购买第二套房需要哪些手续

购买第二套新房需要交以下税：1、契税，房总价的3%2、维修基金，参考当地标准3、杂七杂八费用百块

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买第二套房要交多少税？买第二套房**多少？买第二套房要交多少税？1、契税普通住宅，90平方米以下的，首套房的契税为1％，二套房为3％。普通住宅，90平方米—140平方米，首套房契税为为1．5％，二套房为3％。140平方米以上（含140平方米），首套房的契税为3％，二套房也为3％。2、个人所得税购买二套房征的个人所得税为1％。如果个人转让自用5年以上而且是家庭的唯一住宅的免征个人所得税。但是如果出售自有住房一年内再次买房的就不免征个人所得税。3、营业税如果个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税。如果个人将购买2年以上的住房对外销售的，免征营业税。买第二套房要交多少税？买第二套房**多少？买第二套房**多少？1、二套房就是我们名下购买的第二套房，二套房**比例是指人们在购买第2套普住宅的时候按揭贷款的第1期付款，根据近日的房贷政策的调整，在近日的房贷政策的细则要求要进一步提高第2套房的贷款比例和贷款利率，也就是说在新的房贷政策下二套房**比例会上调。2、根据近日的资料显示，二套房的**比例将会从以往的6成上调至七成，贷款利率也会上调至以往的1．3倍。3、二套房的贷款利率是要比首套房的贷款利出不少的。如果就公积金贷款而言，二套房的贷款利率，是在首套房的公积金贷款利率的基准础上再上幅10％的。4、二套房的贷款额度要比首套房的贷款额度低的多。据我国新政，首套房借款人可贷的高为购房款的7成，**为3成，公积金贷款的低**则可至2成，但是二套房借款人高仅可贷6成，**则要4成。具体的贷款额度还有关借款人的资质。

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营业税过五年，低于当地指导价的话就没有营业税了！过五年，高于当地指导价的话就是差额营业税！（指导价-05年的过户价格）*5.65%契税低于当地指导价1.5%*指导价！高于当地指导价3%*指导价个税过五年，唯一一套住房！免征个税！其它小费用1000元-2000元左右如果贷款需要评估费0.5%贷款服务费几百

