听说抵押房过户挺麻烦的，得先还清贷款，然后才能过户。具体流程我也不太清楚，还得问问专业人士。
全部5个回答 >抵押房如何办理过户手续？
134****2116 | 2025-09-25 14:15:18
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158****1003 抵押房过户，先还清贷款解除抵押，然后买卖双方签合同，交税，最后去房产局过户。流程虽繁琐，但按部就班，问题不大。 2025-09-29 11:09:01
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181****6279 抵押房产过户，需先取得抵押权人同意，解除抵押登记。买卖双方签订合同，缴纳税费后，办理过户。如遇纠纷，可依法维权。 2025-09-26 10:16:02
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166****7127 抵押房过户，先得把欠银行的钱还清，不然房子还是银行的。还清后，买卖双方签个合同，交税，然后去房产局办过户，搞定！ 2025-09-25 20:22:38
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185****5960 办理抵押房产过户，需先解除抵押。根据《物权法》规定，抵押权人同意后，双方签订解除抵押协议，办理解除抵押登记。然后，买卖双方签订买卖合同，缴纳相关税费，最后到房产交易中心办理过户手续。 2025-09-25 19:20:15
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一般来讲是不可以的，但是也是有解决方法的，如下。如要将未还清贷款的房屋再抵押贷款，首先还是要清偿银行的贷款，取得对房屋完整的所有权，才能与别人签订抵押合同，并按法律规定到房管部门办理抵押登记手续。可以咨询第三方担保公司，贷款机构进行解决。方法就是拿到按揭贷款银行的批复，然后他们垫资帮您还清贷款，然后解押，在进行抵押，达到融资的目的。不过这种方式需要支付相关的手续费用，当然了，正规的担保公司都是合理收费。需要注意的是，不管用哪种方式达到了用未还清贷款的房子再贷款的目的，都意味着借款人的负债增加了，所以切记要合理的审视自身的财务状况，确保自己具备偿还能力再办理。
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办理法拍房过户，关键是拿到法院判决书和拍卖成交确认书。然后到房产交易中心，按流程办理过户，缴纳税费。整个流程可能需要1-2个月，要有耐心。
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我听说单位福利房过户，需要先确认房子没问题，然后买卖双方一起去房产交易中心，提交申请和材料，交税费，等审核通过，最后拿到新房产证。具体流程可能因地区而异，建议咨询专业人士。
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房产抵押期间，原则上不能过户。
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