选户型时，“动静分区” 很重要，具体该怎么判断？

朝向坐南朝北**好，就是客厅和主卧都在南边。东西朝向的房子和风、太阳的朝向不一致，对起居影响比较大。然后看通透性，是不是南北通透，有没有不直接采光的暗房、暗厨、暗卫。选房小贴士：什么是动静分区、干湿分区？动静分区，动区是指活动比较多的区域，包括客厅、厨房、餐厅，其中餐厅和厨房应该联系紧密并靠近住宅入口。静区包括主卧室、书房、儿童卧室等，私密性较强。客厅卧室分离，厨房餐厅分离，但要相互挨着，户门不宜直接对着客厅。客厅中的门尽可能减少，尽量减少不能利用的通道走廊，还应宽敞、明亮、通风、有较好的朝向和视野。卧室应当安静、舒适、私密、安全，主次卧区分严格，主卧室**好有好的朝向，窗户朝阳，采光通风要好。干湿分区，卫生间干湿分离，与主卧室的位置要近，不宜正对客厅和餐厅，不宜与厨房紧连。一个房子中，卫生间、厨房、工作阳台这些个空间都是常年有水流动的潮湿的区域，而洗手间更是一个藏污的地方，这些都视为房子的湿区，需要与客厅、饭厅、卧室这些房子，需要保持干爽的区域有一定的隔分。同时卫 生间、厨房都需要有窗户，可以通风采光，使得湿区也能快速回复干爽。

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现在城市楼房中的各个单元住户是以：⑴以阳为向，用住宅采光**多的一方为向。⑵以动为向，若一栋楼房前只有一条街时，以街为向；若楼房四周都为街或者楼房是长方形时，以阳为向。⑶以形为向，若楼房是依山而建，或地形高低起落较大，以低者为向。农村的房子，多是单家独楼，一般以大门方为向，与大门成直线的一方为坐。

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需不需要买房也不一定啊，仁者见仁智者见智。这个主要看本人是否需要，而且还要看本人条件是否允许购房。如果真的需要而且一切就绪就可以购房的。注意事项：一:了解开发商背景和资质。选择有实力的开发商很重要,正规的开发商在房屋质量,合同签署,产权办理等方面均有保障。二：社区周边的大环境和配套。市政的发展方向直接影响楼盘的**。三：社区内部规划。1、供暖转换站，垃圾处理房，车库出入口，配电间等位置对所选房屋是否有影响。2、楼宇的部署，有没有再建的可能，楼间距及采光的影响。四：投资业主要分析社区内及周边居室数量比例，自住业主看个人需要。五：其他的例如面积误差，层高净高，产权办理时间等正规的商品房预售合同中都已经有明确规定。检查房子要检查内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等是否与合同一致。

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在风水里，关于楼层号的选择，**主要是要首要了解地基的落成年份才能确定楼层号好不好

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买房几乎是每个人都要做的事，然而房地产入门并不易，而对于新手来说，开发商或售楼小姐的几句话就可能让你买了房后吃亏不已，这是任何购房者都不愿看到的，因此，买房前做好准备是十分必要的。那么下文就为新手买房提供两条必须慎重的注意事项。 春节前后买房 考察时间充裕 春节前后是工程的重要节点，开发商的资金要求量比较大，所以此时会出台一些以价换量的优惠政策，很多楼盘会在此期间释放较大优惠，对购房者而言，此时购房正当其时。 从目前的房地产发展趋势来看，房价还是有上涨空间，还会平缓上涨。部分购房者观望楼市，希望房地产市场的价格能够降下去，就目前的情况来看，这种可能性不大。钢筋等建材价格在涨，地价在涨，人工工资在涨，因此，房价短期内很难降低，出手越早，就越划算。 春节前后，不少有结婚计划的年轻人又开始构筑属于自己的“温馨小屋”。对于已有结婚计划的年轻人来说，这期间也不失为一个买房的好时机，既可以拿到较低的优惠，又能趁此机会向心上人求婚，真是喜上加喜。 而且此期间考察和考虑的时间也会比较充裕，下决定也没那么仓促。另一方面，如果真心在这期间买房，家人会比平时更容易聚在一起看楼选购，而且全家人的意见绝对比个人意见更立体、更全面。有了全家人一起作参谋，相信买房子时会更加理性。 合理选择户型 注意“动静”分区 选择户型的第一步是确定居室，这与个人的经济承受能力和购房的目的有关系，这里我们主要从居住和比较经济的角度来说：个人买房**好选择一居，经济实力强一点的可以选择小两居。两口之家的年轻人**好选择两居，如经济条件较差，也可以选择大一居。三口之家**好选择三居，三居室的调整性能相对要差一些，但要考虑居住的长期性，尽量是一步到位比较经济。 确定居室之后的第二步就是考虑各个功能的房间配置是否合理。“动静”分区。动区是指活动比较多的区域。静区包括主卧室、书房、儿童卧室等，私密性较强。客厅应该开敞、明亮，面积**小不要小于14平方米，三口之家25平方米较为合适，太大也不合适，经济上不合理，而且过大容易失去温馨感、亲和感。卧室应该注重私密性，与动区避免相互干扰，主卧室面积不应小于12平方米，16平方米较为合适。卧室之间尽量相对独立，否则生活会非常不便。 以上就是买房的两大注意事项，当大家确定买房，一定要留有充足的时间挑选考察，而在确定房产时一定要考虑房屋的户型，做到动静区分。