买房如何选择户型 什么是房屋动静分区

户型的选择标准有很多，其中很重要也很容易被忽视的便是户型功能分区。但是真正的户型功能分区主要都包含哪些方面？完美的户型功能分区又是什么样的？ 作为建筑设计的细分，户型设计除了遵守建筑设计三原则之外，也有自己的特殊要求，分为五大设计原则，即：实用性、安全性、经济性、灵活性、艺术性。 以上五点是评价户型优劣的通则，贯穿于地产开发、销售、使用的全程，也应被参与的三方：开发商、设计师、消费者共同遵守。 完美的户型由消费者决定 作为一种在市场上待价而沽的商品，户型好坏是由消费者决定的。世界上没有**完美的户型，只有适合于某类特殊消费人群的完美户型。设计者只能从一部分消费人群的角度出发，对户型进行研究。通过长期的市场调研和销售回馈，消费者评价户型**重要的因素依次为： 1、布局（包括大方面的规划布局和户型具体设计的功能布局） 2、朝向和楼层数 3、通风和采光 4、设备和建筑材料 5、有效面积使用系数，即得房率 6、精装修和可改造性 7、美观原则 8、风水户型七大空间 户型是依托于空间存在的。不论设计师要满足多少设计原则、消费者提出多少限制因素，**终都是通过空间进行体现和表达的。因此，可以理解为：将空间进行合理分区、组织好各个空间的交通流线，使之符合设计的五个原则，即是一个好户型。 一个户型理应包括七个功能空间： 1．玄关 2．起居室 3．餐厅 4．卧室 5．厨房 6．卫生间 7．阳台和储藏空间 这七个空间满足了一般家庭休息、餐饮、会客、娱乐等多种要求。在分区上基本可实现动静分区、干湿分区、脏净分区，在更大面积下还可实现主仆分区、商住分区等。 下面具体讲述如何选择各功能空间优劣： 1．玄关 玄关是消费者选择户型时常常忽略的一个空间，而实际上，玄关的设置是十分必要的。很多人将玄关理解为一个纯过渡空间，可以增强住宅的私密性，其实它的实用性更强。玄关为使用者出入家门时换鞋、更衣、临时搁物提供了方便，又可避免开门见厅的尴尬。同时，有效利用装修手段，如压低吊顶、铺地材质的限定、灯光的变化等，达到先收后放、欲扬先抑的戏剧效果，丰富空间变化。为满足玄关的使用要求，必须有一净宽不小于1米的面用来放置柜子，净深不小于1.2米的空间放置鞋凳，同时不能破坏厅的完整性。 2．起居厅 起居厅长久以来一直占据户型设计的重要地位，同时也是家庭活动的核心空间。好的设计应尽量保证厅的完整性，不要朝向厅开过多的门，尤其是卫生间的门；起居厅要保证至少3.9米长的影视墙面，用来放置电视、柜子和其他装饰物；一般起居厅进深不宜小于3.9米，面宽应控制在3.9～4.8米，过小难以放置合适的沙发，过大影响电视的观看距离，若不循常规装修，如SOHO，可另行布置。 