赠与公证可办，但房产权属转移是以房产过户完成为准。在贷房产房管局不受理过户。所以过户是不行的，无论是买卖过户或赠与过户。办完赠与公证而没办赠与过户的，即赠与未全部完成
全部3个回答 >还贷款的房子可以过户吗？
166****8217 | 2025-09-27 07:04:27
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184****2567 听说还贷款的房子过户挺麻烦的，得先还清贷款，可能还要银行同意，我也不是很清楚。 2025-10-04 23:34:13
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151****3287 还贷中房产可过户，需先还清贷款。 2025-10-01 08:50:18
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134****1313 还贷中房产过户需先结清贷款，涉及银行审批，影响市场流动性，需谨慎操作。 2025-09-28 16:39:58
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130****9337 房子还在还贷？那得先结清，不然过户就像没买票就想上车，不太行。 2025-09-27 20:59:24
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151****5387 可以过户，但得先还清贷款。过户前，要和银行沟通，可能需要提前还款或转按揭。 2025-09-27 14:13:03
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贷款没清产权抵押给银行暂属于没权利办理户银行房管都同意需要清贷款办理完毕房产证两起房管办理离异住房析产户需要身份证户口本离··婚·证书经公证离异协议（面注明住房割情况归谁）房产证契税证及土证两起房管签字办理析产户给要证件齐全几百元工本手续费没任何税费
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分析如下：1、还贷期间的商品房本来是不可以出售的，但是现在可以采取转按揭的方式出售商品房。 2、“转按揭”就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。 3、“转按揭”的实质就是已购房产的借款人主体的变更。也就是说，购房人在未还清贷款时，可以转让或出售该房产；买入该房产的人，又可以向银行申请二手房贷款。4、购房者也可以在收入低、偿还贷款能力不足时购买较便宜的住房，待收入提高、偿还能力增强后，将第一套房转卖给他人，再购买条件较好的住房。
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有贷款的房子都办了抵押登记,在还清贷款前,房产处于抵押状态,无法办理过户,所以,一般确实得先还贷解押,然后才能过户。
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需要结清贷款，否则无法过户。二手楼交易的卖房人向我行申请个人赎楼贷款，用于归还交易二手楼在原贷款银行的贷款。
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