购买住房主要涉及契税和印花税。契税规定税率3-5%(各地方政府制定);印花税为合同金额的万分之五。财政部规定:从2008年11月1日起,对个人首次购买90平方米及以下普通住房的,契税税率暂统一下调到1%;对个人销售或购买住房暂免征收印花税;对个人销售住房暂免征收土地增值税。地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。根据以上政策,你的二套住房不能享受优惠政策,需要按规定缴税。
全部3个回答 >怎样才不用上二套房子税?怎样算二套房,二套房政策是怎么规定的
134****8952 | 2019-09-20 06:03:16-
158****0576 1、契税买方按照交易总额的3%缴纳,首次购买面积不足90平的普通住宅可以优惠按1%缴纳,首次购买面积超过90平(含90平)的普通住宅可以优惠按1.5%缴纳。
2、税率5.6%,卖方缴纳。根据刚发的新政,满2年的普通住宅免征,满2年的非普通住宅按交易差额乘以税率征收,这里交易差额是指本次网签价减去这套房子上次交易的网签价。
3、个人所得税,按交易差额的20%征收(相当高的税率),卖方缴纳。满五唯一的住宅免征,所谓满五唯一就是满五年而且这个房子是卖方按家庭为单位的唯一住房。
4、印花税,买卖双方按交易总额各交0.05%,普通住宅免征。
5.土地税,卖方按交易总额1%缴纳,普通住宅免征,非普通住宅满2年免征。 2019-09-20 06:03:38 -
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155****0383 税”的风声离我们越来越近,诚然很多人是不希望这一政策推行的,**典型的就是用买房用来投资的那一批人,对于刚需而言,一套房子的房产税其实也不是那么大的一个压力。一旦超过2套房子,这个税费就是一笔不小的开支。
因为具体的房产税施行条例还没有发出来,所以具体的税率我们还没有标准,只能用其他国家的税率做一个参考。其中**典型的就是美国了,美国的房产税是早就落实的政策,而且除此之外每年还会花一笔很大的费用进行房屋保养。
他们的房产税率是百分之1.5上下,将这个哟用作参考,一套100万的房子,房产税就是1.5万。当然很多地区的额房价远不止100万,房子的价格越高,当然房产税越高!
不过,大家也不用太过担心。因为国家意欲出台这个政策,是出于对炒房团的限制,在面对刚需的人群时,标准应该不是特别严苛,而且对于多套房子的情况,是极有可能施行“阶梯性”的房产税政策的。而且,在实际的操作过程中,住宅面积的和地区差异可能会导致房产税的标准不同!
第二套房子要交的税如下:
契税:房款的1.5% ; (买家)
印花税:房价的0.1% (买卖双方平分);
交易费:5元/平方米(买卖双方平分);
测绘费:1.36元/平米;(买家)
权属登记费:80元;(买家)
证件费:50元;(买家)
营业税:差价*5.5%(超过144平米的不需要缴纳);(卖家)
个人所得税:差价的20%。(卖家)
其中:
契税:
1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是:房款的3%;
2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是:房款的1.5%;
3、在首套房的情况下,购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是:房款的1%;
个人所得税:
1、房产证满5年,并且是唯一住房的不需要交个人所得税;
2、面积超过144平米的,需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%;
3、面积不超过144平米(包含144)的,需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。
营业税:
1、房产证未满五年的,并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%;
2、房产证未满五年的,并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%;
3、房产证满5年的,并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%;
4、房产证满5年的,并且面积在144以下的不需要缴纳。
2019-09-20 06:03:30
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二手房过户是根据地税指导价收取,按照以下比例:90平以下,契税1%,90平以上,契税1.5%;增值税约4.76%,证过2年可减免;个人所得税1%,证过5年且是业主唯一住房可减免;以上是首套房,二套房面积90平以下,契税仍然1%,90平以上2%,其他一样;三套房及以上,契税按照3%收取。
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按规定是少交不了的。但你可以考虑一下把发票的金额开的少一点。祝你好运。
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契税是动不了的。你们也只能规避20%的个税,不过你们这情况不好弄,房子弄小姑子名下?那以后小姑子买房就出问题了。你现在不用想那么多了,等你们卖房子的时候政策是啥样的还不一定呢。
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1、父母名下有住房,以未成年子女名义再购房 。解析:新政规定,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,也就是说,未成年子女也被划为家庭范畴,所以以未成年子女名义购房时,会按照二套房政策执行,即需**50%、利率上浮1.1倍。如果卖掉这套房产再贷款购房的话,可以按执行首套房贷款政策。2、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房。解析:根据银行现行政策认贷又认房,如果不出售现有房产,再贷款购房则属于二套房,将按照二套房的政策执行。而原来认定二套房主要以贷款记录为依据,成年后申请贷款购房时,不算第二套。3、个人名下有全款购买的住房,再贷款购房。解析:根据银行现行政策,即使此前没有房贷记录,但银行只要在房屋产权交易系统中能够查到申请人名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,将认定为二套房,按照**50%、利率上调1.1倍的贷款政策执行。而过去的政策是认贷不认房,全款买房后再申请贷款买房不会被算作二套房。4、曾贷款购房,结清出售后再贷款购房。解析:目前银行对二套房认定是认房又认贷,因此即使将房产出售,家庭名下没有住房,但因为之前有贷款记录,所以之前贷款购买房产出售后,再购买时也会被算作二套房。 5、首次购房用商贷,再用公积金贷款购房。解析:目前公积金贷款政策比较严格,只要借款人有过贷款记录,不论结清或出售,即便从未使用过公积金贷款,首次使用也会被算作二套房,因此使用公积金贷款再购房,**比例为50%。
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