随着消费市场的不断细分和客户年轻化的特征，起居厅交友和娱乐的功能被弱化，部分功能被转移到卧室中去，因此厅的面积有减小的趋势。 3．餐厅 餐厅是居家生活的重要组成部分，它的采光和观景要求是比较重要的因素，大餐厅的概念被广泛接受。餐厅与厨房应当联系方便，**好能隔而不断；与起居厅分开设置**好，当然可以进行装修划分，不用硬性隔断，如起居在南，餐厅在北，既可起到扩大空间的作用又可南北通透，通风采光均有利；如能单独设置早餐厅，可与观景阳台结合。 4．卧室 卧室，尤其是主卧室是当前户型设计的重点。卧室是住宅中**私密的空间，应尽量远离入户玄关和起居厅，实现动静分区；一般主卧室的面宽宜控制在3.6～4.5米，进深不宜小于3.9米，儿童卧面宽可做到3～3.3米；主卧室**好朝南，设有独立卫生间、步入式衣帽间、化妆间等辅助功能，次卧室应临近公共卫生间；主卧、父母卧与儿童卧房门尽量不对开，避免交叉干扰，以设置缓冲的走道或玄关为宜。（当然，140平方米的户型也可做出书房、佣人间等，在这里将之作为卧室考虑。） 5．厨房 厨房是重要的辅助空间，随着消费群体对生活质量要求的进一步提升和家电器具的日益普及，厨房面积有增大的趋势。首先，厨房的位置应接近入口，避免流线穿厅和油烟、噪音对卧室的影响；厨房宜有直接通风采光，净面积**小应达到5平方米，操作台净宽0.6米，且满足至少一长面度大于等于2米；操作台布置依次为“一”字型、“L”型、“U”型，“U”型**为好用；厨房与餐厅相邻的一面以隔断墙为宜，这样可增大装修灵活性，如将餐厨隔断设为玻璃推拉门，一方面方便主妇与家人的沟通，另方面可在平时打开，使空间看起来更大；厨房**好带有一个生活阳台放置杂物，在北方尤其重要，冬天的阳台差不多是第二台冰箱；若面积够大，可考虑设置西厨。 6．卫生间 卫生间的设计以经济节约为条件，同时应考虑良好的通风和采光。在选择户型时应注意以下几点：卫生间不是越大越好，合理布局的卫生间很重要，因为一般的住宅设计都没有采用同层后排水的技术，想进行管线改造是比较困难的，宾馆卫生间是**节省的布局方式；卫生间开门位置、开门大小和开门朝向均很重要，尤其注意卫生间不要对厅开门；在设计中考虑干湿分区（即外面为洗手盆，里面为洁具和洗浴，可提高卫生间的使用效率）和设置洗衣机位为宜；注意卫生间的管道布置和施工质量，及与卧室之间墙的隔音效果。 7．阳台和储藏空间 阳台是生活品质提升的一个表现，如果是120平方米的户型至少要做到双阳台，如能做到观景阳台、生活阳台、杂物阳台分离更好。通常观景阳台与起居厅相连，采用大面积玻璃窗，两者之间以隔断墙为宜，为今后打通为一个大空间留有余地；生活阳台在设计中应考虑水管、地漏、插座等，可放置洗衣机、晾晒衣物或扩大为卧室观景阳台；杂物阳台与餐厅相连，作为储藏空间使用。

