一般情况下，房子如果只有购房合同是不可以办理抵押贷款。要用房子办理房产抵押贷款，要求房子有房产证才可以办理房产抵押贷款，如果没有房产证，一般不可以办理房产抵押贷款。不过，既然房子是按揭房，没有房产证的情况下，可以到银行申请按揭二次抵押贷款。不过办理这种贷款，要求办理房屋按揭贷款的银行有这项业务，同时要求申请人的房屋按揭贷款已经按时还款满两年以上，房子有一定的抵押价值才可以办理。
全部3个回答 >用房子申请贷款需要什么条件？
166****7265 | 2025-09-28 14:58:44
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151****8276 听说要房产证，信用记录，收入证明，还有首付，具体还得问银行。 2025-10-07 18:29:42
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180****6904 用房贷款，得有房产证，信用好，收入稳定，首付足够，银行才放心。 2025-10-06 13:57:31
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150****4537 房产证、信用、收入、首付。 2025-10-03 21:48:20
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184****1938 申请房屋贷款需房产证、稳定收入证明、良好信用记录，首付比例符合规定。 2025-09-29 07:11:30
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158****8842 想用房子贷款？得有房本，还得证明自己能还钱。 2025-09-28 19:20:24
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155****3394 用房子申请贷款，得有房产证，信用好，收入稳定，还得有首付。 2025-09-28 15:58:15
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1、申请按揭贷款人身份证、户口本原件及复印件,如果单身的话还要开具单身证明，如果有配偶则需要结婚证，还有配偶的身份证证明。2、开发商签订的购房协议书原件，贷款买房的原则是把房产证押给银行，所以我们要把购房协议书抵押给银行。3、贷款本人或者配偶的收入证明和有关资产证明等,包括工资单、单位开具的收入证明、银行存单、半年的银行流水，4、首期付款的银行存款凭条或房地产开发企业开具的首期付款的收据或发票复印件。
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房屋抵押一般需要以下条件：第一具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;第二具有合法有效地身份证明及婚姻状况证明;第三具有良好的的信息记录和还款意愿;第四有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;第五所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;第六具有支付所购房屋首期购房款能力;以新购住房作**高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的**款;已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;七借款人具有合法有效的购房合同或协议;八有贷款人认可的有效担保。
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1、申请人必须是中国公民，年龄在18周岁以上；2、申请人的职业状况，如需要提供任职证明、工资卡流水、社保缴纳等；3、提供有效的身份证明；4、提供有效的房产证明；5、提供有效的收入证明，例如工资卡流水；6、提供有效的购房合同；7、提供有效的信用记录；8、提供有效的银行流水；9、提供相关的贷款资料；10、提供有效的还款计划。
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用房子抵押贷款需要具备的条件有：1、个人资质良好银行现在是比较看重于个人资质的，如果说申请人两年之内累计还款出现了6次逾期或者是连续3次的逾期，或者是连续逾期还款的天数，已经超过90天，都属于不良征信。2、抵押房屋合规房龄大于20年或者是房屋面积小于50平米，以及未满5年的经济适用房，小产权房都不能够办理抵押贷款。3、征得房主同意如果是借用他人名下的房产做抵押，需要征得产权人的同意，并且签署愿意抵押的承诺书。4、具备固定工作固定的工作代表有稳定的收入，银行会判断收入是否能够覆盖贷款，如果负债太高的话，审批的难度也会有所增加。贷款的额度是由银行进行评估，而且银行会制定相关的评估公司，按照房子的年代、附属设施以及升值能力等相关因素来评估房子的市场价。
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