(1)贷款买过一套房，商业贷款已结清的，再贷款买房属于首套。若贷款未结清的，则属于算二套。(2)个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定二套房以上。(3)夫妻两人，一方婚前使用商业贷款，另一方婚前使用公积金贷款，婚后两人想以夫妻名义共同贷款的。若贷款已还清，则银行可以根据借款人偿付能力、信用状况等因素灵活把握贷款的利率和**比例；若贷款未还清的，则认定两套以上。
全部3个回答 >二套房是怎么规定的？
151****2027 | 2025-10-03 12:51:25
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188****9864 二套房政策变化多，影响大。我的经验是，要密切关注政策动向，合理规划，量力而行。 2025-10-10 19:08:47
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155****8610 二套房就是"买一送一"，不过送的是高首付和高利率。 2025-10-06 09:16:27
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155****5910 二套房就是买第二套房子时，首付和贷款利率会更高，有的地方还会限购。对我们来说，就是买房成本增加了，要量力而行。 2025-10-04 16:05:21
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158****2081 二套房政策主要是提高首付比例和贷款利率，限制投资性购房。作为投资者，要关注政策变化，合理规划资金，避免盲目跟风。 2025-10-03 23:30:46
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184****1463 二套房规定是指购房者在购买第二套住房时，需要遵守的一系列政策。具体来说，二套房首付比例通常高于首套房，贷款利率也相对较高。此外，不同城市可能有不同的限购政策，比如限制购买数量、提高税费等。这些规定旨在抑制投机性购房，促进房地产市场的健康发展。作为房产经纪人，我建议您在购房前详细了解当地的二套房政策，以便做出明智的决策。 2025-10-03 20:12:11
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契税是动不了的。你们也只能规避20%的个税，不过你们这情况不好弄，房子弄小姑子名下？那以后小姑子买房就出问题了。你现在不用想那么多了，等你们卖房子的时候政策是啥样的还不一定呢。
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一、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数。二、对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行，但借款人应当提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。当地人均住房平均水平以统计部门公布上年度数据为准。其他均按第二套房贷执行。三、已利用住房公积金贷款购房的家庭，再次向商业银行申请住房贷款的，按前款规定执行。
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1、契税买方按照交易总额的3%缴纳，首次购买面积不足90平的普通住宅可以优惠按1%缴纳，首次购买面积超过90平(含90平)的普通住宅可以优惠按1.5%缴纳。2、税率5.6%，卖方缴纳。根据刚发的新政，满2年的普通住宅免征，满2年的非普通住宅按交易差额乘以税率征收，这里交易差额是指本次网签价减去这套房子上次交易的网签价。3、个人所得税，按交易差额的20%征收(相当高的税率)，卖方缴纳。满五唯一的住宅免征，所谓满五唯一就是满五年而且这个房子是卖方按家庭为单位的唯一住房。4、印花税，买卖双方按交易总额各交0.05%，普通住宅免征。5.土地税，卖方按交易总额1%缴纳，普通住宅免征，非普通住宅满2年免征。
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听说二套房契税是3%-5%，但具体政策可能因地而异。
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