的是，重新备案是否能成功是关键，能否成功需要取决于多种因素，比如新的买受人是否取得购房资格等。
  
  2019-04-20 16:58:26