我听说没备案的房子风险挺大的，好像是开发商手续没办全。我也不敢买，怕以后出问题。还是老老实实买有证的房子吧。
全部6个回答 >买了房没备案怎么办理？
184****7392 | 2025-09-27 20:36:45
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181****5805 买房没备案，一定要尽快补办。我当年就是因为没及时备案，差点影响了产权证的办理。开发商如果拖延，你可以直接找房管局投诉。 2025-10-02 11:05:42
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166****8462 如果房产未备案，可能会影响您的房贷审批。建议您尽快完成备案，以免影响贷款进度。同时，您也可以咨询银行，看是否有其他补救措施。 2025-09-28 14:52:29
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180****6860 根据《城市房地产管理法》和《城市房地产开发经营管理条例》，房地产交易必须进行备案登记。未备案的房产存在法律风险，可能影响产权登记和交易。建议尽快补办备案手续，避免产生不必要的纠纷和损失。 2025-09-27 23:43:38
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151****0477 作为房产经纪人，我建议您首先联系开发商或销售代理，了解未备案的具体原因。如果是因为开发商的问题，您需要催促他们尽快完成备案。如果是您个人的原因，比如缺少材料，您需要尽快补齐。备案是房产交易的重要环节，关系到您房产的合法性和权益保护。您需要提供购房合同、身份证明、付款凭证等材料。如果开发商不配合，您可以向当地房地产管理部门投诉。 2025-09-27 21:43:25
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问 房子没备案怎么办答
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流程是：资格认证—— 登录合同备案系统—— 确定销售房屋——选择合同类别——调用合同模板 ； 输入合同内容——打印合同初始文本——合同校核并确认——打印合同及登记申请书——双方签名(盖章)。
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我听说如果房子没备案就放款，可能不太合规。是不是应该先停止放款，然后让开发商去备案呢？这样是不是更安全一些？
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答
商品房预售合同备案，需要开发企业取得了《商品房预（销）售许可证》才可以办理的。办理备案需要的资料如下：1. 开发商的《商品房预（销）售许可证》；2. 买受人的身份证、户口本、婚姻证明，就可以办理备案了，备案后办理产权证的时候就需要缴纳契税和维修基金了；
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答
1、购房人(单位)在交付购房款(包括订金、**款、按揭款)时，一定要向房地产开赴企业索取由房产管理部门统一制定的“商品房预售资金收存通知单”。该通知单共分为四联，一联由开发企业留存，二、三、四联给购房人(单位)，由购房人(单位)持此三联到预售资金开户银行交款，房地产开发企业不得直接收取购房款，否则，购房人(单位)可拒绝履行合同并向房产管理部门反映解决。2、购房人(单位)在签订商品房买卖合同之日起30日内须持本人身份证原件及复印件(单位须持单位营业执照、法定代表人授权委托书及受托人身份证原件、复印件)、买卖合同、商品房预售资金收存通知单第三联到烟台市房产交易中心备案，合同自登记备案之日起生效。如购房人(单位)不按要求办理商品房买卖合同登记备案手续的，房产管理部门对其申办的权属登记一律不予受理。
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