①卧室。卧室不应太小且要具有私密性。主卧最好有好的朝向。大面积户型的主卧室应带有一个专用卫生间②客厅。客厅是相对独立的空间，要求宽敞、明亮、通风，客厅的设计应尽量方正，以利于摆放家具③厨房。厨房是集储藏、备餐、烹调、配餐、清洗等功能于一体的综合服务空间，需要足够的面积④餐厅。餐厅属于住宅中的动区，宜靠近门的位置⑤阳台。阳台最好与客厅相连，最为忌讳的是朝向不好，面积过小

①卧室。卧室不应太小且要具有私密性。主卧最好有好的朝向。大面积户型的主卧室应带有一个专用卫生间②客厅。客厅是相对独立的空间，要求宽敞、明亮、通风，客厅的设计应尽量方正，以利于摆放家具③厨房。厨房是集储藏、备餐、烹调、配餐、清洗等功能于一体的综合服务空间，需要足够的面积④餐厅。餐厅属于住宅中的动区，宜靠近门的位置⑤阳台。阳台最好与客厅相连，最为忌讳的是朝向不好，面积过小

沙坪坝交通枢纽综合体有多栋不同业态的超高层建筑，常见超高层建筑给水方式包括重力给水、恒压变频给水、重力和恒压变频组合给水多种方式，在垂直系统分区上也有很多选择，如何确定适用于本项目的优化生活给水方式是设计重点。利用建筑能耗模拟软件DeST，对不同给水方式和分区方案进行生活给水系统全年能耗模拟计算，并结合不同方案的投资分析，综合运行能耗与投资的经济性，确定高位水箱重力供水是适用于本项目的**佳给水方式，并为其他超高层建筑给水系统的方案选择和优化设计提供借鉴。目前，已投入运营的地标性超高层建筑如广州东塔、上海金茂大厦、上海中心大厦均采用了高位水箱重力供水的给水方式。余海静结合118 m高的工程实例，经综合分析后选择变频调速供水和管网叠压供水设备相结合的给水方式；李霖霖采用改进的三标度层次分析法得出超高层建筑**优的给水方式组合形式为水池+变频泵并联/水泵-水箱的联合给水方式。以上工程应用、研究成果确定的给水方式说法不一。因此，各超高层建筑需应基于建筑自身特点完成生活用水给水方式的优化研究。1工程概况沙坪坝交通枢纽项目是重庆首例高铁车站上盖城市综合体，工程主要包括高铁站房及站场改造、城市轨道交通工程、综合交通枢纽工程、城市道路改造和上盖物业开发等，总建筑规模为77.66万m2。项目建成后将打通三峡广场与沙坪坝火车站的连接，形成大范围的整体联动，成为具有文化特色的新地标，推进沙坪坝商圈的扩容升级与整体发展。图1交通枢纽综合体塔楼的分布交通枢纽综合体的1~6层为商业裙房，6层以上为5栋超高层塔楼（见图1），各塔楼楼高介于119～201 m，包括普通办公、公寓式办公、酒店3种功能，其中公寓式办公和酒店的用水需求基本相同，可归为一类；塔楼均为中心筒结构，且每隔9～13层设置一个设备层，各塔楼的详细建筑信息见表1。裙房与塔楼因功能及业态管理不同需独立设给水系统，本文的研究范围仅包括塔楼部分。按建筑功能不同选择具代表性的A楼、B楼展开优化研究，其中，以A楼为主要研究对象展开深入研究。 本文的研究方法是根据常见给水方式的特点，在塔楼用水量相同，即无水资源浪费的前提下，考虑建筑设备层的位置、管网承压情况等因素进行相应垂直分区，确定备选给水方案，利用能耗模拟软件及成本投资概算分别对方案进行全年动态能耗计算、经济性分析，**后综合比较分析以确定建筑的优化方案。2确定备选方案综合体的市政给水管网引入管接至位于B3层的生活用水总泵房，管网余压为21 mH2O，塔楼充分利用市政给水管网余压可减少水泵的扬程，以降低系统部分运行能耗。A楼7层为塔楼大堂，无用水点，因此实际供水范围为8～45层，其用水点均位于中心筒。另外，10层、22层、34层为设备层，屋顶设置有机房。办公建筑用水定额为40 L/（人·班），每标准层的用水器具包括马桶、洗手盆、小便池、拖布盆等，总当量Ng见表1。

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　1、厕所居中的户型厕所是家居风水中的重点。是家中污秽之源。按理来说，厕所应该是在一些角落之处。如果正好位于房子的中心位置，将不利于所有居住者的各方面运势，避开为吉。从生理影响来讲，卫生间的潮湿和异味是整个户型中**严重的，当其位于整个户型中央的时候，这种不利于人体的异味和潮湿只能通过卧室或者客厅散发出去，这散发的过程会影响业主的身体和心理健康。　　　　2.外形如三角形的户型三角形从物理学上来讲，本是**稳定的，这是从平面上讲。但风水学上，再者立体世物中，三角形却是不稳定的，有着不良寓意，这样的户型**好退避三舍。　　从**现实的层面上讲，三角形户型，面积的有效利用就做不到，许多面积将会浪费掉。　　　　3.采光不好的户型其实有很多走廊式的，或是其它形的户型都采光不好。因为人们在看房子的时候都能感觉到，所以归在一起来讲述。本来从一个好的户型风水上来讲，第一讲气场，第二就讲光亮。长期阳光照射不足，过于阴暗，无论是从阴阳上，五行上，还是人的生理健康上，都会导致极度的不平衡，不平衡了自然会生出很多事端。

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