抵押贷款的贷款条件：有合法的身份；有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；有合法有效的购房合同；以新购住房作**高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的**款；已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；能够提供贷款行认可的有效担保；贷款行规定的其他条件。
全部5个回答 >谁知道在还贷款的房子可以过户吗
134****9350 | 2018-07-24 17:53:14
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152****6745 有贷款的房子都办了抵押登记,在还清贷款前,房产处于抵押状态,无法办理过户,所以,一般确实得先还贷解押,然后才能过户。 2018-07-24 18:14:19
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158****1465 在贷房产房管局不受理过户。所以过户是不行的，无论是买卖过户或赠与过户。 2018-07-24 18:14:11
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136****4093 房子有贷款是可以过户的，但是二次交易有以下规定：
1、房子的二次交易，就是需要把购买时签订的合同和房屋的产权证书、银行的抵押合同关系变更一下就可以，其实做起来整个过程却是没有那么容易的，首先，购买房产的人与房地产开发商要签订购房的合同；银行签订贷款房屋抵押的合同，进行贷款房屋抵押登记记录。
2、如果贷款还清之前进行房屋的买卖，则涉及以上五个文本的人名变更问题。
首先，根据房地产法，购房合同是不能变更的，其次，从银行角度，如果贷款是以所购房产作为抵押。
3、至于在权属处变更贷款抵押登记、他项权证或抵押权证明书以及产权证，由于目前尚无政策依据而根本行不通。 2018-07-24 18:13:56 -
136****5037 还贷期间的商品房本来是不可以出售的,但是现在可以采取转按揭的方式出售商品房。 2018-07-24 18:13:48
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142****4403 可以，但是必须是以买卖的形式办理。 2018-07-24 18:13:42
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不能进行第二次抵押。因为你的房子已经抵押给贷款银行，并且在房产登记部门进行了登记，并且办理了他项权证，你所持的房产证上应该注明了抵押的期限。所以进行二次抵押，银行不会接受，银行认为债权没有保障。
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一定要还完贷款才可以过户，要是不能还的话，唯一的一个办法就是先想办法把银行的钱还了，再以二手房买卖办理贷款，那样的话，你可能要近一个月的资金周转时间，没其它的办法的
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住房公积金贷款是可以贷装修款的，但是必须满足公积金装修贷款条件和公积金装修贷款申请材料。
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房贷是你和银行是贷款合同，擅自不偿还贷款是违约行为，银行会起诉你的。不过有的银行也会有类似的申请暂停的相关手续。具体的建议去银行咨询一下，贷款银行不同，贷款所在不同，各个地方的情况是不一样的，所以到当地的银行去咨询一下比较靠谱。个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。贷款偿还方式有3种：1.等额本息法/等额本金法2.等比递增法/等比递减法3.等额递增法/等额递减法及农行规定的其他还款方法
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