购房合同可以更改吗? 购房合同可以更名吗？更名的流程有哪些？

• 144****9368 可以找开发商帮你开个证明给房管局，让开发商帮你处理这个事情就可以了。
  
  办理合同备案注销需提交的证明材料：
  
  1.由质量管理部门出具的质量鉴定报告;　　
  
  2.具体纠纷缘由和司法、仲裁机关出具的有关证明;　　
  
  3.另换购的新购房合同文本;　　
  
  4.商业银行出具的不能受理贷款的证明;　　
  
  5.开发建设单位收取购房人违约金的证明;　　
  
  6.护照及有关部门确认证明、工作调动证明、医院重症诊断书等;　　
  
  7.本人身份证(含户口簿)、注销合同申请书、开发企业予以确认的签章证明以及全部购房合同原件;　　
  
  8.房屋交付公告或公布的相关证明;　　
  
  9.有抵押行为的，需提供金融机构同意解除和转让抵押的有关证明;　　 2019-04-22 13:59:28
• 154****9662 一般情况下，谁购买的商品房，在签订商品房买卖合同的时候就写的谁的名字，之后办理房产证，也是以商品房合同上面的签名为准。但在实践中，可能出现在签订了商品房合同之后，当事人想要更名的情况。那么，购房合同是否可以更名？具体如何办理呢？下面我们一起在下文中了解一下。
  一、什么是购房合同更名？
  购房合同更名指的是购房者希望变更购房合同的买受人，以便完成过户。一般常见形式主要有：增加、减少或者直接替换买受人三种情况。
  二、购房合同更名的常见原因有哪些？ 2019-04-22 13:59:24
• 135****1245 变更购房合同买受人通常分为三种：增加、减少或者直接替换。
  　　房产过户通常有继承、交易、赠与三种方式，这其中又以交易**为普遍。但实际上，房产过户还有一些特殊方式，比如购房合同更名。
  　　购房合同更名是指买受人希望变更购房合同买受人，已达到过户的目的。变更购房合同买受人通常分为三种：增加、减少或者直接替换。
  
  
  
  
  　　购房合同更名通常是因为以下几种需求：
  　　买房人贷款额度不足，增加买受人以补足贷款额度；事后再去掉其中一个买受人。
  　　买房人因为个人原因，需将房产转给他人，直接更改购房人。
  　　出于共同还款共同拥有产权的目的，在完成购房合同后，需增加买受人。
  购房合同更名是相对复杂的过程，我们要提醒的是，如果您的购房合同已经备案，则无法通过更名的方式来满足以上三种需求。
  　　我国法律规定：禁止商品房预购人将所购买的未竣工的预售商品房再行转让。未取得房产证前主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同所载明的预购人不一致的，也不得办理房屋权属登记。
  
  
  
  
  　　购房合同更名的流程
  　　未完成网签和备案
  　　这时如果想完成购房合同更名相对简单，因为不涉及房管部门，仅相当于换一个人和开发商签合同而已。开发商一般都会同意。
  　　已经完成网签并完成备案
  　　这种情况通常已经完成贷款手续，如果一定要办理更名，则需要购房者和开发商协商，征得开发商同意（请注意，这十分重要！），撤销现有购房合同，并和新的购房者签约重新备案。这里需要注意的是，重新备案是否能成功是关键，能否成功需要取决于多种因素，比如新的买受人是否取得购房资格等。
  
  　　购房合同更名的风险
  　　购房合同更名很多时候被当成一种逃避交易税费的房地产交易方式。由于直接变更购房合同在办证时显示的通常是一手房交易，不被征收20%的个税。但这种方式也存在下面几种风险：
  　　购房合同更名需重新备案，会被重新审核，如被主管部门发现真实目的是完成交易，则会被拒
  　　如果完成更名和备案，在申领产权证明环节也有可能面临被征税的可能，此时风险主要在卖方。
  　　如果任何一方反悔，合同就有可能被认定为是逃避税费而无效。
  　　此外，大部分城市都允许直系亲属之间的增加或者减少购房合同姓名，但一般只有一次机会。
  　　这种情况也需要征得开发商同意，然后提交买受人自己、配偶及需变更者自己、配偶的身份证明和申请材料，并由开发商在线提交更名需求。
  　　**后，房管部门审查后决定是否批准更名需求。 2019-04-22 13:59:20