用房子贷款需要什么条件

• 156****8130 一般情况下，房子如果只有购房合同是不可以办理抵押贷款。要用房子办理房产抵押贷款，要求房子有房产证才可以办理房产抵押贷款，如果没有房产证，一般不可以办理房产抵押贷款。
  不过，既然房子是按揭房，没有房产证的情况下，可以到银行申请按揭二次抵押贷款。不过办理这种贷款，要求办理房屋按揭贷款的银行有这项业务，同时要求申请人的房屋按揭贷款已经按时还款满两年以上，房子有一定的抵押价值才可以办理。 2018-10-07 21:48:03
• 142****5369 《首次购房（查阅）证明告知单》明确，所谓的“首套房”得同时满足三个条件：
  
  1、买房人年满18周岁
  
  2、买的房子是90平方米及以下的普通住房
  
  3、购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。
  ****低是20％，建议四大行以外的银行。
  
  所需材料：
  （1）身份证件复印件；
  
  （2）贷款行认可的借款人偿还能力证明资料，例如：收入证明和资产证明等；
  
  （3）合法有效的购买住房合同、协议及相关批准文件；
  
  （4）涉及抵押或质押担保的，需要提供抵押物或质押权利的权属证明文件以及有处分权人同意抵押或质押的书面证明；
  
  （5）涉及保证担保的，需提供保证人同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明；
  
  （6）借款人用于购买（大修）住房的自筹资金的有关证明；
  
  （7）房屋销（预）售许可证或楼盘的房地产权证（现房）（复印件）；
  
  （8）贷款行规定的其他文件和资料。 2018-10-07 21:47:58
• 155****4867 对于抵押贷款房产的要求：房屋的产权要清晰，符合国家规定的上市交易条件，可以进入房地产市场流通，并且没有做其他抵押。抵押贷款的房龄不能超过40年，房屋没有被列入城市改造拆迁规划，并具有国家房产部门核发的房产证和土地证。其中，未结清贷款的房产，部分已购公房，未满5年的经济适用房，未取得房产证的小产权房都是无法取得房屋抵押贷款的。
  　　在满足了上述条件之后，房产证抵押贷款买房的流程：
  1、把银行需要的资料备齐。包括夫妻双方身份证、户口簿、房产证、结婚证、购房合同或发票，个人账户**近半年的银行流水帐单。
  2、银行会在贷款人提交资料以后进行相应的审查，如果资料有误或者不齐全，会要求贷款人重新提交。
  3、审核通过以后贷款人将自己所抵押房产的产权证交给银行收押。
  4、借贷双方签订住房抵押贷款合同并进行公证。
  5、公证以后贷款就成功了，银行会开始向贷款人划款。而贷款人需每月按期向银行还款直至还清为止。 2018-10-07 21:47:49