【关键词】二套房 增加的转让税费 居间合同 产权转移登记 故意隐瞒 新证据 居家服务合同纠纷 居间报酬【要点提示】居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。本文案例中，中介公司提供了房屋中介服务，促成了买卖双方订立房屋买卖合同并已实际履行，中介公司的主要义务已经完成。购买首套房和购买二套房在税费承担等方面有所不同，房屋交易中的双方都应尽必要的注意义务。买卖合同明确约定由出卖人承担房屋交易的税费、买受人不额外支付其他任何费用，出卖人理应清楚其应承担的税费的金额。【当事人信息】再审申请人：张某（出卖人、一审被告、反诉原告、二审上诉人）被申请人：某中介公司（居间方、一审原告、反诉被告、二审被上诉人）【案情简介】2013年3月13日，因张某与某中介公司就居间协议发生纠纷，某中介公司向法院提起诉讼，请求：判令张某向其支付中介费13800元、违约金20000元。诉讼过程中，张某提起反诉，请求：判令某中介公司向其赔偿契税损失6629元并支付违约金20000元。经过审理，一审法院判决张某向某中介公司支付中介费13800元，驳回了某中介公司关于违约金部分的诉讼请求，并驳回了张某的反诉请求。张某不服上诉，二审法院判决驳回了张某的上诉，维持原判。后张某申请再审称：原审判决基本事实缺乏证据证明，适用法律错误，有新证据证明某中介公司隐瞒了买受人王某此次购房系购买二套房的事实，导致其多承担了转让税费6629元，损害了其合法权益，应当赔偿损失，并且不应获得居间报酬。【法院判决】驳回张某的再审申请。【案件解析】本文案例法院为何判决不能证明居间方构成故意隐瞒买方因系购买二套房而增多的转让税费，由卖方承担？张某、王某与某中介公司三方签订的《房地产买卖居间合同》中约定，张某将其自有房产卖与王某，该房屋在产权转移登记时，国家规定的买卖双方交易过户所需支付的税费以及过户费、中介费、银行按揭费全部由卖方张某承担，买方王某不额外支付其他任何费用。该合同是当事人真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效，各方均应遵照履行。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。本案中，某中介公司提供了房屋中介服务，促成了张某和王某之间订立房屋买卖合同并已实际履行，某中介公司的主要义务已经完成，故中介公司有权主张居间报酬。有关新增的房屋转让税费，法院认为：购买首套房和购买二套房在税费承担等方面有所不同，房屋交易中的双方都应尽必要的注意义务。在本案中，合同明确约定由出卖人张某承担房屋交易的税费、王某不额外支付其他任何费用，张某理应清楚其应承担的税费的金额。故此，法院终审判决由于不能证明居间方构成故意隐瞒买方因系购买二套房而增多的转让税费由卖方张某承担。 【知识补充】转让二手房需要缴纳哪些税费？法律规定的应如何/由谁来缴纳？转让二手房需要缴纳哪些税费？1、契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90-140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳。(二套房按3%收取)。2、增值税（原营业税）：房屋产权取得满两年的免征，未超过两年的按房价5.6%缴纳。（注：2016年5月1日营业税改为增值税）3、土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。4、个人所得税：房屋产权取得满五年且是唯一住房的免征，未满足条件的，公房按房价1%，商品住宅按房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)。5、房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳。6、房屋所有权登记费：80元。7、房屋评估费：按评估额0.5%缴纳。法律规定的应如何/由谁来缴纳？按国家相关部门规定，个人所得税、增值税（即原营业税）及土地增值税、教育附加费均是卖方支付的，前二者是房屋卖出所产生，而卖方就是所得者，所以，这以上税费由卖方支付才是合理的。但这几个税费所占比例较大，就成了卖方定价的一个重要标准。因此，很多卖家相应降低房价，搞一刀切，净收房价，所有税费由买方负责了。在现在二手房交易市场，普遍都是由买家承担交易税费。事实上，业主实收房款却由买家支付卖方税费，而税所出具的票据名称还是原业主的，由此看国家规定该项费用应由出售收益方支付，现由买家支付并不合理。但买卖交易亦存在你情我愿的合同原则，生意场上，一个愿打一个愿挨，当各自认为物有所值时，买卖就成功了。一直以来，税费与房价是相互关联的，如果卖家交税费，那么房价可能就高一些；买家交税费，房价就相对低一些。合同中约定由谁交税费是符合民法上自治原则的，从这个角度讲税费由买家交也是合理的。税费由谁来交主要是受到二手房供求关系的影响。在供求关系不平衡，也就是卖方为主导地位的情况下，卖方一般都会将税费负担转嫁给买方。而在二手房房产交易处于低迷时期，市场越来越有利于买方的情况下，业主愿意分摊税费的情况就会增多，甚至有业主愿意同买家各付各税。（本文所选案例就是约定税费全部由卖方承担）所以说买卖的税费由谁交并不是绝对的，主要是买卖双方博弈的结果。在一线及热点城市目前的情况下来说，卖方仍然处于主动的地位，所以税费一般还是由买方支付。不过随着买卖双方博弈的天平向买方倾斜之后，卖方可能会通过降价的方式来变相承担一系列费用。【涉案法条】 《中华人民共和国合同法》第四百二十五条 居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。 居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。

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首先你是北京市户口吗?是北京市户口才能买第二套房。外地户口必须卖掉之前的房后还得看你们的社保或纳税是否符合购房资格。如能购买此房首先需要付契税。因为你是第二套房,所以应为房价的3%。房子不满五年会有房价的5.5%的营业税,满5年的就没有了。房子不满五年还有房价1%的个人所得税,满5年且是原业主唯一住房的才不用交个人所得税,不是唯一住宅的,个税还得交,为房价的1%。另外,你儿子(是北京户口的情况下)是可以买的,以他名义买当然算一套了,税费和用你们的名字买唯一也就是契税可减半,为房价的1.5%。用小孩的名字想贷款的话可以考虑农业银行的借力贷。

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