怎样才不用上二套房子税?关于目前国家购买二套房的政策

• 151****9854 二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：
  90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；
  增值税约4.76%，证过2年可减免；
  个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；
  以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。 2019-09-27 05:59:04
• 134****9249 第二套二手房交易税计算如下：
  一般二手房交易需要交纳的税费：
  一、 买房人应缴纳税费：
  1、 契税：首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或二套房3%，买方缴纳;
  2、 印花税：房款的0.05%
  3、 交易费：3元/平方米
  4、 测绘费：1.36元/平方米
  5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
  二、 卖房人应缴纳税费：
  1、 印花税：房款的0.05%
  2、 交易费：3元/平方米
  3、 营业税：全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)
  4、 个人所得税:房款的1%（.普通房满五年唯一减免）。 2019-09-27 05:58:59
• 145****5929
  房产税”即将到来，个人名下的第二套房子要交多少税？看看不亏，针对房产税的缴费标准，其实国家还没有出台相关的规定，所以并没有一个具体的税率标准。只能借鉴别的国家的税率来给大家说说，大概的情况。就拿美国来说，他们那里的房产税是一向长期确立的政策，而且每年房屋维修费都会花上不少。他们国家的税率大概就是1.5%。那么也就可以计算出来，要是有一套200万的房子，大概就是要交30000块的税了。当然这只是打个比方，基本上就是房子的价值来决定交税的费用的，所以要是房子越贵，所要缴纳的税费也就越高了。
  
  
  
  房产税的主要作用就是打击炒房客。所以其实对于那些刚需买房的人来说还是非常有好处的，因为第一套新房是有一定范围的免税的。一般都是根据家庭人口来划分。比如说你家里有三口人，人均面积是40平方米，所以要是购买的120平方米的住房，就是不要缴纳相关的房产税的，若要是超过了，也是按照超过面积征收的。
  
  
  
  
  
  有一种情况就是有第二套房也可能不要征税的，就是家里有6个人和两套120平米的公寓。那么就算是在规定的家庭使用范围内，所以就不会征收。和那些炒房客是不一样的，炒房客一般都是一个人名下有好几套房产，那么他们肯定是需要缴纳一定的房产税了。费用过高也会导致他们不得不卖掉一些房子，来减轻负担了。 2019-09-27 05:58:55